Решение по делу № 2-1044/2016 от 05.02.2016

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А.А.

при секретаре Цапковском И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2

ФИО2 и ФИО1 к Жилищно-строительному

кооперативу «Солнцево - Парк 10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику, указали что они ДД.ММ.ГГГГ заключили с Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево – Парк 10» (далее - Ответчик) Договор участия в ЖСК № на покупку в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Во исполнение условий Договора участия в ЖСК (п.2.3. Договора), за счет собственных и кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ВТБ 24», перечислили на расчетный счет Ответчика 4802555 рублей 00 копеек. Обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, в связи с чем, Ответчик передал им квартиру по акту приема-передачи под номером 50 по адресу: <адрес>

Таким образом, Истцы полагают, что Ответчик передал им квартиру в совместную собственность, а они приняли Квартиру во владение и пользование, и оплатили Ответчику её полную стоимость.

Истцы в своем иске указывают, что они в настоящее время, не могут зарегистрировать своё право собственности на Квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором – не регистрирует на себя, как на вновь созданный объект, право собственности, согласно ст. 219 ГК РФ, тем самым нарушая гражданские права Истцов, на защиту которых они имеют право.

В связи с чем, Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 142720<адрес>, с кадастровым номером №, и произвести регистрацию ипотеки в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24.

Истец ФИО1 явился, истец ФИО2 не явилась, представитель истца по доверенности – ФИО3 явился, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель Ответчика ЖСК «Солнцево - Парк 10» в судебное заседание не явился и представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> и Администрация Ленинского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились и представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево – Парк 10» Договор участия в ЖСК № на покупку в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 Договора участия в ЖСК установлен общий размер взноса (паевой и вступительный), направленный на инвестирование и строительство Квартиры – 4802555 рублей 00 копеек.

Вступительный и паевой взносы определяются из расчета 75500 рублей 00 копеек за 1 кв.м. площади квартиры.

Судом установлено, что во исполнение условий Договора участия в ЖСК (п.2.3. Договора) Истцы за счет собственных и кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ВТБ 24», перечислили на расчетный счет Ответчика 4802555 рублей 00 копеек.

О том, что обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4811555 рублей 00 копеек и Актом, подписанным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчик допустил истцов в квартиру под номером 50 по адресу: <адрес>, и на основании которого у Истцов возникло право нести расходы по оплате коммунальных услуг. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Из объяснений представителя истцов следует, что в настоящее время квартира фактически передана истцам, и они в ней проживают, заключили договор о передаче прав по управлению домом, оплачивают коммунальные услуги на основании Договора управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ООО «ХАУСМАСТЕР24», и на Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Из Кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО2 следует, что последнему предоставлен кредит в сумме 3700000 рублей на срок до 36 месяцев для приобретения в собственность объекта недвижимости на стадии строительства.

В соответствии с условиями Кредитного договора - обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог пая в ЖСК в пользу Кредитора до момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; ипотека недвижимого имущества в силу Закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, многоэтажный 5-ти секционный жилой дом поз. 4 со строительным адресом: <адрес>, в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, объект капитального строительства по адресу: <адрес> имеет площадь 61,8 кв.м., и стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, у суда имеются правовые основания к удовлетворению исковых требований.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При указанных обстоятельствах одновременно с регистрацией права собственности истцов подлежит регистрация ипотеки, залогодержателем которой является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Произвести регистрацию ипотеки в силу закона при регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером №, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.