Решение по делу № 2-4163/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-4163/21

24RS0046-01-2021-003920-28

        З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

при секретаре ФИО2

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на жилое помещение,

     У С Т А Н О В И Л :

          Истец ФИО1 обратилась с суд с иском к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700175:1650, общей площадью 35,8 кв.м.

          Требования мотивированы тем, что между ООО «Союз МЖК России» и ФИО1 заключен договор о долевом участи в строительстве № от 03.08.2001г. в 1994г., по условиям которого, застройщик за счет средств инвестора финансирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2.4 договора следует, что после завершения строительства истцу обязаны были передать по акту приема-передачи жилую <адрес> жилого дома по строительному адресу: <адрес>, общая сумма инвестиций составляла 259 000 руб., которая полностью оплачена. Свои обязательства по завершению строительства и передаче квартиры по акту приема–передачи ООО КГО «Союз МЖК России» не исполнила. С 2005 года ООО КГО «Союз МЖК России» прекратило свою хозяйственную деятельность. С целью принять меры к вводу дома в эксплуатацию, гражданам-инвесторам строящихся в доме квартир было создано ТСЖ «Судостроитель». 28.08.2006г. между ООО КГО «Союз МЖК России», ТСЖ «Судостроитель» и истцом заключено о соглашение о переводе долга, в соответствии с которым, ТСЖ приняло на себя обязательства по достройке, подготовке технической документации и сдаче в эксплуатацию строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А (строительный адрес: <адрес>). Согласно условий соглашения, стороны подтверждают право истца на получение по окончанию строительства в собственность квартиры. Пунктом 6 соглашения установлено, что ООО КГО «Союз МЖК России» передал истцу квартир, как объект незавершенного строительства, указанный пункт стороны считают актом приема-передачи квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для государственной регистрации права на квартиру, истцу не предоставлены. Жилой дом фактически завершен строительством, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Истцом направлено в адрес ответчика обращение с просьбой предоставить документы, необходимые для государственной регистрации спорного жилого помещения, ответ на обращение ответчик не направлял, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенная о времени, месте и дате судебного заседания, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 3).

Представитель ответчика ТСЖ «Судостроитель», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Практика», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие в материалы дела предоставил отзыв на иск, согласно которому, полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, дополнительно сообщив, что ООО УК «Практика» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес> с 18.01.2018г., с даты внесения изменений в реестр лицензий Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>. Ранее функции управления многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Судостроитель». Согласно полученной от ТСЖ «Судостроитель» информации следует, что ФИО1 значиться в качестве владельца жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>. Задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует, платежи осуществляются регулярно (л.д. 121).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала, указав в письменном заявлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст.308 Гражданского кодекса РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Исходя из положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п. 1, 2 ст. 3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности па земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

           Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Срок исполнения обязательств а застройщика по договору указан не позднее 3 квартала 2001 года. Общая сумма инвестиций по договору составила 259 000 руб. (л.д. 4).

           Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.08.2001 года между ООО КГО «Союз МЖК России» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по которому застройщик за счет средств инвестора финансирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 4).

    Согласно справки ООО КГО «Союз МЖК России» истцом ФИО1 произведен полный расчет в отношении однокомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>).Также оплата по договору подтверждается квитанцией от 03.08.2001г. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и другими гражданами - инвесторами строящихся в доме квартир было создано ТСЖ «Судостроитель», которое имело цель принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005 года фактически ООО КГО «Союз МЖК России» прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда в соответствии со ст. 29 ФЗ «Об общественных объединениях».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» заключено соглашение, по которому ТСЖ «Судостроитель» принимает на себя обязательства о достройке, подготовке технической документации и сдаче в эксплуатацию строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Стороны подтверждают право инвестора на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатной <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес> А. Право инвестора на получение в собственность квартиры после сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию, основаны на договоре № от 03.08.2001г.

           26.08.2006г. между истцом ФИО1 и ТСЖ «Судостроитель» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, целью которого явилась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформления в собственность про инвестированной инвестором однокомнатной <адрес>, расположенной в указанном доме.

    Согласно выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 9). Квартире № присвоен кадастровый № (л.д. 13).

    Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги, выданной ООО «Практика» следует, что собственником <адрес>А в <адрес>, является истец ФИО1

           Свои обязательства по указанному договору истец ФИО1 выполнила в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, уклоняется от регистрации перехода права истца на выстроенную квартиру.

           Вместе с тем, из материалов дела следует, что квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, присвоен кадастровый номер объекта 24:50:0700175:1650, площадь квартиры составляет 35,8 кв.м.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца ФИО1, в связи с чем, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером №

           На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

            Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером №

            Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подач ей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

           Председательствующий судья                                                       Ю.В. Солодовникова

           Мотивированное заочное решение составлено 30 ноября 2021 года

           Председательствующий судья                                                         Ю.В. Солодовникова