Решение по делу № 2-3666/2014 от 10.06.2014

дело №2-3666/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2014 года

    г.Пушкино Московская область

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коляда В. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в границах,

установил:

Истец Коляда В.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в границах. В обоснование иска истица указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1656 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, указанное имущество перешло к истице в порядке наследования. При постановке указанного земельного участка на кадастровый учет его границы в соответствии с действующим законодательством не были установлены. Истица приняла решение провести межевания участка с целью уточнения его местоположения границ и площади. При проведении геодезических работ площадь участка составила 1950 кв.м, что на 294 кв.м больше по правоустанавливающим документам и учтенной в ГКН. Границы земельного участка при доме были определены около 20 лет назад и оставались неизменными все это время, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ участка не имеется. Указанное выше обстоятельство препятствует в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку орган кадастрового учета отказывает в постановке таких участков на кадастровый учет, в данном случае превышение площади участка, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с п.2.1.2 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от <дата>. №. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах согласно межевого плана, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д.4-6, л.д.26).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены - Н. Н.А., Иванов С.Е., Грудинина Л.М., администрация городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области.

В судебное заседание истец Коляда В.В. не явилась, направила своего представителя по доверенности Богомазову С.Ю., которая обстоятельства, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Туйнова О.Ю. возражала против заявленных требований, поскольку имеется превышение площади на 300 кв.м, в администрацию истица не обращалась по вопросу утверждения новых границ участка.

Третьи лица - Н. Н.А., Иванов С.Е., Грудинина Л.М., представитель администрация городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Коляда В.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истец Коляда В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1656 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.12, 13).

Ранее участок принадлежал матери истицы Ивановой А.М. на основании Решения Малого Совета Зеленоградского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от <дата>. (л.д.13).

Из сведений кадастрового учета следует, что границ участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27).

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 59, 8 кв.м, право собственности на который перешло к истице в порядке наследования после смерти матери на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>. (л.д.7-11).

    По инициативе истца проведено межевание земельного участка, работы по межеванию проводились кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф», в процессе измерений установлено, что площадь земельного участка имеет расхождения с площадью, учтенной ранее в ГКН: фактическая площадь земельного участка 1950 кв.м, вместо учтенной в ГКН 1656 кв.м.

Суду представлен акт согласования границ земельного участка, план границ, выполненный ООО «Землеустроитель-Топограф» с описанием геоданных (л.д.17,28).

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статей 33 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с правоустанавливающими документами спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от <дата>. № установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

В данном случае разница между площадью земельного участка в ГКН и уточненной площадью является допустимой по действующему земельному законодательству.

    Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории Пушкинского района Московской области установлены вышеприведенным решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», где разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст. этой статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени на территории Пушкинского района градостроительные регламенты в действие не введены, в связи с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

Уточняемая площадь земельного участка истицы согласно сведений межевого дела находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории Пушкинского района Московской области.

С учетом оценки представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Коляда В. В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки в границах удовлетворить.

Признать за Коляда В. В. право собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах согласно межевого плана, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 15 сентября 2014 года.

Судья: - подпись.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: