Решение по делу № 2-883/2023 от 16.10.2023

Дело №2-883/2023

УИД-05RS0022-01-2023-001401-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 29 ноября 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Абдулаева М.М., при секретаре судебного заседания – Идрисовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производство гражданское дело по иску Темирханова Али Набиевича к администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Темирханов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на строения: нежилое здание-магазин, площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

нежилое здание-магазин «Якуб», площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «в» в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требования истец указал, что 03.01.2016 между ним и администрацией ГО «города Кизилюрт» был заключен договор аренды земельного участка №01, общей площадью 48 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды согласно договору 10 лет.

Также, 03.01.2016 между ним и администрацией ГО «города Кизилюрт» был заключен договор аренды земельного участка №02, общей площадью 75 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Кизилюрт, ул.Г.Цадаса 73/8, кадастровый номер - №. Срок аренды согласно договору 10 лет.

После приобретения прав на земельный участок им в границах земельного участка был возведен объект недвижимости- магазин «Якуб», которым он открыто владеет, проявляет заботу об имуществе и принимает все меры к его сохранности.

Право на земельный участок никто не оспаривал. Целевое назначение земельного участка не нарушено, так как земельный участок был предоставлен именно под строительство магазина. Из-за отсутствия разрешения на строительство невозможно получить в органе местного самоуправления документы о вводе объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право в ЕГПР. Он предпринимал меры к легализации постройки, однако получить акт ввода в эксплуатацию, а, следовательно, и правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным.

Надлежаще извещенный истец о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился и не представил суду сведения, по которым он не смог явиться в суд.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель ответчика администрации ГО «город Кизилюрт», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, не сообщив об уважительности причин своей неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, судом определено с учетом указанного в заявлении мнения истца на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г.Кизилюрт №144-П от 03.04.2014 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для строительства магазина по <адрес>.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Земкадастр» Наибовым О.А., усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, проведены кадастровые работы по результатам которого сформирован земельный участок в кадастровом квартале № для строительства магазина.

Согласно кадастровому паспорту №005-201/14-129031 от 27.06.2014 земельному участку, площадью 48 кв.м., предоставленному для строительства магазина, находящемуся по <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

По результатам проведенного аукциона право на заключение договора аренды земельного участка предоставлено истцу.

03.01.2016 между администрацией МО «город Кизилюрт» (арендодатель) и Темирхановым Али Набиевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №01, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>в», для строительства магазина, сроком на 10 лет.

Передаточным актом указанный земельный участок передан администрацией МО «город Кизилюрт» Темирханову А.Н., а последний принял его.

Также из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г.Кизилюрт №505-П от 24.09.2014 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №67 от 18.09.2014 для строительства коммерческого объекта по <адрес>.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Земкадастр» Наибовым О.А., усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.Кизилюрт проведены кадастровые работы по результатам, которого сформирован земельный участок в кадастровом квартале №, для строительства коммерческого объекта.

Согласно кадастровому паспорту №005-201/14-295031 от 08.12.2014 земельному участку площадью 75 кв.м., предоставленному для строительства объекта, находящемуся по ул.Г.Цадаса №73/8, г.Кизилюрт, присвоен кадастровый номер №

По результатам проведенного аукциона право на заключение договора аренды земельного участка предоставлено истцу.

03.01.2016 между администрацией МО «город Кизилюрт» (арендодатель) и Темирхановым Али Набиевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №02, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства коммерческого объекта сроком на 10 лет.

Передаточным актом указанный земельный участок передан администрацией МО «город Кизилюрт» Темирханову А.Н., а последний принял его.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцом в установленном законом порядке разрешение на строительство в органе местного самоуправления получено не было, то есть, данные постройки имеют признакисамовольнойпостройки.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции выраженной "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве; земельный участок должен соответствовать виду целевого использования; лицо должно предпринимать меры к ее легализации; самовольная постройка не должна содержать существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не должна создать угрозу жизни и здоровью граждан и нарушать права третьих лиц.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Аналогичная правовая позиция содержится и в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года.

Из-за отсутствия разрешения на строительство истец лишен возможности получить в органе местного самоуправления разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Меры к легализации постройки истец предпринимал, однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию на объект недвижимости без обращения в суд, не представилось возможным.

Материалами дела установлено, что возведенные истцом строения не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Целевое назначение земельного участка не нарушено. Также в суде установлено, что право на земельный участок и объект недвижимости никто не оспаривал. Строение находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного объекта недвижимости, требований о признании объекта самовольной постройкойи его сносе не заявлял.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Темирханова Али Набиевича к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.

Признать за Темирхановым Али Набиевичем право собственности на постройку: нежилое здание-магазин, общей площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером: №.

Признать за Темирхановым Али Набиевичем право собственности на постройку: нежилое здание-магазин «Якуб», общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером: №

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд РД, принявший данное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, также в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: