Решение от 02.04.2024 по делу № 2-1145/2024 (2-12074/2023;) от 31.10.2023

УИД40RS0001-01-2023-012614-19

Дело № 2-1-1145/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О. П.,

при секретаре Бурлаку Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 2 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КБК энерго» к Крюковой ФИО8 и обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль Тепло» о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

31 октября 2023 года истец ООО «КБК энерго» обратилось в суд с указанным иском, просило перевести на общество права и обязанности по договору аренды от 1 июля 2023 года недвижимого имущества производственного назначения (тепловые сети г.Кондрово), заключенного между Крюковой А.А. и ООО «Магистраль Тепло».

В обоснование иска истец указал, что являлся арендатором указанного имущества по договору с Крюковой А.А. с 15 сентября 2019 года, нарушений обязательств по договору аренды не допускал, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Представитель истца по доверенности Муляр И.А. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Крюкова А.А. и представитель ответчика ООО «Магистраль Тепло» генеральный директор Крюков А.В. иска не признали, ссылаясь на его необоснованность.

Представители третьего лица администрации Муниципального района «Дзержинский район» по доверенности Евтеева С.В. и Подковко Н.Ю. исковые требования ООО «КБК энерго» поддержали, согласившись с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица министерства конкурентной политики Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15 сентября 2019 года между Крюковым А.В. и ООО «КБК энерго» был заключен договор №29 аренды недвижимого имущества производственного назначения (тепловые сети г.Кондрово).

По условиям данного договора истцу, как арендатору по договору, на срок по 31 декабря 2022 года предоставлено во временное пользование недвижимое имущество (система технологически и функционально связанных сооружений) – тепловые сети южной и северной части города Кондрово Калужской области кадастровый номер №, указанные в перечне (Приложение №1 к договору). Целью использования указанного имущества являлось гарантированное бесперебойное предоставление услуг по теплоснабжению, горячему водоснабжению для населения и прочих потребителей города Кондрово, техническое обслуживание, эксплуатация и обеспечение его работоспособности.

Указанные тепловые сети на момент заключения договора аренды принадлежали на праве собственности арендодателю Крюкову А.В. на основании договора купли-продажи от 24 августа 2018 года.

30 марта 2020 года собственником указанного имущества стала Крюкова А.А.

В связи с указанным, к договору аренды №29 от 15 сентября 2019 года было заключено дополнительное соглашение от 27 октября 2020 года, по которому арендодатель по договору изменен на Крюкову А.А.

18 ноября 2022 года истцом в адрес Крюковой А.А. было направлено письменное уведомление и проект дополнительного соглашения, подписанного генеральным директором ООО «КБК энерго», о продлениии договора аренды на срок до 30 апреля 2023 года.

1 декабря 2022 года Крюкова А.А. направила в адрес истца уведомление и проект дополнительного соглашения к договору аренды №29 от 15 сентября 2019 года о расторжении договора аренды с 1 января 2023 года в связи с окончанием срока.

Соглашение о расторжении договора аренды с 1 января 2023 года истцом было подписано, однако арендуемое имущество по акту приема-передачи арендодателю передано не было, истец продолжал пользование данным имуществом.

1 июля 2023 года между Крюковой А.А. и ООО «Магистраль Тепло» в лице генерального директора Крюкова А.В. был заключен договор аренды №1 недвижимого имущества производственного назначения (тепловые сети г.Кондрово), по условиям которого тепловые сети переданы в аренду ООО «Магистраль Тепло» на срок до 1 мая 2030 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абзац 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной выше нормы закона арендатор может быть лишен преимущественного права аренды в связи с нарушением условий договора аренды.

Также, по смыслу указанной выше нормы закона преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта первого статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, о желании заключить новый договор аренды.

Истец ООО «КБК энерго», обращаясь в суд с иском, указывает на то, что имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок, поскольку нарушения условий договора аренды не допускал.

Возражая против иска, ответчик Крюкова А.А. указала на то, что истец нарушал условия договора аренды, поскольку не оплачивал арендные платежи, а также ухудшил состояние арендованного имущества, поскольку своевременно не проводил его текущий ремонт и обслуживание, не предоставлял технической документации на имущество по запросу собственника. В связи с указанным она была вынуждена для защиты своих прав собственника и арендодателя имущества обращаться в администрацию Дзержинского района, в прокуратуру Дзержинского района и к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендным платежам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд не усматривает оснований считать, что истцом нарушались условия договора аренды.

Так, из приведенной истцом таблицы внесения арендных платежей за период с сентября 2019 года по декабрь 2022 года следует, что за период действия договора аренды нарушение сроков оплаты имело место четыре раза в апреле 2019 года, марте, сентябре и октябре 2021 года на незначительные периоды. В остальные период арендные платежи перечислялись авансом задолго до наступления срока оплаты, указанного в пункте 4.1 договора аренды. Допущенные нарушения сроков оплаты были устранены истцом в добровольном порядке.

По обращениям Крюковой А.А. в ОМВД России по Дзержинскому району о мошеннических действиях ООО «КБК энерго» по присвоению денежных средств по договору аренды 20 декабря 2021 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Судебные приказы мирового судьи судебного участка №28 Дзержинского судебного района Калужской области от 26 ноября 2021 года о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 000 рублей и мирового судьи судебного участка №38 Дзержинского судебного района Калужской области от 14 декабря 2021 года о взыскании задолженности по арендной плате в размере 42 000 рублей отменены по заявлениям ООО «КБК энерго» 9 декабря 2021 года и 23 декабря 2021 года.

Таким образом, довод ответчика Крюковой А.А. о систематическом нарушении сроков оплаты истцом арендных платежей не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пункту 3.1.6 договора аренды арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт передаваемого в аренду имущества.

В силу пункта 3.2.4 договора аренды арендатор обязан содержать арендуемый объект в полной исправности, производить за свой счет обслуживание, текущий ремонт, осуществлять эксплуатацию с соблюдением санитарных, технических и противопожарных правил.

Доказательств ухудшения состояния арендованного имущества, возникшего по вине истца, ответчиком суду не представлено. Срыва отопительного сезона по вине истца за весь период аренды тепловых сетей не имелось.

Напротив, из дополнительного отзыва ответчика на иск следует, что Крюковой А.А. как арендодателем капитальный ремонт предоставленного в аренду имущества не производился.

Также, в связи с указанным прокуратура Дзержинского района обращалась 9 сентября 2021 года в Дзержинский районный суд Калужской области с иском к Крюковой А.А. о возложении обязанности провести капитальный ремонт тепловых сетей, который не производился с 2018 года, в связи с чем создана угроза срыва отопительного сезона.

Таким образом, доводы возражений ответчика в остальной части также не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования.

Суд также учитывает, что ответчиком Крюковой А.А. не представлено в суд подтверждения возврата истцу подписанного ответчиком акта приема-передачи арендуемого имущества после расторжения договора №29 от 15 сентября 2019 года. Кроме того, ответчик после окончания срока действия данного договора продолжала начислять истцу арендную плату в соответствии с договором аренды, в том числе и в октябре 2023 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «КБК энерго».

Ссылка ответчика Крюковой А.А. на внесение изменений в договор аренды от 1 июля 2023 года дополнительным соглашением от 1 января 2024 года, по мнению суда, не является юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора и основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░) ░░ 1 ░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2024 ░░░░.