Решение по делу № 2-311/2022 от 05.04.2022

Дело 2-311/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре         Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белкиной Н.В. к Еременко С.А., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об изменении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование исковых требований, что Белкиной Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом с КН № общей площадью 75,4 кв.м, на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Молчановой Л.Н. реестр нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН №, указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1008,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности серия № № выданного на имя Белкина Ю.А..

Белкин Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

При принятии наследственного имущества, земельный участок с кадастровым номером № не был уточнен в соответствии с действующим законодательством при жизни наследодателя, в связи с чем, наследником Белкиной Н.В. были заказаны кадастровые работы для изготовления межевого плана.

При уточнении местоположения земельного участка получено решение
№ № от ДД.ММ.ГГГГ «согласно сведениям представленного межевого плана имеется пересечение границ земельных участков, а именно уточняемый Земельный участок № Обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 30,18 кв.м. Точность проведения проверки: 0,03. Уточняемый Земельный участок № Обнаружены точки № смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ.

Земельный участок КН №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 1000,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Еременко С.А. на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебного эксперта Фарафонова П.И. в ходе анализа установлено:

1. Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

2. Местоположение границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22    218-ФЗ закреплено объектами скусственного происхождения: столбы, ограждения, конструктивные элементы строений.

3. Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 980,0 кв.м, что на 28 кв.м, меньше декларированной площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

4. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки М, 0,1 м:

Точка н1 №

Точка н2 №

Точка н3 №

Точка н4 №

Точка н5 №

Точка н6 №

Точка н7 №

Точка н8 №

Точка н1 №

5. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 30 кв.м.

6. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-запад, на величину от 2,5 до 4,3 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка о,1 м. для земель населенных пунктов, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.; а так же пересекают объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН № по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, для чего необходимо либо по инициативе собственников указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка КН № не установленными, площадь декларированной.

Ввиду того, что у истца отсутствует возможность осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости не ввиду технической ошибки в документах, а ввиду пересечения земельного участка, принадлежащего истцу со смежным земельным участком, то есть имеет место быть реестровая ошибка, которая не может быть исправлена органом регистрации прав.

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным, данная реестровая ошибка может быть исправлена только путем обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать и исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь неуточненной.

Определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельного участка кадастровый номер КН №, общей площадью 980,0 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии координатами в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Точка н1 №

Точка н2 №

Точка н3 №

Точка н4 №

Точка н5 №

Точка н6 №

Точка н7 №

Точка н8 №

Точка н1 №

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Поддубный И.Г. в судебное заседание также не явился, согласно поступившему ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Еременко С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности (в порядке наследования) принадлежит жилой дом с КН № общей площадью 75,4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с КН №, площадью 1008 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По инициативе истца выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка. По результатам обращения в Управление Росреестра по Ростовской области, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с КН №, данные границы пересекают границы смежного земельного участка с КН №.

Согласно представленному суду истцом заключению судебного эксперта Фарафонова П.И. о местоположении границ земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22    218-ФЗ закреплено объектами искусственного происхождения: столбы, ограждения, конструктивные элементы строений. Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 980,0 кв.м, что на 28 кв.м, меньше декларированной площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки М, 0,1 м:

Точка н1 №

Точка н2 №

Точка н3 №

Точка н4 №

Точка н5 №

Точка н6 №

Точка н7 №

Точка н8 №

Точка н1 №

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 30 кв.м. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-запад, на величину от 2,5 до 4,3 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка о,1 м. для земель населенных пунктов, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.; а так же пересекают объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН № по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.

Для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Ответчик Еременко С.А. является собственником земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив представленное суду заключение, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено. Доказательств, в силу которых заключение не может быть принято во внимание, в частности, заключения кадастрового инженера, опровергающего выводы заключения, представленного истцом, суду не представлено. Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белкиной Н.В. удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь неуточненной.

Определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельного участка кадастровый номер КН №, общей площадью 980,0 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Слюнченко С.С.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06.06.2022.

Судья: