Решение по делу № 2-6338/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-6338/2023

50RS0031-01-2023-006539-11

РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2023 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                               Васиной Д.К.,

при секретаре с/з                                                     Тихомировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новая трехгорка» к Курловой Елене Владимировне об обязании привести общее имущество в первоначальное положение,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Новая трехгорка» обратилось в суд с требованиями к ответчику об обязании ответчика привести общее имущество многоквартирного дома, расположенное по адресу: АДРЕС первоначальное (надлежащее) состояние посредством демонтажа наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований истец указал, что он осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления. ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения № по указанному дома обратился в территориальное управление Одинцовского г.о. МО с требованиями провести проверку в отношении жилого помещения №, чей кондиционер, установленный на фасаде дома над окном, который работает круглосуточно, издает сильный шум, нарушая покой собственника АДРЕС. Кроме этого, в связи с нарушением установки блока кондиционера вода стекает по фасаду дома и образуется плесень. ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь, Администрация направила в управляющую организацию (исх. № с просьбой провести проверку в отношении законности установки кондиционера квартирой №. ДД.ММ.ГГГГ собственнику АДРЕС было передано предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести фасад МКД в надлежащее состояние и демонтировать блок кондиционера. От получения предписания собственник отказался. ДД.ММ.ГГГГ предписание от ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказным письмом (РПО №. ДД.ММ.ГГГГ исх. №/юр от ДД.ММ.ГГГГ собственнику отправлено повторное предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (РПО №). Собственнику неоднократно выдавались предписания об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управляющая компания ООО «Новая трехгорка» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения № по указанному дома обратился в территориальное управление Одинцовского г.о. МО с требованиями провести проверку в отношении жилого помещения №, чей кондиционер, установленный на фасаде дома над окном, который работает круглосуточно, издает сильный шум, нарушая покой собственника АДРЕС. Кроме этого, в связи с нарушением установки блока кондиционера вода стекает по фасаду дома и образуется плесень.

ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь, Администрация направила в управляющую организацию (исх. №) с просьбой провести проверку в отношении законности установки кондиционера квартирой №.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику АДРЕС было передано предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести фасад МКД в надлежащее состояние и демонтировать блок кондиционера. От получения предписания собственник отказался.

ДД.ММ.ГГГГ предписание от ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказным письмом (РПО №.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №/юр от ДД.ММ.ГГГГ собственнику отправлено повторное предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (РПО №).

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.3.2.14. Договора управления с истцом, он вправе контролировать выполнение ремонтно-строительных работ в помещениях Собственника с целью сохранности капитальных строительных конструкций здания, инженерного, санитарно-технического оборудования, а также с целью защиты интересов других собственников, связанных с использованием общего имущества дома. В соответствии с абз. р) пп. 3.3.4 п.3 указанного Договора управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общих собраний собственников, в том числе не допускать установку без согласования с управляющей организацией на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств: внешних блоков кондиционеров.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Новая Трехгорка» был составлен Акт осмотра фасада многоквартирного дома, согласно которому собственником АДРЕС, совершена установка наружного блока бытового кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Трехгорка» также был составлен акт осмотра фасада многоквартирного дома, согласно которому собственником АДРЕС, совершена установка наружного блока бытового кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

В ч.1 ст. 36 ЖК РФ закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в доме в состав которого, в том числе, входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ответчиками не представлено в материалы дела доказательства о том, что собственниками помещений многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая им квартира, принимались какие-либо решения, позволяющие производить установку кондиционеров на фасаде дома.

Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участками долевой собственности (п.39 Обзора судебной практики при разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.)

Кроме того, в соответствии с п.1 Постановления Администрации Одинцовского муниципального района от 17.10.2007г. № 2940 «Об установке кондиционеров в многоэтажных жилых домах и населенных пунктах, имеющих многоэтажную застройку» установлено: «Разрешить установку кондиционеров в многоэтажных жилых домах и населенных пунктах, имеющих многоэтажную застройку, только на лоджиях и балконах».

С учетом изложенного выше суд находит исковые требования об обязании ответчика демонтировать наружный блок кондиционера, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новая трехгорка» к Курловой Елене Владимировне об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать Курлову Елену Владимировну привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в первоначальное (надлежащее) состояние посредством демонтажа наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                                                             Васина Д.К.

Мотивированное решение составлено 08 июня 2023 года.