Решение по делу № 2-440/2020 от 15.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020г                        г.Волгореченск Костромской обл.

Дело №2-440/2020

44RS0027-01-2020-000606-82

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Моховой А.В.,

при секретаре Поздеевой В.В.,

с участием прокурора Горченюк С.В.,

с участием представителя истца Зайцевой Л.А. по доверенности от 20.01.2020 года, представителя третьего лица Корытова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Интер РАО-Электрогенерация» к Шалаеву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Интер РАО-Электрогенерация» в лице филиала «Костромская ГРЭС» (Истец) обратилось в суд с иском к Шалаеву В.В. (Ответчик), в котором просит расторгнуть Договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенный между АО «Интер РАО-Электрогенерация» в лице филиала «Костромская ГРЭС» и Шалаевым А.А. и выселить последнего из жилого помещения по адресу: (,,,) (,,,) (,,,). Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику для проживания изолированное жилое помещение в виде комнаты №, расположенное по адресу: (,,,) (,,,). Ответчик не исполняет условие Договора об оплате, в связи с чем Истец неоднократно обращался в суд за вынесением судебного приказа для взыскания задолженности с Ответчика. В соответствии с п.4.4 Договора он может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе Наймодателя в случае не внесения нанимателем платы более двух раз по истечении срока платежа. Истец письменно уведомил Ответчика о намерении расторгнуть договор.

    Представитель Истца Зайцева Л.А. в суде исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Шалаев А.А. в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств в суд не направил. О месте и времени судебного заседания Ответчик извещен надлежащим образом – как лично, о чем в деле имеется расписка (л.д.45), так и путем направления заказных писем по месту регистрации Ответчика (л.д.33,44,67,69), которые вернулись в суд за истечением срока хранения, что в силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении.

    Представитель третьего лица Корытов В.Е. в суде пояснил, что Ответчик Шалаев А.А. работает в Пожарной части № (,,,), регулярно получает заработную плату. Он (Корытов В.Е.) неоднократно беседовал с Шалаевым А.А. о необходимости погашения задолженности по квартплате, тот обещал разобраться с этим вопросом. Ранее Шалаев А.А. проживал в (,,,) со своими родителями, но, решив жить отдельно, обратился на Костромскую ГРЭС с просьбой выделить ему комнату в общежитии. Он (Корытов В.Е.) поддержал Шалаева А.А. в данной просьбе, ходатайствовал перед Костромской ГРЭС за Шалаева А.А.. По какой причине Шалаев А.А. не платит квартплату, ему (Корытову В.Е.) не известно.

    Третье лицо – УМВД России по Костромской области – в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. (л.д.46)

    Выслушав представителя Истца, представителя третьего лица, заключение прокурора Горченюк С.В., полагавшей, что исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Интер РАО-Электрогенерация» в лице филиала «Костромская ГРЭС» и Шалаевым А. А. заключен Договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Договор найма), по условиям которого Истец предоставил Ответчику для проживания изолированное жилое помещение в виде комнаты №, расположенное по адресу: (,,,) (л.д.6-10) На момент заключения договора Ответчик был зарегистрирован в (,,,) по адресу: (,,,).

    По условиям Договора найма Наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование Помещением (п.2.2.1 Договора найма). Размер платы за найм Помещения и коммунальные услуги определяется действующими тарифами (п.3.1 Договора найма). Оплата за найм и коммунальные услуги производится не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем проживания (п.3.5 Договора найма). Размер платы за найм и коммунальные услуги может изменяться Наймодателем в случаях изменения налогового законодательства, тарифов на ресурсы и других факторов, оказывающих влияние на размер платы за найм и коммунальные услуги. Об изменении платы Наймодатель в течение месяца с даты изменения направляет заказной почтой соответствующее письменное уведомление Нанимателю (п.3.7 Договора найма). Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае не внесения Нанимателем платы более двух раз по истечении срока платежа (п.4.4 Договора найма).

    С ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение тарифов и цен на коммунальные ресурсы и найм, о чем Ответчик был уведомлен Истцом надлежащим образом. (л.д.58)

    В связи с отсутствием оплаты за коммунальные услуги и найм, Истец неоднократно обращался за получением судебного приказа для принудительного взыскания с Ответчика задолженности за коммунальные услуги. Так, в соответствии с судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность за коммунальные услуги за период январь-февраль 2019 года (л.д.14об.). В соответствии с судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). В соответствии с судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги за период с октября 2019 года по март 2020 года (л.д.48).

    В письме от ДД.ММ.ГГГГ, полученном Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Ответчик более 6 месяцев не исполняет обязательство по оплате по договору найма, в связи с чем Истец предлагает Ответчику расторгнуть договор найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа Ответчика или не получения ответа от Ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Истец сообщает, что договор будет расторгнут в судебном порядке. (л.д.15)

    На указанном письме от ДД.ММ.ГГГГ Шалаев А.А. написал, что вопрос об оплате будет решен к ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из пояснений представителя Истца Зайцевой Л.А., Ответчик оплату не производил.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что Ответчик более шести месяцев не исполняет обязательство по оплате по договору найма, в связи с чем Истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Указанные обстоятельства в силу п.2 ст.687, п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя. При этом, наймодателем (Истцом) соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик Шалаев А.А. не сообщил суду о причинах не исполнения им обязанности по оплате по договору найма. При этом, судебное заседание неоднократно откладывалось, Ответчик каждый раз извещался о судебном заседании, то есть у Ответчика была возможность довести до суда свою позицию по иску, однако, Ответчик этого не сделал.

    Из пояснений представителя третьего лица Корытова В.Е. следует, что Шалаев А.А. регулярно получает заработную плату по месту работы в Пожарной части №.

    По информации ОСП по (,,,), где судом были запрошены все действующие исполнительные производства в отношении Шалаева А.А. (л.д.66), на исполнении в ОСП по (,,,) находится единственное исполнительное производство в отношении Шалаева А.А., возбужденное ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по квартплате в пользу АО «Интер РАО-Электрогенерация» в сумме 12 605,93руб.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Интер РАО-Электрогенерация» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Ответчика в пользу Истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины, исчисленной по правилам пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 6000 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Интер РАО-Электрогенерация» удовлетворить в полном объеме.

    Расторгнуть Договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АО «Интер РАО-Электрогенерация» в лице филиала «Костромская ГРЭС» и Шалаевым А.А..

    Выселить Шалаева А.А. из жилого помещения по адресу: (,,,)

    Взыскать с Шалаева А.А. в пользу АО «Интер РАО-Электрогенерация» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Мохова

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2020 года.

Судья                        А.В. Мохова