Решение по делу № 2-1241/2021 от 24.11.2020

Дело №2-1241/2021

УИД №25RS0003-01-2020-005570-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2021 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Каленского С.В.,

при секретаре: Акушевич В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных правил,

установил:

    Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав о том, что являются ссобственниками квартиры № корпус № в доме № по улице <адрес>, в г. Владивостоке. В квартире № проживает ответчик ФИО2

    19.09.2020 произошло залитие квартиры по вине ответчика что подтверждается актом ООО «Управляющей компании «Иртыш».

    В связи с произошедшим заливом, истцу был причинен материальный ущерб.

    Согласно выводам экспертно-оценочного бюро «АВТОРИТЕТ» № стоимость восстановительного ремонта составляет 194 892 рублей.

    01.10.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении ущерба. Однако до настоящего времени требования указанные в претензии не исполнены.

    Кроме того, в течении длительного времени из квартиры ответчика чувствуется зловонный запах, вызванный содержанием в квартире около десяти кошек и собак, которые причиняю дискомфорт, нестерпимые условия содержания. В подъезде, через вентиляционные каналы, пол и окна постоянно проникают в квартиру специфический и невыносимый запах для нормального человека экскрементов животных.

    Кроме того, антисанитарные условия в квартире ответчика усугублены тем, что он на протяжении многих лет не производил ремонт квартиры, квартира захламлена, размножаются различные насекомые (тараканы, блохи) и распространяются по всему подъезду, проникают в соседние квартиры.

На все замечания, ответчик не реагирует, в связи с чем, в Управление Роспотребнадзора по Приморскому краю было направлено обращение с просьбой проведения проверки и принятии мер в отношении ответчика.

На основании изложенного, просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму ущерба в размере 209 177 рублей в том числе: ущерб причиненный заливом <адрес> 892 рублей; расходы понесенные по оплате услуг экспертов 14 285 рублей; а так же обязать ответчика устранить нарушения санитарно-эпидемиологических, ветеринарно-санитарных правил, связанных с проживанием домашних животных в квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> привести указанное жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам; произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения; удалить всех домашних животных из жилого помещения.

В судебном заседании истец и её представитель настаивали на заявленных требованиях по основаниям и доводам, изложенным в иске. От требований в части удаления животных отказались.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту его регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с пометкой «истек срок хранения». Суд, выполнил требования предусмотренные ст.ст. 113-117 ГПК РФ, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УК «ИРТЫШ» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> является ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышерасположенной квартире № зарегистрирован и проживает ФИО2, что подтверждается справкой отдела работы адресно-справочной службы по Приморскому краю.

В материалы дела представлен акт составленный ООО «Управляющей компанией «ИРТЫШ» от 10.01.2020 о заливе квартиры №№ собственником которой является истец. В результате осмотра установлено, что в квартире имеется: грязная вода, коричневого цвета с запахом нечистот, которая поступила из квартиры № через перекрытие в туалет и ванную комнату. Стекала на пол в туалете по стене, расположенной с правой стороны от унитаза. В ванной комнате грязная вода с резким запахом мочи собралась в подвесном потолке, выполненном из пластиковых панелей. Общая площадь намокания потолков в ванной комнате, потолка и стены в туалете составила 6,3 кв.м. 10.01.2020 собственника <адрес> ФИО2 в момент обследования залива в № в квартире не оказалось. Отключены стояки горячей и холодной воды до установления причины аварии в его квартире.

Из акта составленного ООО «Управляющей компанией «ИРТЫШ» от 10.09.2020 следует, что в указанную дату произошел залив квартиры истца. Установлено наличие: грязной воды, коричневого цвета с запахом нечистот, поступающих из квартиры №23. Вода стала быстро поступать по потолку в ванной комнате и далее через пустоты в панелях перекрытия и каналы электропроводки через прихожую поступила в малую и большую комнату. Ручьями стала стекать с обеих сторон по стене, которая отгораживает большую и малую комнаты и ручьями стала стекать по стенам перпендикулярными этой перегородки в большой и малой комнатах, в которых находятся окна. В результате грязные потеки скопились в подвесном потолке в ванной комнате площадью 5 кв.м.; на потолках, протяженность намокания швов составила 12 кв.м. Стены, оклеены обоями, общая площадь намокания обоев составила около 50 кв.м. Намокли полы, выполненные из ламинированного паркета площадью около 30 кв.м. Намок матрац на детской кровати, площадью 1,2 кв.м. Электропроводка в квартире отключена для просушки. ФИО2 в квартире № в момент аварии не оказалось, связи с ним нет, поэтому отключен стояк горячей воды до установления причины аварии в его квартире.

В дополнение к акту от 10.09.2020 о затоплении квартиры №№ из квартиры №№ в доме по <адрес> ООО «УК «ИРТЫШ» представлена справка согласно которой, комиссия в составе директора ФИО6 инженера ФИО7 произвела осмотр двухкомнатной квартиры № с целью установления причины аварии, в результате которой была затоплена ниже этажом квартира № и были отключены от водоснабжения стояки холодной и горячей воды. Неисправностей в кв. № в системе холодного и горячего водоснабжения не выявлено. В результате осмотра выявлено, что причиной затопления квартиры № из квартиры №№ явилась халатность жителя квартиры №№, ФИО2 который оставил не закрытым кран холодной воды в ванной комнате. Стояки 10.09.2020 вновь были подключены к системе холодного и горячего водоснабжения.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.36 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Исходя из приведенных выше положений законодательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что юридически значимым обстоятельством в рассматриваемом деле является установление причинно-следственной связи между бездействием ответчика по содержанию жилого помещения, инженерных коммуникаций в нем и наступившими последствиями.

