Решение по делу № 2-2286/2023 от 08.08.2023

Дело №

УИД №RS0№-91

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 27.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи          Лебедевой И.А.,

при секретаре                 ФИО10,

с участием представителя истца ФИО4 по ордеру ФИО11, ответчика ФИО21 Е.В., выступающей одновременно представителем по доверенности ответчика ФИО7 и представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО8 по закону,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1,ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ЧеркезоваГ.П. обратилась в суд с иском к ФИО19, ФИО5, ФИО1 об устранении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:280 по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, площадью 523 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, с расположенным на нем дачным домом с кадастровым номером 01:05:2900005:396, общей площадью 63,8 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:280 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО12, зарегистрированного в реестре №-н/23-2021-2-791; свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО12, зарегистрированного в реестре №-н/23-2021-2-792, о чем сделана регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900005:280.

В целях уточнения координат границ своего земельного участка и устранения реестровой ошибки истец обратилась к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ также выявил реестровую ошибку, о чем составил соответствующее заключение.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 (квалификационный аттестат №) № от ДД.ММ.ГГГГ при изучении сведений ЕГРН и данных геодезического замера фактических границ было выявлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900005:280 и всех смежных земельных участков, т.е. координаты фактического расположения земельных участков на местности не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.

Согласно сведениям Росреестра земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900005:280 и 01:05:2900005:24 имеют пересечения границ между собой. При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280 на местности, происходит пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:2900005:23, 01:05:2900005:31 и 01:05:2900005:24. Земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900005:280, 01:05:2900005:23 и 01:05:2900005:31 смещены на кадастровой карте. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:24 соответствует его фактическому расположению на местности, площадь и размеры участка по межевой границе с земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900005:280 не совпадает с фактическими параметрами участка (фактическая ширина земельного участка меньше ширины участка по сведениям ЕГРН).

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280 невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:23 и 01:05:2900005:31.

При этом фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:2900005:280, 01:05:2900005:23, 01:05:2900005:31, 01:05:2900005:24 были определены и установлены с момента выделения земельных участков под дачи, тогда же установлены межевые знаки, заборы, никогда споров по землепользованию между соседями/собственниками смежных участков не возникало.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:23, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, является ФИО19

Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:24, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, является ФИО5

Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:31, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, является ФИО1

Стороны об имеющейся реестровой ошибке по земельным участкам и способах ее решения были уведомлены, спор по фактическому местоположению границ земельных участков отсутствует, однако стороны не предпринимают действий по разрешению спора в досудебном порядке.

В настоящее время привести в соответствии с ЕГРН границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900005:280, с фактическими границами невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:23, 01:05:2900005:31, 01:05:2900005:24 и без обращения в суд.

Истец ФИО4 просила суд установить наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения границ:

- земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:23, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:24, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:31, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:2900005:23, 01:05:2900005:24, 01:05:2900005:31, в связи с выявленной реестровой ошибкой, выраженной в пересечении их границ со смежными земельными участками; определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900005:280, принадлежащего ФИО4 согласно следующим координатам:

Номер точки	Координаты
	Х (м)	Y (м)
1	477 133,59	1 374 128,83
2	477 099,73	1 374 101,94
3	477 107,09	1 374 092,89
4	477 141,30	1 374 120,01

Истец также просила указать в решении суда, что оно является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:23, 01:05:2900005:24, 01:05:2900005:31, и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО19 на надлежащих ответчиков (наследников умершего ФИО19) ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

ОтветчикФИО6, ФИО21 Е.В.,ФИО3, в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

ОтветчикиФИО1, ФИО15 действующая в интересах ФИО16., ФИО17, в судебное заседание не явилась, представили письменные заявления, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по заявленным исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их явку необязательной.

    Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит кследующим выводам.

В соответствии снормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:23, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, являлся ФИО19, наследником которого в настоящее время являются привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3

Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:24, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, является ответчик ФИО5

Собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:31, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, является ответчик ФИО1

Решением Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280, принадлежащего истцу ФИО4

В целях уточнения координат границ своего земельного участка и устранения реестровой ошибки истец обратилась к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ также выявил реестровую ошибку, о чем составил соответствующее заключение.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 (квалификационный аттестат №) № от ДД.ММ.ГГГГ при изучении сведений ЕГРН и данных геодезического замера фактических границ было выявлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:2900005:280 и всех смежных земельных участков, т.е. координаты фактического расположения земельных участков на местности не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.

Согласно сведениям Росреестра земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900005:280 и 01:05:2900005:24 имеют пересечения границ между собой. При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280 на местности происходит пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:2900005:23, 01:05:2900005:31 и 01:05:2900005:24. Земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:2900005:280, 01:05:2900005:23 и 01:05:2900005:31 смещены на кадастровой карте. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:24 соответствует его фактическому расположению на местности, площадь и размеры участка по межевой границе с земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900005:280 не совпадает с фактическими параметрами участка (фактическая ширина земельного участка меньше ширины участка по сведениям ЕГРН).

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280 невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:23 и 01:05:2900005:31.

При этом фактические границы между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:2900005:280, 01:05:2900005:23, 01:05:2900005:31, 01:05:2900005:24 были определены и установлены с момента выделения земельных участков под дачи, тогда же установлены межевые знаки, заборы, споров по землепользованию между соседями/собственниками смежных участков не возникало.

Указанное обстоятельство подтверждается фактом признания ответчиками ФИО21 Е.В., выступающей одновременно представителем по доверенности ответчика ФИО7 и представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО8 по закону, и ФИО1 исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Кадастровым инженером составлен каталог координат поворотных точекземельного участка площадью 507,55кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900005:280, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>:

Номер точки	Координаты
	Х (м)	Y (м)
1	477 133,59	1 374 128,83
2	477 099,73	1 374 101,94
3	477 107,09	1 374 092,89
4	477 141,30	1 374 120,01

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилисьсведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельного участка истца и внесение уточненных сведений о местоположении его границ в соответствии с фактическим местоположением.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:23, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:24, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:31, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к частичному наложению границ указанных земельных участков, и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

При этом, между истцом и ответчиками отсутствует спор о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельного участка ответчиков не оспариваются и остаются в неизменном виде.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков по делу, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участковсторон путем внесения в ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельного участка, принадлежащегоистцу ФИО4,согласно каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером, и исключения из государственного кадастра недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900005:23, 01:05:2900005:24, 01:05:2900005:31, принадлежащих ответчикам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО4 к ФИО5, ФИО1,ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:23, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:24, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:31, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280:

Номер точки	Координаты
	Х (м)	Y (м)
1	477 133,59	1 374 128,83
2	477 099,73	1 374 101,94
3	477 107,09	1 374 092,89
4	477 141,30	1 374 120,01

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:23, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:24, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:31, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:280, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>, а также для исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:23, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:24, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:31, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                И.А. Лебедева