Решение по делу № 2-3372/2022 от 09.03.2022

59RS0007-01-2022-001897-30

Дело № 2- 3372/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.11.2022 года                                                                           город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Мальцевой Д.Д.

с участием истца ФИО11, представителя истца Баяндиной Е.Н., представителя ответчика – Матуленко Н.И., третьего лица ООО «УК «ПИК» Леконцевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Истцы, ФИО11, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 20.12.2021, оформленного протоколом №2. В обосновании заявленных требований указали, что они являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В ноябре 2021 года в подъездах дома была размещена информация о том, что 16.11.2021 состоится собрание собственников помещений МКД, сроки проведения собрания указаны не были, бюллетени голосования истцы не получали, на сайте ГИС ЖКХ протокол собрания не размещался.

На основании изложенного истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отраженные в протоколе общего собрания №2 от 20.12.2021 недействительными.

В судебном заседании истец, представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении о 24.10.2022 с учетом произведенной замены ответчиков (л.д. 175).

Представитель ответчика- ФИО3, третьего лица ООО «УК «ПИК» против удовлетворения заявленных требований возражала. Полагает, что истцами не представлено достаточных доказательств нарушения их прав, протокол общего собрания в ИГЖН Пермского края не предоставлялся, наступление каких-либо негативных юридических последствий составлением оспариваемого протокола со стороны истцов не доказано.

Ответчики – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались, о причинах не явки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ИГЖН Пермского края, Администрации города Перми в судебное заседании не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истцов, представителя ответчика и третьего лица, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается копиями выписки из ЕГРН, договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность (л.д.37-39).

Согласно пояснениям искового заявления в ноябре 2021 года в подъездах дома была размещена информация о том, что 16.11.2021 состоится собрание собственников помещений МКД, сроки проведения собрания указаны не были, бюллетени голосования истцы не получали, на сайте ГИС ЖКХ протокол собрания не размещался.

Согласно протоколу № 12 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 20.12.2021 (копия получена из материалов исполнительного производства №22253\18/59046-ИП МРОСП по ИОИП РД ГУФССП России по <адрес> - общее собрание является внеочередным и проводится путем очно-заочного голосования по инициативе ФИО4, являющегося собственником помещения <адрес> в многоквартирном <адрес> общая площадь многоквартирного дома 4420,60 кв.м. В голосовании принимали участие собственники помещений в совокупности, обладающие 2791,60 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме, что составляет 63,15 % общей площади всех помещений в многоквартирном. Дата составления протокола «20.12.2021».

Указанным протоколом зафиксированы следующие решения общего собрания. Избрать председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО3, уведомления о проведении собрания размещать за 10 дней в подъездах МКД на информационных досках, местом хранения протоколов и иных документов выбрать – помещение председателя совета дома, утвержден состав совета дома, председатель совета дома – ФИО13, наделить совет дома полномочиями на принятие решений, относящихся к управлению МКД, не относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников, благоустроить земельный участок и автомобильную парковку, дополнительных доход от пользования общим имуществом иными лицами распределить в статью текущего ремонта.

Копия данного протокола, имеющегося в материалах исполнительного производства, заверена печатью ООО «УК «ПИК».

В силу ст.46 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно пояснениям ИГЖН Пермского края протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, бюллетени голосования не поступали.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищный кодекс Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из устных пояснений представителя управляющей компании ООО «УК «ПИК», данных в судебном заседании, следует, что оспариваемый протокол составлен формально, фактически решения приняты не были, юридические последствия для истца в связи с составлением протокола не наступили.

Из пояснений истцов также следует, что собрание собственников помещений от 20.12.2021 года не приводилось, участие в собрание они не принимали, решение о смене управляющей компании не принимали.

Согласно п.5.1. ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Так согласно п. 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При этом в соответствии с п. 15 Требований, Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается».

При этом как следует из п. 7 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчиках (инициаторе собрания, лиц, пописавших протокол).

Допустимых и достоверных доказательств проведения общего собрания сособственников от 20.12.2021 ответчиками не представлено (бюллетени, сведенья об извещении проведении собрания и т.д.),

Таким образом, факт проведения общего собрания от 20.12.2021 года в судебном заседании сторонами не подтверждён, доказательства, подтверждающие принятие решений, поименованных в копии протокола №2 от 20.12.2021 ответчиками не представлено. Достоверность протокола № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.12.2021 оспаривается истцами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ).

Исходя из отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о проведении 20.12.2021 общего собрания собственников дома (в том числе реестра участвующих лиц и их голосов, объявлений о проведении собрания с повесткой дня и принятых на собрании решений и другое), а также пояснений истцов, оснований полагать о том, что собрание фактически проводилось, не имеется. Доказательства о соблюдении процедуры созыва, организации общего собрания и принятия решений суду не представлены.

Таким образом, оспариваемые решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в протоколе № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.12.2021 года следует признать недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженные в протоколе №1 от 28.02.2017, недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом №Т3 от 01.03.2017, заключенный между ООО «Управляющая компания «Территория комфорта» и ФИО5 недействительным.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 30 руб. в пользу каждого в возмещение госпошлины.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Территория комфорта» в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 30 руб. в пользу каждого в возмещение госпошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

    Решение в полном объеме изготовлено 15.12.2022.

Дело № 2-3372/2022

59RS0007-01-2022-001897-30

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21.12.2022                                                                                             г.Пермь

Судья Свердловского районного суда города Перми Мангасарова Н.В., рассмотрев вопрос об исправлении описки в решении Свердловского районного суда г.Перми 30.11.2022,

у с т а н о в и л:

Решением Свердловского районного суда города Перми от 30.11.2022 постановлено:

«Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом №2 от 20.12.2021».

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки.

Судом установлено, что при изготовлении решения суда в полном объеме была допущена описка в части неверного изложения его резолютивной части, указано:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженные в протоколе №1 от 28.02.2017, недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом №Т3 от 01.03.2017, заключенный между ООО «Управляющая компания «Территория комфорта» и ФИО1 недействительным.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 30 руб. в пользу каждого в возмещение госпошлины.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Территория комфорта» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 30 руб. в пользу каждого в возмещение госпошлины»,

вместо: «Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом №2 от 20.12.2021».

На основании ст.200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным исправить в резолютивной части описку, допущенную при изготовлении решения суда в полном объеме.

Руководствуясь ст.200, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        О П Р Е Д Е Л И Л :

Исправить в решении Свердловского районного суда города Перми от 30.11.2022 по делу №2-3372/2022 описку, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом №2 от 20.12.2021».

    Определение в течение 15 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми.

Судья:/подпись/

Копия верна.

Судья                               Н.В. Мангасарова