Решение от 20.04.2023 по делу № 2-73/2023 (2-1629/2022;) от 15.04.2022

дело N 2-73/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 20 апреля 2023 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Весна» к Аверкину Д.О. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт, взыскании начисленных пени,

установил:

ТСН «Весна» обратился в суд с иском к Аверкину Д.О. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт, взыскании начисленных пени, в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>. 01 января 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг по содержанию общего имущества, в соответствии с которым ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества, текущий и капитальный ремонт. В период с 01.09.2017 по 01.09.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере 54646,01 руб., пени в размере 9248,04 руб. и с 01.03.2017 по 01.09.2019 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 78074,18 руб., пени в размере 8622,95 руб. По указанной задолженности мировым судьей судебного участка №6 Ленинского района г. Оренбурга 04.03.2020 вынесен судебный приказ, который 01.06.2021 отменен в связи с поступившими возражениями должника.

С учетом изменения исковых требований просит суд взыскать в пользу ТСН «Весна» с Аверкина Д.О. задолженность по оплате пени по содержанию общего имущества и текущему ремонту за период с 01.04.2017 по 01.09.2019 по состоянию на 09.11.2022 в размере 16725,35 руб.; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 01.09.2019 в размере 8308,88 руб.; пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 01.09.2019 по состоянию на 09.11.2022 в размере 42850,72 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2257 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Система Город», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

В судебное заседание представитель истца ТСН «Весна» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Аверкин Д.О., третьи лица ОАО «Система Город», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам.

В силу части 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определен размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой или встроенно-пристроенным нежилым помещением, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ТСН «Весна» является обслуживающей организацией многоквартирного дома №<адрес>, в соответствии с протоколом общего собрания от 27.10.2005 года.

В соответствии с протоколом общего собрания от 11.06.2015 года, был изменен способ формирования фонда капитального ремонта, владельцем спецсчета капитального ремонта был избрано ТСН «Весна».

Аверкин Д.О. является собственником нежилого помещения №, <адрес>, площадью 375,2 кв.м., кадастровый номер №, с 23.12.2013 года по настоящее время.

01.01.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг по содержанию общего имущества, в соответствии с которым ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества, текущий и капитальный ремонт.

Тарифы на капитальный ремонт устанавливаются в соответствии с нормативными актами государственных органов.

Тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт установлены в соответствии с протоколами общего собрания членов ТСЖ.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования от 1 июня 2015 года принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на специальном счете; установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,50 руб. с квадратного метра.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 12 июля 2017 года утвержден размер платы на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25,26 руб/м2 для жилых и 19,84 руб/м2. для нежилых помещений (указанный тариф не изменяется и остается на уровне, утвержденном в 201 году.)

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 27 марта 2018 года утверждена с 01.04.2018 плата за содержание и ремонт жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сметой доходов и расходов на 2018 год в размере 26,96 руб/м2 (Уравнивание тарифа жилых и нежилых помещений в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в редакции от 09.09.2017 №).

21.09.2020 Аверкиным Д.О. дано обязательство о погашении задолженности образовавшейся по состоянию на 01.08.2020 не позднее апреля 2021 года в соответствии с графиком погашения.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 01.09.2019, ТСН «Весна» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского района г. Оренбурга, временно исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №10 Ленинского района г. Оренбурга 04.03.2020 выдан судебный приказ в отношении Аверкина Д.О. о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 01.09.2019 в размере 54646,01 руб., пени в размере 9248,04 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2017 по 01.09.2019 в размере 78074,18 руб., пени по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2017 по 01.09.2019 в размере 8622,95 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2105,92 руб. 01.06.2021 данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями Аверкина Д.О.

Определением Оренбургского районного суда от 27.12.2022 по делу назначена судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты> ФИО4

Согласно заключению эксперта № от 01.03.2023 года задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и текущему ремонту, начисленная за период с 01.04.2017 по ноябрь 2019 года, по состоянию на 01.03.2023 года отсутствует; задолженность по пени за содержание общего имущества и текущему ремонту, начисленная за период с 01.04.2017 года по 01.03.2023 год составляет 15874,04 руб.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку оно полно, научно обоснованно, дано квалифицированным экспертом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст. 79-84 ГПК РФ. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с изложенным, у суда не имеется оснований не доверять названному заключению, поэтому суд принимает во внимание данное заключение и определяет размер задолженности на основании заключения судебной экспертизы № от 01.03.2023 года.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате экспертам, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Пунктом 6 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Заключение судебной экспертизы, положено в основу принятого по делу решения, в подтверждение доводов, изложенных истцом в обосновании заявленных требований, в связи с чем расходы на проведение экспертизы, не оплаченной истцом на момент рассмотрения дела, подлежат взысканию с ответчика.

Суд, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 522,40 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Весна» к Аверкину Д.О. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту, взносов на капитальный ремонт, взыскании начисленных пени, – удовлетворить частично.

Взыскать с Аверкина Д.О. в пользу товарищества собственников недвижимости «Весна» задолженность по пени за содержание общего имущества и текущему ремонту, начисленная за период с 01.04.2017 года по 01.03.2023 год в размере 15874,04 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 522,40 руб.

Взыскать с Аверкина Д.О. в пользу <данные изъяты> расходы за проведение экспертизы в размере 14312,40 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 28 апреля 2023 года.