Решение по делу № 2-816/2024 от 13.03.2024

Дело №2-816/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2024 года                            с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасовой ФИО6 к Михайлову ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, взыскание судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Аббасова Е.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Михайлову С.Г., в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Аббасовой Е.И. и Михайловым С.Г. был заключен Договор займа по условиям которого, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 450 000 руб., а Заемщик принял на себя обязанность вернуть до ДД.ММ.ГГГГ данную сумму займа. Истец исполнил свои обязательства по Договору займа в полном объеме. Согласно п. 2.2.3. Сумма займа, а также проценты указанные в п 1.1 настоящего договора, возвращаются частичными платежами или оплатой полной суммы займа, в том числе и досрочной оплатой. Однако с момента заключения данного договора Заемщик возвратил сумму в размере 20 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном. Пунктом 2.1. Обязательство, взамен которого Должник предоставляет Кредитору отступное (далее - Обязательство) является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа), заключенного между Должником (заемщик) и Кредитором (займодавец), срок исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ Отступное, которое обязуется передать Должник Кредитору (далее - Имущество): земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для веления садоводства, обшей площадью: 600 кв.м. Кадастровый №. Объект принадлежит Должнику на праве собственности на землю. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность. № от ДД.ММ.ГГГГ Документ основания: Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Должник обязан передать Имущество Кредитору по двустороннему акту приема-передачи, а также произвести действия по регистрации Имущества за Кредитором в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в течение одного месяца с даты подписания Соглашения, (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была вручена претензия, однако ответчик оставил требования о передачи имущества без исполнения.

В судебное заседание истец Аббасова Е.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила ходатайство, которым заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Михайлов С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направили ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Аббасовой Е.И., дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Частью 1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аббасовой Е.И. и Михайловым С.Г. был заключен Договор займа б/н.

Согласно п. 1.1 Договора, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 450 000 руб., а Заемщик принял на себя обязанность вернуть до ДД.ММ.ГГГГ данную сумму займа.

Аббасова Е.И. исполнила свои обязательства по Договору займа в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.3. Сумма займа, а также проценты указанные в п 1.1 настоящего договора, возвращаются частичными платежами или оплатой полной суммы займа, в том числе и досрочной оплатой.

С момента заключения данного договора Заемщик возвратил сумму в размере 20 000 руб., что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Аббасовой Е.И. и Михайловым С.Г. заключено соглашение об отступном. Пунктом 2.1. Обязательство, взамен которого Должник предоставляет Кредитору отступное (далее - Обязательство) является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа), заключенного между Должником (заемщик) и Кредитором (займодавец), срок исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ Отступное, которое обязуется передать Должник Кредитору (далее - Имущество): земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для веления садоводства, обшей площадью: 600 кв.м. Кадастровый №. Объект принадлежит Должнику на праве собственности на землю. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность. № от ДД.ММ.ГГГГ Документ основания: Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Должник обязан передать Имущество Кредитору по двустороннему акту приема-передачи, а также произвести действия по регистрации Имущества за Кредитором в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в течение одного месяца с даты подписания Соглашения, (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Михайлов С.Г. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа, а также не исполнил обязательства по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

На основании ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 309, 310    Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что стороны заключили соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ)

Согласно ст. 308.1 ГК РФ альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу.

Согласно ст. 320 ГК РФ если должник по альтернативному обязательству (статья 308.1), имеющий право выбора, не сделал выбор в пределах установленного для этого срока, в том числе путем исполнения обязательств#, кредитор по своему выбору вправе потребовать от должника совершения соответствующего действия или воздержаться от совершения действия.

Если право выбора по альтернативному обязательству (статья 308.1) предоставлено кредитору или третьему лицу и такой кредитор или третье лицо не сделали выбор в пределах установленного для этого срока, должник исполняет обязательство по своему выбору.

Пунктом 4.3 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кредитор по своему выбору вправе потребовать либо исполнения первоначального обязательства, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, либо указанного в п. 3.1 Соглашения предоставления.

В связи с тем, что истец потребовал от ответчика признания за ним права собственности на спорное имущество, то сопоставляя фактические обстоятельства дела с указанными выше правовыми нормами, суд считает, что у истца возникло законное право на признание за ним права собственности на спорное имущество, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет свою обязанность по передачи имущества Кредитору, предусмотренную Соглашением об отступном.

Требования истца о взыскании с ответчика Михайлова С.Г. расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 400 руб. подтверждены чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ операции № и подлежат взысканию с ответчика, поскольку в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Аббасовой ФИО8 к Михайлову ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, взыскание судебных расходов, удовлетворить.

признать за Аббасовой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ. <адрес> земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения садоводства, обшей площадью: 600 кв.м. Кадастровый №.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в Надеждинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                 Мерзлякова Д.С.