Решение по делу № 2-434/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-434/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                                    26 июня 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием ответчика Михайлова В.И.,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования Мостовский район     Дружилина Е.В.,

представителя третьего лица – третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований ГУКК «Кубаньземконтроль» Белонина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Михайлову Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика Михайлова В.И. задолженность по арендной плате по договору аренды №8820000685 от 19.08.2015 в размере 166 059 рублей 87 копеек за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 и пени в размере 15 931 рубль 51 копейка по состоянию на 31.03.2018.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 19.08.2015 № 905 между администрацией муниципального образования Мостовский район (арендодателем) и Михайловым В.И. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000685 от 19.08.2015 (далее -договор).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2015, запись регистрации №<номер>

Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <номер>, общей площадью 541 000 кв.м, местоположение: <адрес>(далее - спорный земельный участок), предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 пункт 1.1 договора дополнен следующим абзацем: «арендатор обязуется использовать земельный участок для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыболовства на условиях, предусмотренных статьей 19 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2018 №23/001/044/2018-4882 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2004 сделана запись регистрации №<номер>

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с настоящим договором, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2017 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 166 059 рублей 87 копеек.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.03.2018 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 15 931 рубль 51 копейка.

Согласно ст.5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О Департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Определением Мостовского районного суда от 14.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Мостовский район Краснодарского края.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края Валетов Р.Р. не явился, в заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Михайлов В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований департамента предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с договором от 19.08.2015 №8820000685 у него в аренде сроком на 10 лет находится земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 54,1 га, расположеный: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 16.03.2004 № 207 «Об утверждении площадей и границ земель фонда перераспределения в Мостовском районе» установлено, что земельный участок № <номер> площадью 54,1 га по видам угодий отнесен к пашне 33,3 га, сенокосы - 20,5 га, через участок проходит полевая дорога площадью 0,3 га.

Утвержденные постановлением данные частично соответствуют фактическому состоянию участка, использовать который в качестве распашных угодий не представляется возможным. Участок расположен за поляной Руженского через участок лесного фонда, в труднодоступной горной местности северо-западнее горы Рязанова севернее станицы Хамкетинской. Местоположение участка исключает возможность использования сельскохозяйственной техники, участок, сильно заросший лесом, фактическая площадь не более 25 га.

Фактически по виду угодий участок является сенокосом и используются им в целях сенокошения. Ранее участок в аренде ни у кого не находился.

В соответствии с подпунктом 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» ставка арендной платы устанавливается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости для земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.

Учитывая, что арендуемый участок является сенокосом, размер арендной платы должен составлять 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Однако, Департамент имущественных отношений Краснодарского края нарушает его права, необоснованно начисляя арендную плату в размере 2% от кадастровой стоимости участка, как за распашные угодья.

Земельный участок используется им для сенокошения и заготовки кормов для КРС, что соответствует дополнительному соглашению к договору аренды, заключенному в соответствии со ст. 19 закона Краснодарского края от 5.11.2002 №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

В настоящее время в хозяйстве числится 30 голов КРС. К штрафным санкциям со стороны контролирующих органов за неиспользование или использование земельного участка не по целевому назначению он не привлекался. Ежегодно он оплачивает арендную плату за землю и использует земельный участок по целевому назначению.

Расчет суммы арендной платы за использование участка в 2016 - 2017 годах произведен им в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» (далее по тексту - Постановление №50) и подпунктом 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее по тексту - Постановление №121).

Результаты переоценки кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края утверждены Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 27 ноября 2015 года № 1609 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края».

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Мостовский район Дружилин Е.В. возражал против удовлетворения исковых требований департамента в части превышающей расчет арендной платы по нормативу 0,3%, поддержал письменный отзыв, имеющийся в материалах дела, из которого следует, что одними из основополагающих принципов определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, являются - принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке, а так же принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

В соответствии с постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 16.03.2004 № 207 «Об утверждении площадей и границ земель фонда перераспределения в Мостовском районе» установлено, что земельный участок № <номер> площадью 54,1 га по видам угодий отнесен к пашне 33,3 га, сенокосы 20,5 га, через который проходит полевая дорога площадью 0,3 га.

Утвержденные названным постановлением данные соответствуют фактическому состоянию участка, использовать который в качестве распашных угодий не представляется возможным, так как участок расположен в труднодоступной горной местности. Местоположение участка исключает возможность использования сельскохозяйственной техники, участок сильно заросший лесом, фактическая площадь не более 25 га, данный факт подтверждается актом обследования земельного участка №250 от 13.06.2018 составленного ГКУ КК «Кубаньземконтроль».

