Решение по делу № 2-252/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-252/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 13 апреля 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальной район» к Леонтьеву ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальной район» (далее МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ») обратилось в суд с иском к Леонтьеву А.В.: о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 11734 руб. 59 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 66,5 кв. м., является муниципальным, находится в фактическом пользовании у Леонтьева А.В., состав семьи 1 человек. Договорные отношения между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Леонтьевым А.В. не переоформлены, договор социального найма не заключен. Согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. В адрес Леонтьева А.В. направлялись претензии 05.05.2021 № 889, 21.11.2022 № 1861 о необходимости погашения задолженности за найм жилого помещения. Также имеются судебные приказы о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 01.07.2012 по 31.07.2021 на сумму 20707,90 руб. Согласно представленным сведениям у ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения, услуги отопления и электроэнергию. 26.12.2022 № 2043 администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» в адрес Леонтьева А.В., являющегося на тот момент нанимателем вышеуказанного жилого помещения, было направлено предупреждение о необходимости устранить систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Однако мер со стороны нанимателя и членов его семьи принято не было. Кроме того, от 22.05.2020, от 29.01.2021, от 17.05.2021, от 07.06.2022, 19.12.2022 в адрес администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» неоднократно обращались жильцы <Адрес> с коллективными жалобами о систематическом нарушении прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик Леонтьев А.В. в судебном заседании не участвовал. Извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие истца ответчика.

Исследовав материалы дела, суд, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 66,5 кв.м., является муниципальным, находится в фактическом пользовании у Леонтьева А.В., состав семьи 1 человек, на условиях договора социального найма. В жилом помещении зарегистрирован и проживает Леонтьев А.В., <Дата> года рождения (дата регистрации 24.04.2007).

У ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения по состоянию на 01.01.2023 в размере 32 442 руб. 49 коп., за услуги отопления – 97 724 руб. 51 коп., за электроэнергию – 6445 руб. 72 коп.

Истцом в адрес Леонтьева А.В. направлялись претензии 05.05.2021 № 889, 21.11.2022 № 1861 о необходимости погашения задолженности за найм жилого помещения.

Также имеются судебные приказы о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 01.07.2012 по 31.07.2021 на сумму 20707,90 руб.

Суд, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что правовых оснований для признания ответчика Леонтьева А.В. утратившим право пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев является самостоятельным и достаточным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Однако применение положений пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ необходимо рассматривать во взаимосвязи со статьей 90 ЖК РФ, согласно которой если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Вместе с тем, истцом не было предложено вариантов другого жилья.

Доводы истца о том, что ответчик Леонтьев А.В. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, отклоняется судом, поскольку истец не лишен в установленном законом порядке права требования с истца образовавшейся задолженности в судебном порядке.

В обоснование исковых требований истцом сделана ссылка в иске на положения ст. 91 ЖК РФ.

По смыслу действующего законодательства при разрешении споров о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, надлежит исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что Леонтьеву А.В. вручалось предупреждение об устранении нарушений, допускаемых при использовании жилого помещения от 26.12.2022. Направленное в адрес ответчика заказным письмом предупреждение о необходимости устранить нарушения прав соседей получено адресатом не было, письмо вернулось в связи с истечением срока хранения (л.д. 40, 52). Кроме того, доказательств наличия фактов нарушения Леонтьевым А.В. прав соседей после направления его адрес предупреждения от 26.12.2022, стороной истца не представлено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Вместе с тем, истцом требований о выселении ответчика из жилого помещения не заявлялось.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» к Леонтьеву А.В. о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением, что не лишает право истца вновь обращаться в суд.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Вместе с тем ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, размер задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 составляет 11734 руб. 59 коп., в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с Леонтьева А.В. в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальной район» к Леонтьеву ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Леонтьева ... (паспорт гражданина РФ серии ...) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальной район» (ИНН 2906007873) задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, за период с 01.08.2021 по 31.12.2022 в размере 11734 руб. 59 коп. (одиннадцать тысяч семьсот тридцать четыре рубля пятьдесят девять копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Леонтьева ... (паспорт гражданина РФ серии ...) в пользу бюджета муниципального образования «Онежский муниципальный район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...