Решение по делу № 2-2518/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-2518/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года Московская область, г.Балашиха, Московский пр-д, д. 1

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Влазневой О.А.,

с участием

истца Выскубина Я.Ю.,

пр. истца Савенок В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выскубина Ярослава Юрьевича к ООО "СтройИмпэкс", конкурсному управляющему ООО "СтройИмпэк" Сорока Виктору Михайловичу, УФСГРКиК по Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Выскубин Я.Ю. предъявил к ответчикам ООО "СтройИмпэкс", конкурсному управляющему ООО "СтройИмпэк" Сорока Виктору Михайловичу, УФСГРКиК по Московской области иск, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 56,56 кв.м., находящейся на 19 этаже. В обоснование иска указано о том, что 22.11.2011 года Выскубин Я.Ю. заключил с ООО «Гранель Девеломпмент» договор уступки прав требования №107 (20/1) к Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 года, по которому истец приобрел право требования на получение в собственность квартиры, расположенной на 19 этаже в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, на площадке №2, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 55,56 кв.м. Стоимость квартиры по договору ДДУ составляет 3 104 013 рублей. Дом был полностью построен, 31.12.2013 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-194 и по акту приема-передачи от 03.03.2014 года Выскубину Я.Ю. была передана спорная квартира. Квартире был присвоен новый адрес: <адрес>. 20.10.2020 года для оформления своего права собственности Выскубин Я.Ю. сдал в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы. 8.02.2021 года Выскубин Я.Ю. получил из Росреестра уведомление об отказе в регистрационных действиях с квартирой и внесения записи о праве собственности.

Истец Выскубин Я.Ю. и его представитель Савенок В.В. в судебное заседание явились, на требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчики ООО "СтройИмпэкс", конкурсный управляющий ООО "СтройИмпэк" Сорока Виктор Михайлович, УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несут адресаты.

С учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО "СтройИмпэкс" было зарегистрировано в установленном законом порядке с основным видом деятельности «41.20 Строительство жилых и нежилых зданий». Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15 декабря 2016 года ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждено Сорока В.М.

22.11.2011 года Выскубин Я.Ю. заключил с ООО «Гранель Девеломпмент» договор уступки прав требования №107 (20/1) к Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 года, по которому истец приобрел право требования на получение в собственность квартиры, расположенной на 19 этаже в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, этаж 19, на площадке №2, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 55,56 кв.м.

Квартира была приобретена за счет собственных средств и кредита, предоставляемого на строительство квартиры согласно кредитному договору от 22.11.2011 года №, заключенному с банком ВТБ24 (ПАО).

Стоимость квартиры по договору ДДУ составляет 3 104 013 рублей.

В качестве доказательства исполнения истцом обязательств по оплате квартиры в полном объеме был составлен акт от 16.02.2012 г. исполнения договора долевого участия и переуступки.

Застройщиком по договору ДДУ является ООО «СтройИмпэкс».

Дом был полностью построен, 31.12.2013 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-194 и Выскубину Я.Ю. по акту приема-передачи от 03.03.2014 была передана спорная квартира.

Квартире был присвоен новый адрес: <адрес>.

20.10.2020 для оформления своего права собственности Выскубин Я.Ю. сдал в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Отдел по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области) следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 20.10.2020 г. №

- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от 20.10.2020 г. №б/н;

- договор уступки прав требования №107 (20/1) к договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 года, от 22.11.2011 г.;

- акт приема-передачи квартиры к договору уступки прав требования №107 (20/1) от 22.11.2011 от 03.03.2014 г.;

- платёжное поручение от 11.11.2017 г. №32.

06.11.2020 Выскубин Я.Ю. получил уведомление №КУВД-001/2020-20591987/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В качестве основания приостановки регистрации права собственности указано:

- в нарушение пп. 4 п. 43 требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений в техническом плане не указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости;

- в нарушение пп. 6 п. 43 требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 отсутствует кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение.

08.02.2021 года Выскубин Я.Ю. получил из Росреестра уведомление об отказе в регистрационных действиях с квартирой и внесения записи о праве собственности.

Ранее истец обращался в Комитет по управлению имуществом Балашихинского района.

27.08.2020 Выскубин Я.Ю. получил ответ № Ю1ТГ-9476.

Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и техническая документация в отношении спорного жилого помещения, и не оспорены сторонами.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку истец приобрел право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора уступки прав требования №107 (20/1) к Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011.Цена договора оплачена истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Вместе с тем, ко дню судебного заседания истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности
в отношении приобретенного жилого помещения по вине застройщика.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При указанных выше обстоятельствах, заявленное требование о признании за истцом права собственности в отношении спорного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, что является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Выскубина Я.Ю. удовлетворить.

Признать за Выскубиным Ярославом Юрьевичем право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 56,56 кв.м., находящейся на 19 этаже.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру за истцом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года

Судья О.А. Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2518/2021

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

УИД 50RS0001-01-2021-001211-93

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь Влазнева О.А.: