Решение по делу № 2-114/2019 от 20.12.2018

Дело № 2-114/2019 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 февраля 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Паркаули Евгении Викторовне, Паркаули Владиславу Джемаловичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании пени по арендной плате, указав, что 10 августа 2003 года между истцом и Березаевой Л.Н. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м. для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 30.01.2004, номер регистрации №. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в сроки 15 сентября и 15 ноября. С 2016 года истцу не поступали платежи арендной платы от арендатора Березаевой Л.Н. 01 декабря 2017 года истец обратился в Гвардейский районный суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени. В ходе разбирательства было установлено, что 22 декабря 2014 года арендатор Березаева Л.Н. умерла. Из материалов наследственного дела стало известно, что у Березаевой Л.Н. имеются наследники - Паркаули Е.В. и Паркаули В.Д., принявшие наследство. Поскольку в соответствии со статьей 617 ГК РФ наследник приобретает права аренды на земельный участок, определением Гвардейского районного суда от 01 февраля 2018 года производство по делу по указанному выше иску к Березаевой Л.Н. было прекращено. Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Соответственно новыми арендаторами стали Паркаули Е.В. и Паркаули В.Д. В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрены неустойка (пеня) в размере 0,1% от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 27 сентября 2018 года задолженность по арендной плате и пени составили: 5914,92 рублей - задолженность по арендной плате, пени - 2426,98 рублей. Расчеты задолженности прилагаются к настоящему заявлению. 27.09.2017 ответчикам была направлена претензия о необходимости погасить в образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответчики погасили задолженность по арендной плате 06.10.2018 (пропустив три срока: 15.09.2016, 15.09.2017, 15.09.2018). По состоянию на 17 октября 2018 года задолженность по пени - 53,22 руб. Согласно п. 4.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке при систематическом невнесении арендной платы в течение двух сроков подряд. В нарушении условий договора аренды ответчики свои обязательства своевременно не исполняли, с сентября 2016 года не оплачивали арендную плату в сроки, определенные договором. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

Представитель истца - Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Переверткина К.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Паркаули В.Д. и Паркаули Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражения в суд не представии, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается материалами дела, 10 августа 2003 года между истцом и Березаевой Л.Н. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 30.01.2004, номер регистрации №

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в сроки 15 сентября и 15 ноября.

С 2016 года истцу не поступали платежи арендной платы от арендатора Березаевой Л.Н.

01.12.2017 Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилось в Гвардейский районный суд Калининградской области с иском к Березаевой Людмиле Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Березаева Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I№.

Определением Гвардейского районного суда Калининградской области от 01.02.2018 (дело №2-56/2018) производство по делу по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» к Березаевой Людмиле Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка, прекращено, по тем основаниям, что судом был установлен факт обращения наследников Березаевой Л.Н. – Паркаули Е.В., Паркаули В.Д. к нотариусу с заявлением о принятии наследства, т.е. права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка перешли к указанным наследникам на тех же условиях. Наследники Березаевой Л.Н. к истцу с заявлениями об изменении стороны договора в связи с вступлением в наследство не обращался.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что предусмотрено п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Из совокупного толкования нормативных положений, предусмотренных п. 1 ст. 617, ч. 2 ст. 622 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что за арендодателем сохраняется право на получение от наследника арендатора арендной платы за переданное в аренду имущество, и переходит право требования внесения арендной платы, в случае просрочки возврата арендованного имущества за все время такой просрочки.

В подобных случаях сумма задолженности определяется исходя из условий договора аренды о размере арендной платы.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,01% от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 27.09.2018 задолженность по арендной плате, пени составили: 5914,92 руб. – задолженность по арендной плате, пени – 2426,98 руб.

Правильность представленных истцом расчетов у суда сомнений не вызывает.

27.09.2017 ответчикам были направлена претензии № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Ответчики погасили задолженность по арендной плате 06.10.2018, что видно из распечатки по операциям по карточке учета поступлений № от 01.01.2015 по состоянию на 07.11.2018.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени в связи с несвоевременной оплатой арендной платы, по состоянию на 17.10.2018 составляет 53,22 руб.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочно в одностороннем порядке расторжения договора при систематическом невнесении арендной платы в течение двух сроков подряд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиками не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды № от 10.08.2003; расчетом годовой арендной платы за пользование земельным участком; кадастровым планом земельного участка с КН №; свидетельством о смерти Березаевой Л.Н.; заявлениями наследников; определением Гвардейского районного суда от 01.02.2018; претензиями в адрес ответчиков от 27.09.2018 №; расчетом задолженности с 01.01.2015 по 27.09.2018; копией решения Совета депутатов МО «Гвардейский городской округ» от 24.12.2014 №378; копией решения Совета депутатов МО «Гвардейский городской округ» от 19.04.2018 №304; копией распоряжения администрации МО «Гвардейский городской округ» от 24.07.2018 №683-рлс.

Учитывая, что ответчики не исполнили своевременно принятые по договору аренды обязательства, не вносили арендную плату за землю в течение двух сроков подряд, чем существенно нарушали п.4.1. Условий договоров аренды; несмотря на то, что ответчики устранили нарушенную обязанность по уплате арендной платы, однако в настоящее время не представили возражений относительно исковых требований, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с Паркаули В.Д., Паркаули Е.В. договора аренды земельного участка.

Также имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о взыскании с ответчиков пени в размере 53,22 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.08.2003, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Гвардейского района и Березаевой Людмилой Николаевной.

Взыскать с Паркаули Владислава Джемаловича, Паркаули Евгении Викторовны в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» пени в размере 53,22 рубля, с каждого по 26 рублей 61 копейки.

Взыскать с Паркаули Владислава Джемаловича, Паркаули Евгении Викторовны в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400,00 рублей, с каждого по 200 рублей.

Ответчики вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 10.02.2019.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова