Решение по делу № 2-4861/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-4861/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Павла Сергеевича к ООО «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Сычев П.С. обратился в суд с исковым заявлением к Ответчику ООО «МИЦ-Инвестстрой», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» и Сычевым П.С. заключен договор <данные изъяты> уступки прав требования по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между застройщиком ООО «МИЦ-Инвестстрой» и участником ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент», участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства является изолированное жилое помещение со следующими характеристиками: <адрес> Срок передачи застройщиком объекта составляет в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. (п.6.1 договора). Обязательства по оплате договора были исполнены Истцом в полном объеме в сумме 2 616 679руб., однако ответчиком обязательства в срок не выполнены? объект в установленный срок не передан, передан ДД.ММ.ГГГГ По причине нарушения Ответчиком предусмотренных договорами сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства Истец обратился к Ответчику с претензиями о выплате неустойки. Однако ООО «МИЦ-Инвестстрой» требования проигнорировало. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, считая свои права нарушенными, Истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных договором, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 298319руб., компенсацию морального вреда 50000руб., штраф.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО «МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указав, объект передан не в срок по вине третьих лиц, полагая, что сумма неустойки заявленная к взысканию несоразмерна наступившим последствиям, также просил суд применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда полагал отказать, поскольку доказательств моральных страданий Истцом не представлено, а также представил письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» и Сычевым П.С. заключен договор <данные изъяты> уступки прав требования по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между застройщиком ООО «МИЦ-Инвестстрой» и участником ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент», участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства является изолированное жилое помещение со следующими характеристиками: <адрес> Срок передачи застройщиком объекта составляет в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. (п.6.1 договора). Обязательства по оплате договора были исполнены Истцом в полном объеме в сумме 2 616 679руб. Стоимость объекта, установленная в договоре долевого участия составляет 3 022 500руб.

Объект долевого участия передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по передаче объекта строительства застройщику в срок не выполнил.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства из стоимости объекта в размере 3 022 500руб., установленного ДДУ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 298319руб. исходя из ставки ЦБ РФ, разбитой по периодам, в том числе и составляющей 7,75% и 7,5%.

Однако, неустойка (пени) уплачивается застройщиком по ставке ЦБ РФ на дату передачи объекта, в данном случае составляющей 7,25%, т.е. истец вправе просить взыскать неустойку за указанный период в размере не превышающий 3 022 500руб. х 202 дня х 1/300 х 7,25% х 2 = 217670,37руб.

Вместе с тем, суд при вынесении решения в части определения размера взыскиваемой неустойки учитывает, что подлежащая уплате неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, поэтому применяет положения ст. 333 ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика, представившего сведения о произведенных работах, снижает ее до 100000руб. Значительный размер требуемой Истцом к взысканию суммы определяется стоимостью приобретаемого им имущества. Однако из материалов дела не усматривается, что Истец, в связи с длительным неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств, претерпел столь существенные для него негативные последствия. Крое того, чудом учитывается, что на дату принятия решения по делу объект передан истцу.

Из претензий следует, что Истец обращался к Ответчику с требованиями о выплате неустойки за просрочку обязательств по передаче объектов долевого строительства. Однако указанные требования Ответчиком исполнены не были. Указанный факт представителем Ответчика не оспаривается.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного требование Истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения Ответчиком прав потребителя установлен. С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации 10000 руб., отказывая в удовлетворении остальной части требования.

Кроме этого, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространив действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с Ответчика в пользу Истицы следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до 20 000 рублей.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета городского округа Балашиха в сумме 3400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-Инвестстрой» в пользу Сычева Павла Сергеевича неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 20000руб., всего взыскать 130000 (сто тридцать тысяч) рублей.

В взыскании неустойки 298319руб., компенсации морального вреда 50000руб., отказать.

Взыскать с ООО «МИЦ-Инвестстрой» в доход городского округа Балашиха 3400 (три тысячи четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                 Т.К.Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 27.09.2018г.

    Судья                                    Т.К.Двухжилова