Решение по делу № 2-185/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-185 (2019)

УИД: 58RS0034-01-2019-000335-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года р.п.Шемышейка

    Шемышейский районный суд, Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

с участием истца Смирнова Ю.А.,

представителя ответчика муниципального образования Старояксарский сельсовет Трошевой Н.В.,

третьего лица Кислициной В.Н.,

при секретаре Мельниковой Е.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Ю. А. к муниципальному образованию Старояксарский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Ю.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. метров с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование искового заявления указав, что он является собственником квартиры, находящейся по указанному адресу, которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 14.11.2008 г., заключенного между ним и М.Ю.А. Ранее собственником квартиры была А.А.И. и ей же принадлежал земельный участок с кадастровым номером номер, на котором расположена приобретенная им квартира. Считает, что в силу положений ст.552 ГК РФ к нему перешло и право собственности на спорный земельный участок, которым он пользуется как своим.

    В судебном заседании истец Смирнов Ю.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что при оформлении договора купли-продажи квартиры он не обратил внимание на отсутствие информации о земельном участке. Однако с момента приобретения квартиры он пользуется также и земельным участком, на котором она расположена. Участок был огорожен забором еще прежними собственниками и он его конфигурацию не менял. Просит суд его требования удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. метров с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель ответчика - муниципального образования Старояксарский сельсовет Шемышейского района Пензенской области, действующая на основании доверенности, Трошева Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Смирнова Ю.А. и пояснила, что в 2008 г. истец приобрел квартиру, ранее принадлежавшую А.А.И. и с этого времени также пользуется и земельным участком. А.А.И. замуж не выходила и детей у нее не было. Квартиру она завещала М.Ю.А., который при жизни осуществлял за ней уход, а после смерти организовал ее погребение.

    Третье лицо на стороне ответчика Кислицина В.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Смирнова А.Ю. и пояснила, что она проживает в квартире <адрес>. В соседней квартире ранее проживала А.А.И., у которой не было семьи. Уход за ней осуществляли ее друзья - семья Маризовых. После смерти А.А.И. ее квартиру купил Смирнов Ю.А.. В данной квартире он проживает около 12 лет. Все это время он пользуется земельным участком. Участок был огорожен еще при жизни А.А.И. и его конфигурация не менялась. Спора по границам у них нет.

    Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

    В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

    В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

    По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

    В соответствии со свидетельством ПЕО-28-14-000212 А.А.И. решением Старояксарского сельского совета от 25.05.1992 г. №14 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га. На обороте свидетельства имеется схема расположения данного земельного участка, из которой следует, что он граничит с домохозяйством Кислициной.

    Архивная выписка подтверждает, что в постановлении главы Старояксарской сельской администрации от 25.05.1992 г. №14 «О выделении земель гражданам для личного подсобного хозяйства» имеются сведения о выделении в собственность А.А.И. земельного участка площадью 0,06 г. (номер 208).

    Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что земельный участок принадлежал прежнему собственнику квартиры по <адрес>, на праве собственности.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А.А.И. завещала М.Ю.А. принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,что подтверждается копией завещания.

    Как следует из копии свидетельства о смерти № 767302, А.А.И. умерла 07 апреля 2008 г.

    3 октября 2008 г. нотариусом Шемышейского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Согласно данного свидетельства М.Ю.А. является наследником имущества А.А.И. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанную квартиру М.Ю.А. на основании договора купли-продажи от 14.11.2008 продал Смирнову Ю.А.

    Свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2008 г. подтверждает, что Смирнов Ю. А. является собственником квартиры по <адрес>.

    Согласно справки, выданной администрацией Старояксарского сельсовета Смирнов Ю.А. пользуется земельным участком общей площадью 0,06 га, расположенным по <адрес> с 2008 года.

    Выписка из ЕГРН подтверждает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером номер. Площадь участка составляет 600 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Из постановления от 05.09.2019 №77 «Об уточнении адресного хозяйства», вынесенного администрацией Старояксарского сельсовета Шемышейского района, Пензенской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером номер при уточнении адресного хозяйства считается расположенным по адресу: <адрес>.

    В силу положений ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    В соответствии с ч.ч.1; 2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

    В Земельном кодексе Российской Федерации также содержатся нормы, закрепляющие принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст.35 ЗК РФ).

    Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Из приведенных положений законодательства РФ следует что, отчуждение принадлежащего продавцу на праве собственности объекта недвижимости, без одновременного отчуждения в собственность покупателя земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем объекта, является недопустимым.

    В судебном заседании бесспорно установлено, что А.А.И. принадлежали на праве собственности земельный участок и квартира, расположенные по <адрес>. А.А.И. завещала квартиру М.Ю.А., который после ее смерти вступил в наследство и продал квартиру истцу Смирнову Ю.А.. Поскольку владение участком, на котором располагается квартира без владения квартирой невозможно и при продаже недвижимости законодательно установлен переход права собственности на участок под этим строением, суд приходит к выводу о том, что к Смирнову Ю.А. переходит то право на земельный участок, которое было у собственника квартиры, т.е. право собственности.

    Исходя из изложенного, с учетом принципов разумности и справедливости и принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на указанный в иске земельный участок, не имеется и с учетом положений ст.12 ГК РФ считает исковые требования Смирнова Ю.А. подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.