Решение от 11.11.2019 по делу № 2-941/2019 от 22.10.2019

Дело № 2-941/2019

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан                       11 ноября 2019 года

Правобережный районный суд РСО – Алания в составе судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бзаева О. Б. к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бзаев О.Б. обратился в суд с исковым заявлением к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания с требованиями: изменить статус жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........, кв. б/н, признав его жилым домом; признать за Бзаевым О. Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, .........

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> истец является собственником вышеуказанной квартиры. При реализации права на приватизацию за истцом было признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако данная квартира фактически является жилым домом. На это указывает отсутствие других квартир и мест общего пользования в данном доме. Допущенная ошибка при оформлении права собственности ограничивает право истца на приобретение в пользование либо в собственность прилегающего к жилому дому земельного участка. Для урегулирования спора во внесудебном порядке истец обращался в АМС <адрес> РСО-Алания с заявлением заключить с ним договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с просьбой указать в качестве предмета договора жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ......... Однако ему было отказано и рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке

Истец Бзаев О.Б. в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещён, об отложении дела не просил, каких либо возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> трёхкомнатная квартира (без номера), общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый ........, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........, на праве собственности числится за истцом Бзаевым О.Б., в том числе 1/2 доля в праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> и 1/2 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Согласно техническому паспорту от <дата>, дом в котором расположена квартира истца, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования Бзаева О.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Настоящее решение является основанием для снятия вышеуказанной квартиры с кадастрового учёта и постановки на кадастровый учёт указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ........, ░░. ░/░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, .........

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ........, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, .........

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░