Суд, полагает, что в материалы дела представлено достаточное количество доказательств свидетельствующих о ненадлежащем содержании имущества собственником квартиры №№ ФИО2, в результате действий которого произошло неоднократное затопление квартиры истца.

Для определения стоимости возмещения ущерба между ФИО1 и ИП ФИО8 заключен договор № от 15.09.2020 о проведении оценки стоимости восстановительного ремонта недвижимого имущества жилого помещения расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>     Стоимость услуг составила 14 285 рублей, что подтверждено актом выполненных работ № от 28.09.2020.

Согласно заключению эксперта Независимого экспертно-оценочного бюро «Авторитет» ИП ФИО9 от 15.09.2020 № в результате многолетних периодических затоплений пострадали жилые помещения, квартиры №№ дома №№, корпуса №, расположенных по ул. <адрес> в городе Владивостоке Приморского края, принадлежащее ФИО1 Последствия затопления (пятная, следы затекания желтого и темно-коричневого цветов на поверхностях отделки потолка; в потолочных светильниках находятся жидкость со стойким запахом нечистот темно-коричневого цвета; нет возможности пользоваться внутренним освещением; необходимо проведения мероприятий по устранению возникших образований в местах локации и работ по покрытию антигрибковыми составами; провисание и расклеивание полотнищ обоев; следы затекания и пятна возникших образований желтого и темно-коричневого цветов в верхней части откоса оконного проема; вздутие и деформация отделки полов ламинированного паркета; предположительно происходит гниение и деформация половых досок и оснований из оргалита; происходит процесс ржавления материалов и подвесного реечного потолка; два потолочных светильника находятся в нерабочем состоянии; дверное полотно деформировано, не закрывается; рыжие пятна, следы затекания желтого и темно-коричневого цветов на поверхностях отделки потолка частично, по стыкам листового пластика). Стоимость ремонтно-восстановительных работ на дату определения стоимости 15.09.2020 составляет 194 892 рублей.

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что причиной затопления являются бездействие ответчика выразившееся в недосмотре за имуществом, ставшим причиной затопления.

В адрес ответчика истцом направлена претензия о возмещении ущерба затопления, а так же понесенных расходов на составление экспертного заключения. До настоящего времени ущерб истцу не возмещен.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств иной стоимости возмещения ущерба не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия вины ответчика в причинении материального ущерба истцам. При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца документально подтвержденную сумму ущерба необходимую для восстановления её нарушенного права в размере 194 892 рублей, а так же расходы по составлению экспертного заключения 14 285 рублей.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" каждый имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 1065 ГК РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела истцом представлен ответ на обращение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Приморском крае от 22.10.2020 в соответствии с которым, а так же согласно экспертного заключения о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы №.2 от 16.10.2020, протоколу № от 15.10.2020, акту от 15.10.2020 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» условия проживания в квартире № жилого дома №№ корпуса № по <адрес> в г. Владивостоке не соответствуют требованиям п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (обнаружены следы затопления во всех помещениях квартиры). Измерены параметры микроклимата (относительная влажность, температура, скорость движения воздуха), а так же содержания аммиака в воздухе жилого помещения (спальне не соответствуют требованиям гигиенических нормативов.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду о том, что с истцом они являются соседями, иногда бывает в квартире истца. Ей известно, что в квартире истца произошло затопление из вышерасположенной квартиры №, инженер сказал, что владелец квартиры забыл отключить кран, стояки отключили до прихода ответчика. Ей известно о том, что ответчик содержит много мусора в своей квартире, он любит животных у него есть коты и собаки.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Первореченского районного суда г. Владивостока по гражданскому делу № установлено, что согласно экспертному заключению о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы по поручению Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю № от 22.11.2017, проведенной на лестничных клетках возле квартир № 1-го подъезда жилого дома №<адрес>, в гор. Владивостоке, установлено, что концентрация аммиака в разовых пробах воздуха закрытых помещений возле <адрес> № превышает ПДК, установленную требованиями ГН 2.1.6.1338-03 и составляет 0,27мг/м3 при ПДК 0,2 мг/м3.

08.11.2020 специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока составлен акт, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу гор. Владивосток, ул. <адрес> находится в антисанитарном состоянии: наличие мусора, старых вещей, в квартире долгое время не проводился ремонт, кроме того в помещении зафиксировано наличие более пяти домашних животных.

В адрес собственника направлено предупреждение №-ог от 12.11.2019, согласно которому ФИО2 обязали в срок до 09.12.2019 провести текущий ремонт, освободить квартиру от захламления и повести дезинфекцию.

15.10.2020 специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока повторно составлен акт осмотра квартиры №<адрес> в гор. Владивостоке, из которого следует, что предписание собственником данного жилого помещения не исполнено.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела доводы истца нашли свое подтверждение, ответчиком нарушаются права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме, суд возлагает обязанность на ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, устранить нарушения санитарно-эпидемиологических, ветеринарно-санитарных правил, связанных с проживанием домашних животных в квартире, привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам произвести дезинфекцию и дезинсекцию в жилом помещении, расположенном по адресу гор. Владивосток, ул. <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины 5 292 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных правил – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 209 177 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5 292 рублей.

Возложить на ФИО2 обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права, устранить нарушения санитарно-эпидемиологических, ветеринарно-санитарных правил, связанных с проживанием домашних животных в квартире, привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам произвести дезинфекцию и дезинсекцию в жилом помещении, расположенном по адресу гор. Владивосток, ул. <адрес>, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: