Решение по делу № 2-275/2011 от 18.10.2011

Дело № 2 –275/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

п. Суксун «01» декабря 2011 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ярушиной А.А.,

при секретаре Вязовиковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Суксун гражданское дело по иску Телепова И.П. к Администрации муниципального образования «Ключевское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Телепов И.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ключевское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, состоящей из однокомнатной квартиры <адрес>, по праву приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что в 1980 году в период работы в колхозе «Ключи» ему была предоставлена однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу. Правоустанавливающие документы на указанную квартиру у ТОО «Искра» выделившегося в 1992г. из колхоза «Ключи» и впоследствии ликвидированному, а затем вновь созданному СХПК «Искра» не передавались. Он владеет указанной квартирой на протяжении более 30 лет, в силу чего считает, что им приобретено право собственности на спорное жилое помещение.

Истец в судебном заседании на иске о признании права собственности на спорное помещение настаивает, суду пояснил, что в указанной квартире он проживает с 1980 года, более 30 лет.

Ответчик – администрация МО «Ключевское сельское поселение», ходатайствовавший о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СХПК «Искра» Ветшанов В.А. в судебном заседании пояснил, что поскольку правоустанавливающих документов на данную квартиру у СХПК «Искра» нет, то возражений о признании права собственности на данную квартиру за Телеповым И.П. он не имеет.

Третьи лица Третьякова Г.М. и Третьяков А.В. с иском Телепова И.П. согласны.

Суд заслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суду представлена справка МО «Ключевское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на регистрационном учете в спорной квартире по <адрес> состоят истец Телепов И.П., Третьякова Г.М., Третьяков А.В., являющиеся по делу третьими лицами.

Суду представлен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому СХПК «Искра» истцу Телепову И.П. предоставлена квартира <адрес>. Пунктом 2 договора указано, что данная квартира принадлежит СХПК «Искра» на праве собственности в соответствии с выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи основных средств от колхоза «Ключи» СХПК «Искра».

Согласно справке СХПК «Искра» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежит указанному СХПК, при этом основание выдачи справки не указано.

Согласно списка объектов жилого фонда находящегося на балансе СХПК «Искра», в числе прочих указана квартиры в двухквартирном доме <адрес>, стоимостью 30000 рублей, 1970 года.

Вместе с тем, в соответствии с представленным Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден акт передачи основных и оборотных фондов от колхоза «Ключи» ТОО «Искра», в числе прочего имущества подлежащего передаче указаны 3 комплекта строящихся жилых домов. Сведений о передаче жилых домов 1970 года постройки в данном документе не имеется.

Таким образом, СХПК «Искра» собственником спорной квартиры не является, доказательств тому не представлено.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данном случае собственник спорного жилого помещения не установлен. Согласно справки Суксунского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по <адрес>, не имеется. Согласно сообщения Управления Росреестра по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по <адрес>, не имеется.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку согласно сведениям Суксунского филиала ЦТИ и Управления Росреестра по Пермскому краю сведений о правообладателе спорного домовладения не числится, то собственник, который вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, отсутствует.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира по <адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию в 1970 году. Указанная квартира предоставлена истцу в 1980 году. В соответствии со справкой МО «Ключевское сельское поселение» Телепов И.П. является главой хозяйства <адрес> с 1980 года по настоящее время. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в похозяйственных книгах за 1980-2007 г.г. Телепов И.П. значится главой хозяйства, расположенного по <адрес>.

Таким образом, Телепов И.П. не являясь собственником спорного жилого помещения недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом с 1980 года – 31 год, т.е. более пятнадцати лет.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, также подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля житель <адрес> Ч. суду пояснил, что истец Телепов И.П. проживает в квартире, которую выделил ему колхоз, по вышеуказанному адресу с 1980-х годов. Проживает в данной квартире по настоящее время, никуда не выезжал. Документов на квартиры, выделявшиеся колхозом, никогда не было. Свидетель Т. суду пояснил, что истец Телепов И.П., являющийся его братом, проживает в квартире с 80-х годов. Споров относительно квартиры не имелось.

Кроме того, как установлено судом, спорное жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем Телепову И.П. на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ключевским сельским советом. В соответствии с кадастровой выпиской Телепову И.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 9000 кв.м. с кадастровым номером 59:35:0580101:125, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>, о чем в похозяйственную книгу № ДД.ММ.ГГГГ-1996гг. внесены сведения. Права истца на прилегающий к квартире земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленным им свидетельством о государственной регистрации права Серии 59-БГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной справки №, выданной Архивным отделом Администрации Суксунского муниципального района в лицевых счетах №, 140 похозяйственных книг <адрес>, главой хозяйства истец Телепов И.П. согласно справки в собственности хозяйства Телепова И.П. значится жилой дом площадью 40 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, Телепову И.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 9000 кв.м. с кадастровым номером 59:35:0580101:125, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства <адрес>, о чем в похозяйственную книгу № ДД.ММ.ГГГГ-1996гг. внесены сведения.

Согласно кадастровому паспорту части здания, находящегося по <адрес>, часть жилого дома с отапливаемой пристройкой, состоит из квартиры № 1, <данные изъяты>.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, в силу ст.234 ГК РФ, за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ; суд

РЕШИЛ:

Признать за Телеповым И.П. право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий А.А. Ярушина