Решение по делу № 2-1922/2022 от 27.10.2022

61RS0011-01-2022-002756-04

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1922/22

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022года                         г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Добрухиной Е.А.,

с участием представителя истца Попович Н.А., ответчика Понамарева С.П., представителя ответчика адвоката Васютина С.В., третьего лица Решетняк М.В.,

при секретаре Прусаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Распределенная генерация» к Понамареву С.П. об обязании предоставить доступ к системе теплоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, третье лицо – Решетняк М.В.,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Распределенная генерация» обратились в суд с иском к Понамареву С.П. об обязании предоставить доступ к системе теплоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома указав, что являются ресурсоснабжающей организацией на территории <адрес> и оказывает услуги по теплоснабжению населения города. Многоквартирный жилой дом №<адрес> состоит из 4-х квартир и оборудован централизованным отоплением, расположен в зоне деятельности котельной, расположенной по адресу <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 172,1кв.м. Ввод в МКД <адрес> системы теплоснабжения находится в квартире №№, данная система коммуникаций относится к общему имуществу МКД <адрес>.

    Истцом в адрес ответчика направлялось извещение о предоставлении доступа в жилое помещение <адрес> к системе теплоснабжения МКД с указанием даты, время и характера работы, на которое 24.10.2022 получил отказ ответчика в предоставлении доступа.

    Истец указывает, что 25.10.2022 поступила жалоба от жильцов квартиры <адрес> об отсутствии отопления в их квартире. В результате обследования 25.10.2022 подающих и разводящих трубопроводов отопления МКД доступ к квартире № не был предоставлен. Доступ к коммуникациям предоставили жильцы квартир № и №. При обследовании выявлено, что в квартирах №и № система отопления заполнена водой, однако отопительные приборы холодные. Ресурсоснабжающая организация открыла запорную арматуру и теплоноситель подается на весь квартал.

Ответчик отказывается предоставлять доступ к общему имуществу МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушает права иных собственников жилых помещений МКД за безопасные условия проживания, поскольку обследованием устранением неисправности в системе теплоснабжения МКД будет обеспечена подача теплоносителя в жилые помещения МКД №а и безопасность данной инженерной системы. В результате перепланировки жилого помещения № доступ к коммуникациям по теплоснабжению указанного МКД ресурсоснабжающей организации был закрыт. В результате незаконных действий ответчика истец не имеет возможности произвести обследование и ремонт системы теплоснабжения и выполнить свои обязательства по договору теплоснабжения.

Истец просил суд обязать ответчика предоставить специалистам ООО «Распределенная генерация» доступ к системе теплоснабжения, являющейся общим имуществом, находящимся в квартире №, расположенного по адресу <адрес> в рабочие дни с 09.00 до 17.00 для выполнения работ по обследованию, устранению неисправности и запуска системы отопления в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате госпошлины 6000рублей.

В ходе рассмотрения дела произведена замена третьего лица Ф.И.О. на собственника квартиры № на Решетняк М.В..

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Попович Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, уточнив требования в части обращения решения суда к немедленному исполнению, ввиду необходимости незамедлительного обеспечения жильцов дома теплоснабжением из-за похолодания.

    Ответчик и его представитель адвокат Васютин С.В. исковые требования не признали. В своем отзыве ответчик указал, что его жилое помещение квартира <адрес> является домом блокированной застройки, из чего следует, что у его жилого помещения своя крыша, стены, фундамент, никаких общих коммуникаций и общей площади нет. У него индивидуальное газовое отопление, собственник квартиры № Решетняк М. 27.10.2022 находился в его квартире и видел, что никаких труб в квартире нет, квартиры № и № незаконно подключились к трубе, которая подводила тепло в компрессорную, труба весной 2022 сгнила. Ремонт и замену трубопровода обязана производить теплоснабжающая организация, но ремонт произвел он за свой счет. Считал действия истца недобросовестными и незаконными просил в иске отказать, обязать истца незаконно проложенные трубы перенести за границы его земельного участка, так как он никогда не давал на это разрешения.

    Третье лицо считал исковые требования подлежащими удовлетворению. Решетняк М.В. сообщил, что в его квартира до настоящего времени не отапливается, а с ним проживает тяжелобольная бабушка. Ответчик до 2022г включал своевременно теплоснабжение дома, так как в его помещениях находится вентиль на теплосистеме дома. Просил удовлетворить требование ресурсоснабжающей организации.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.3-4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными ПП РФ от дата. N 25.

В соотв. с пп. б п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата. N 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

Как следует из материалов дела, на основании концессионного соглашения №1 в отношении объектов системы теплоснабжения, находящихся в собственности <данные изъяты>» от 15.05.2017 ООО «Распределенная генерация» являются ресурсоснабжающей организацией на территории <адрес> и оказывает услуги по теплоснабжению населения (л.д.15-16).

Ответчик Понамарев С.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д.11-14). Собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> является Решетняк М.В.

Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> дом многоквартирный. В техническом паспорте квартиры №, указано, что квартира оборудована центральный водяным(паровым) отоплением, центральным электроснабжением и канализацией.

Доводы ответчика о том, что в квартире отсутствует центральное теплоснабжение не подтверждены допустимыми доказательствами. Наличие в квартире газового котла и заключенного договора газоснабжения не могут свидетельствовать о том, что в квартире № отсутствуют общие трубы тепловой системы дома. Письменных документов об отсоединении квартиры от центрального теплоснабжения дома ответчик суду не представил, настаивая, что в квартире никогда не было центрального отопления, что не соответствует технической документации.

Согласно акту, составленному 25.10.2022г комиссией в составе представителя ресурсоснабжающей организации, представителя Администрации Белокалитвинского городского поселения, участкового полиции, МКД №4а пер.Путевой г.Белая Калитва оборудован централизованным отоплением, ввод в дом находится в квартире № Отопление в квартирах № и № отсутствует. Собственник квартиры № не допускает представителей ресурсоснабжающей организации к системе теплоснабжения в его квартире(л.д.19).

    Материалами дела и объяснениями сторон, установлено, что ответчик чинит препятствия истцу в осуществлении обязанностей по предоставлению качественных коммунальных услуг и по содержанию общего имущества дома, своими действиями нарушает права и законные интересы соседей, которые требуют нормализации работы в системе отопления.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость проникновения истца в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, доказана в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, разрешая спор, оценивая все доказательства по делу в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, по смыслу ст.206 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении ответчика мер, предусмотренных федеральным законом.

Согласно статье 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению обоснованно и подлежит удовлетворению, так как в многоквартирном жилом доме при наличии минусовых показателей температуры воздуха на улице отсутствует теплоснабжение, что нарушает права жильцов дома получение качественных коммунальных услуг, а также может представлять угрозу жизни жильцов при резком понижении температуры воздуха на улице. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Обязать Понамарева С.П. предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Распределенная генерация» доступ к системе теплоснабжения, являющейся общим имуществом, находящимся в квартире <адрес> в рабочие дни с 9часов 00минут до 17 часов 00 минут для выполнения работ по обследованию, устранению неисправности и запуска системы отопления в многоквартирном жилом доме.

    Решение подлежит немедленному исполнению.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2022г.