По виду угодий участок является пастбищем и сенокосом и используются ответчиком для животноводства в качестве сенокоса, что подтверждается справками, выданными администрацией муниципального образования Мостовский район от 13.06.2018 №06-10/2018 и администрацией Губского сельского поселения Мостовского района от 08.06.2018 №921 и №66.

В соответствии с пп. 3.3.3 п. 3.3 ч. 3 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» ставка арендной платы устанавливается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости для земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.

Учитывая, что арендуемый участок является сенокосом, администрация муниципального образования Мостовский район считает, что размер арендной платы должен составлять 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Представителя третьего лица – третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований ГУКК «Кубаньземконтроль» Белонин О.В. просил вынести решение на усмотрение суда, пояснив что согласно акта обследования земельного участка №250 от 13.06.2018 земельняй участок представлял собой пересеченную местность в виде повышений и понижений, задернован травянистой растительностью, покрыт древесно –кустарной растительностью примерно на 25%. В юго-западной части земельного участка имеется родник «Екатеринов», в юго-восточной части имеется возвышенность похожая на курган. На участке имеется грунтовая дорога общего пользования. Земельный участок используется Михайловым В.И. для сенокошения и сезонного выпаса КРС.

Заслушав ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования департамента подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 19.08.2015 между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края (арендодателем) и главой КФХ Михайловым В.И. (арендатором) заключен договор № 8820000685 аренды земельного участка площадью 541000 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, на срок 10 лет.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.09.2015, запись о регистрации №<номер>

01.07.2015 между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и главой КФХ Михайловым В.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края.

Согласно пункт 1.1 вышеуказанного дополнительного соглашения, арендатор обязуется использовать земельный участок для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыболовства на условиях, предусмотренных статьей 19 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Годовая арендная плата, исчисленная в соответствии с Приложением к договору, в соответствии с п.2.3 договора подлежала внесению арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Стороны договора в п.2.2. установили, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Посчитав, что арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендных платежей с 01.01.2016 по 31.12.2017, департамент обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из расчета арендной платы, приложенного к иску истцом, следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды №8820000685 от 19.08.2015 составила 166 059 рублей 87 копеек за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 и пени – 15 931 рубль 51 копейка за период с 16.09.2016 по 31.03.2018.

При этом указано, что расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» (до 01.04.2016) и от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» (с 01.04.2016) и Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на 2016 год в размере 6,4%, на 2017 год в размере 4,0%.

Поскольку ответчиком не оспаривается правомерность применения истцом ставки арендной платы в период до 01.04.2016, а его возражения основаны на несогласии со ставкой арендной платой 2%, примененной при расчете арендной платы с 01.04.2016, суд проверил доводы ответчика и третьего лица в данной части и пришел к выводу об их обоснованности.

В соответствии действующим Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 (далее - Порядок), арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения рассчитывается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подпунктом 3.3.3 пункта 3 Порядка, арендная плата земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, рассчитывается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости такого земельного участка.

Арендная плата земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, занятого иными сельскохозяйственными угодьями, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.3.3 пункта 3.3, в соответствии с подпунктом 3.5.1 пункта 3 Порядка, рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 16.03.2004 № 207 «Об утверждении площадей и границ земель фонда перераспределения в Мостовском районе» установлено, что земельный участок № <номер> площадью 54,1 га по видам угодий отнесен к пашне 33,3 га, сенокосы 20,5 га, через который проходит полевая дорога площадью 0,3 га.

По виду угодий земельный участок, предоставленный в аренду Михайлову В.И., изначально отнесен к пастбищам и сенокос, таковым является и используются по целевому назначению. Данное обстоятельство установлено судом на основании представленных ответчиком письменных доказательств, не опровергнутых истцом.

Так, согласно справке от 13.06.2018 № 06-10/2018, выданной администрацией муниципального образования Мостовский район Михайлову В.И., подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 54,1 га (вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования) в период договора аренды использовался надлежащим образом под сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных.

Как следует из справки администрации Губского сельского поселения от 08.06.2018 № 66, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 541000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 2016-2017 годах не использовался под пашню.

Также согласно справке от 08.06.2018 № 921, выданной Михайлову В.И. администрацией Губского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 541000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> используется под сенокошение и пастбища. В 2016 году в хозяйстве содержалось: КРС -45 голов, лошадей - 3 головы. В 2017 году в хозяйстве содержалось: КРС -31 голова.

В соответствии с актом обследования земельного участка от 13.06.2018 №250, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 541000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на момент обследования рельеф земельного участка представляет собой пересеченную местность в виде повышений и понижений, задернован травянистой растительностью, покрыт древесно-кустарниковой растительностью ориентировочно на 25%. В юго-западной части земельного участка имеется родник Екатеринов, в юго-восточной части имеется возвышенность похожая на курган. Также на земельном участке имеется грунтовая дорога общего пользования. Земельный участок используется Михайловым В.И. для сенокошения и сезонного выпаса КРС.

