Решение по делу № 2-650/2023 от 21.08.2023

Дело №

                                                              РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          25 сентября 2023 г.                                                                           <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савик С.А.,

с участием:

    истца Рыбакова И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

      УСТАНОВИЛ:

      Истец Рыбаков И.Д. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано следующее: он владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> момента смерти его бабушки ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, которой дом принадлежал на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени он владеет указанным имуществом, как своим собственным, при этом лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Общий срок владения домом (с учетом срока владения его бабушки) составляет более 45 лет, за это время никто не оспаривал его права и претензий относительно владения имуществом не предъявлял. Просит признать за ним право собственности право на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Рыбаков И.Д. настаивал на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы подержал.

Ответчик - администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором не возражал против заявленных требований.

Свидетель ФИО5 пояснил следующее: с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает по адресу: <адрес>. Он знает Рыбакова И.Д. с детства, он проживает по адресу: <адрес>, в доме своей бабушки – ФИО4, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 проживала в доме по указанному адресу на протяжении многих лет, никогда не меняла место жительства, Рыбаков И.Д. постоянно проживал с ней, из её дома ходил в школу, сейчас продолжает жить в этом же доме. ФИО4 всегда следила за техническим состоянием дома, пользовалась огородом, после её смерти это делает Рыбаков И.Д. Споров относительно прав на указанные дом и земельный участок никогда не было.

Свидетель ФИО6 пояснила следующее: Рыбаков И.Д. является её сыном, с детства он проживает по адресу: <адрес>, в доме её матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО4 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, постоянно проживала в доме по указанному адресу. После смерти ФИО4 указанным имуществом пользуется Рыбаков И.Д. Она не возражает против признания за Рыбаковым И.Д. права собственности на жилой дом и земельный участок, сама она это имущество в качестве наследства не принимала, к нотариусу с соответствующим заявлением не обращалась, она в указанном доме не прописана и не проживает, иных наследников первой очереди после смерти ФИО4 нет.

Выслушав истца Рыбакова И.Д., свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из пояснений истца, свидетелей, данных в судебном заседании, письменных доказательств, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ под номером Р№. С указанного времени до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным имуществом, осуществляя права собственника.

На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 является собственников земельного участка площадью 0,054 га, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что следует из свидетельства о смерти.

Рыбаков И.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится ФИО4 внуком, что следует из свидетельств о рождении Рыбакова И.Д., его матери - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Иванова, после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Рыбакова, а в последствии – Соколова, что следует из справок о заключении браков, копии паспорта на имя ФИО6

Как следует из информации нотариуса нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. В установленные законом сроки никто из наследников ни по закону, ни по завещанию с заявление о принятии наследства не обращался.

Согласно домовой книге, в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ прописан Рыбакова И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также следует из паспорта истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 54:03:010306, по адресу <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 - бабушка истца, а с ДД.ММ.ГГГГ сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, следит за техническим состоянием дома, пользуется земельным участком. Земельный участок находится в собственности ФИО4, то есть государственной собственностью не является, в связи с чем, возможно признание права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ. При этом имеются основания для присоединения ко времени владения истцом имуществом времени, в течение которого этим имуществом владела его бабушка – ФИО4, поскольку он является её правопреемником.

              Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Рыбаков И.Д. более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Рыбакова ФИО10 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Рыбаковым ФИО11 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

     Судья                                            Е.Н. Кубасова

     Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

     Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №