Решение по делу № 2-3573/2014 от 17.02.2014

                                                                                                                                            Дело 2-3573/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                        Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Р.В. к открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение.

Третьи лица:

"3е лицо"

Федеральное государственное учреждение "3е лицо2"

"3е лицо3";

"3е лицо4"

УСТАНОВИЛ:

Никитина Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,1 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены "3е лицо", Федеральное государственное учреждение "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4"

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил заявление, в котором поддержала исковые требования и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменные мнения относительно заявленных требований не представили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Федеральным государственным учреждением "3е лицо2" и ОАО «ответчик» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

"наименование" ДД.ММ.ГГГГ выдано ОАО «ответчик» разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилом этажом на базе серии П44Т» с сетями (корпус 8), расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус 8) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 26).

Никитина Р.В., намереваясь приобрести в собственность нежилое помещение для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключил с ОАО «ответчик» предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее – предварительный договор). Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 83,1 кв.м. на первом этаже по адресу (строительный): АДРЕС. Предварительным договором установлено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым Никитина Р.В. (покупатель) в установленные сроки перечисляет ОАО «ответчик» (продавец) гарантийный взнос в размере 10 055 100,00 руб., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на нежилое помещение и заключить с покупателем договор купли-продажи нежилого помещения в пользу последнего.

Гарантийный взнос перечисляется покупателем в обеспечение его договорных обязательств и при заключении основного договора купли-продажи зачисляется продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Стоимость квартиры (п. 3.1. предварительного договора) составляет 10 055 100,00 руб.

Никитина Р.В. в полном объеме исполнила принятые по предварительному договору обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 10 055 100,00 руб., что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор пользования № № предметом которого является реализация Никитиной Р.В. возможности по использованию общей площади нежилого помещения №, расположенным на 1 этаже по адресу: АДРЕС. Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ОАО «ответчик» и Никитиной Р.В., стороны подтвердили факт передачи спорного нежилого помещения по вышеуказанному договору пользования от ДД.ММ.ГГГГ № №

Никитина Р.В. несет бремя расходов по содержанию нежилого помещения, задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за ним не значится (справка ООО «наименование2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Спорное нежилое помещение прошло технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт нежилого помещения, выданный ..... филиалом ГУП ДД.ММ.ГГГГ «наименование3» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной "3е лицо3", сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спорных отношений (п. 6.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № Никитиной Р.В. в адрес ОАО «ответчик» направлена претензия (лист дела 30-31). В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную претензию ОАО «ответчик» подтвердило исполнение принятых предварительным договором обязательств Никитиной Р.В. в полном объеме, но в тоже время сослалось на невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора в виду отсутствия у общества зарегистрированного права собственности на нежилое помещение.

Никитина Р.В., полагая, что ответчиком нарушены ее права, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истец принял спорную квартиру.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется заявление ОАО «ответчик» в адрес Одинцовского городского суда Московской области, из которого следует, что ответчик признает требования, заявленные Никитиной Р.В., в полном объеме.

Согласно требованиям статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принял признание иска ответчиком, при этом пришел к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая признание иска ответчиком, отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований Никитиной Р.В. со стороны третьих лиц, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание и передачу спорного нежилого помещения, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Никитиной Р.В., право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

               Судья                                                                                     Д.К. Васина