При изложенных обстоятельствах у департамента при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <номер> в период с 01.04.2016 имелись правовые основания для применения ставки арендной платы - 0,3 %, установленной для земельных участков, используемых для ведения животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, тогда как применение ставки арендной платы - 2%, как к земельному участку, занятому сельскохозяйственными угодьями - не имеет правовых оснований.

Каких-либо противоречий между видами разрешенного использования земельного участка при применении ставки 0,3 % судом не установлено.

Исходя из положений статьей 7, 78 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно ст. 19 Закона Краснодарского края от 5.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», использование земельных участков из фонда перераспределения земель Краснодарского края, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, допускается в том числе для развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур, а также для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных для обеспечения кормами сельскохозяйственных животных.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Под кодом (числовым обозначением) 1.0 классификатора вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения обозначен вид - сельскохозяйственное использование, описание которого указано как «Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции».

При этом код (числовое обозначение) 1.7 классификатора вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет вид - животноводство, которое предполагает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Между тем, у ответчика имеется долг по арендной плате, рассчитанной судом исходя из ставки 0,3 %, который подлежит взысканию с учетом пени, предусмотренных договором № 8820000685 от 19.08.2015.

Согласно расчету, выполненному ответчиком, его задолженность за вычетом оплаченной арендной платы (за 2016 год – 19 500 рублей, за 2017 год – 13 000 рублей) в сумме 4 594 рублей 33 копейки за 2016 год и 1 904 рубля 22 копейки за 2017 год, составляет 6 498 рублей 55 копеек (38 998,55-32 500), из них:

- 12 637 рублей 37 копеек – арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 (4 776 995 руб. 38 коп. кадастровая стоимость участка х1%/366 дней в году х 91 день);

- 11 456 рублей 96 копеек – арендная плата за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 (4 776 995 руб. 38 коп. кадастровая стоимость участка х0,3х1,064 уровень инфляции/366 дней в году х 275 дней);

- 14 904 рубля 22 копейки - арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (4 776 995 руб. 38 коп. кадастровая стоимость участка х0,3%х1,04 уровень инфляции/365 дней в году х 365 дней).

Суд соглашается с данным расчетом, следовательно, сумма арендной платы, подлежащая взысканию с Михайлова В.И., составляет 6 498 рублей 55 копеек.

Кроме того, ответчиком не исчислена пеня в соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, составляющая 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени, рассчитанной судом на основании п.5.2 и п.2.3 договора, составляет 2 005 рублей 79 копеек, из них:

- 21 руб.26 коп. (за период с 16.09.2016 по 18.09.2016);

- 81 руб. (за период с 19.09.2016 по 30.09.2016);

- 20 руб.63 коп. (за период с 01.10.2016 по 04.10.2016);

- 213 руб. 52 коп. (за период с 05.10.2016 по 15.11.2016);

-351 руб. 39 коп. (за период с 16.11.2016 по 31.12.2016);

- 527 руб. 04 коп.(за период с 01.01.2017 по 18.01.2017);

- 187 руб. 97 коп (за период с 19.01.2017 по 26.03.2017);

- 98 руб.47 коп. (за период с 27.03.2017 по 01.05.2017);

- 124 руб. 56 коп. (за период с 02.05.2017 по 18.06.2017);

- 113 руб. 62 коп. (за период с 19.06.2017 по 02.08.2017);

-45 руб. 10 коп. (за период с 03.08.2017 по 15.09.2017);

- 6 руб. 77 коп. (за период с 16.09.2017 по 17.09.2017);

- 28 руб. 76 коп. (за период с 18.09.2017 по 26.09.2017);

- 12 руб. 08 коп. (за период с 27.09.2017 по 09.10.2017);

- 18 руб. 59 коп. (за период с 10.10.2017 по 29.10.2017);

- 15 руб. 34 коп. (за период с 30.10.2017 по 15.11.2017);

- 99 руб. 22 коп. (за период с 16.11.2017 по 17.12.2017);

- 40 руб. 78 коп. (за период с 18.12.2017 по 31.12.2017).

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом по договору № 8820000685 от 19.08.2015 составляет 8 504 рублей 34 копеек (6 498, 55 рублей + 2 005 рублей 79 копеек), которая подлежит взысканию с Михайлова В.И. в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к Михайлову Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с Михайлова Виктора Ивановича, <личные данные>, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000685 от 19.08.2015 в размере 8 504 (восемь тысяч пятьсот четыре) рублей 34 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту имущественных отношений Краснодарского края - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. 29.06.2018

Председательствующий

судья                                                                               В.В.Ермолов