Решение по делу № 2-4050/2014 от 28.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2014г.                    Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего                Платоновой Э.Р.

при секретаре                    Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Бондаренко В. И. к Недоруб С. Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко В.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «Химик», <адрес>; признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование доводов иска пояснила, что 22.01.1990г. приобрела у ответчика земельный участок по <адрес> в садоводческом товариществе «Химик» в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 22.01.1990г. Поскольку на момент заключения договора не было обязанности регистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствующих органах, она просто стала пользоваться и обрабатывать участок, занимается его благоустройством, регулярно вносит членские и целевые взносы. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, однако ответчик уклоняется от регистрации по неизвестной ей причине.

Ответчик Недоруб С.Н. в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Представитель садоводческого товарищества «Химик» в зал судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело без присутствия неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Советского исполкома г. Краснодара № 492/20 пр. 26 садоводческому товариществу «Химик» отведена территория на землях ОПХ «Рассвет»; решением № 343/54 от 15.09.1989г. членам садоводческого товарищества «Химик» разрешено строительство садовых домиков на выделенных земельных участках.

Согласно протоколу № 20 заседания профсоюзного комитета аптечной базы № 1 от 24.11.1987г., земельный участок № был выделен работнику аптечной базы Недоруб С.Н.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 22.01.1990г., Недоруб С.Н. продал Бондаренко В.И. земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный в с/т «Химик» по <адрес>.

Расчет между сторонами произведен путем оплаты суммы, предусмотренной п. 1.1. договора (<данные изъяты>) наличными после подписания договора.

Бондаренко В.И. условия договора в части оплаты исполнила в полном объеме.

Поскольку в период заключения договора законом не была предусмотрена обязанность регистрировать переход права собственность на недвижимое имущество в соответствующих органах, земельный участок перешел в фактическое владение истца.

С указанного времени Бондаренко В.И. занимается благоустройством участка, завезла землю, чтобы он не подтапливался, несет расходы, связанные с оплатой членских и целевых взносов, участвует в благоустройстве общей территории, являлась членом правления товарищества.

В материалах дела имеется справка, выданная председателем правления СТ «Химик», которая подтверждает тот факт, что Бондаренко В.И. имеет земельный участок по <адрес> в с/т «Химик», задолженностей по оплате не имеет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок в соответствующих органах, поскольку ответчик Недоруб С.Н. уклоняется от регистрации.

Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора, оговорен его предмет (земельный участок), расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным.

Суд также учитывает тот факт, что с момента покупки ответчик был согласен со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявлял. Уклонение Недоруб С.Н. от регистрации перехода права собственности препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права на данный объект недвижимости в полном объеме.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «Химик», <адрес>, заключенную между Бондаренко В. И. и Недоруб С. Н..

Признать за Бондаренко В. И. право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «Химик», <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение одного месяца.

Федеральный судья