Решение по делу № 2-1383/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-1383/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветова Г.Н. к Ильченко М.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Межмуниципальный отдел по г. Таганрогу, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновским районам Управления Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Цветова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ильченко М.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, межмуниципальный отдел по г. Таганрогу, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновским районам Управления Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что между Цветов В.А. и Ильченко М.А. (Далее Ответчик) был заключен Договор № беспроцентного займа денежных средств.

С целью обеспечения возврата денежных средств по Договору № беспроцентного займа денежных средств, между сторонами (Цветов В.А. и Ответчиком) был заключен.

Договор № залога имущества, который в последующем был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО за номером регистрационной записи: 61-61-30/051/2012-15.

Согласно Договору № залога имущества на объекты недвижимости, а именно на: жилой дом, литер А, площадью 62 кв.м., сарай, литер И, площадью 17,9 кв. м., сарай, литер С, площадью 14,3 кв.м., гараж, литер Г, площадью 4,2 кв.м., земельный участок, площадью 1368 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Чкаловский, <адрес>, было зарегистрировано обременение в силу ипотеки с запретом совершать регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ Цветов В.А. скончался, в соответствии с действующим законодательством в наследство вступила законная супруга Цветова Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ судьей Неклиновского районного суда <адрес> было вынесено Решение по гражданскому делу № (2-1249/2013;) ~ М-1149/2013, согласно которому, Договор № беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным, данное Решение Неклиновского районного суда Ростовской области вступило в законную силу 09.07.2014 г.

Истцом в адрес 3-го лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО были поданы заявления на регистрацию прекращения ограничений (обременений), наложенных на жилой дом, литер А, площадью 62 кв.м., сарай, литер И, площадью 17,9 кв. м., сарай, литер С, площадью 14,3 кв.м., гараж, литер Г, площадью 4,2 кв.м., земельный участок, площадью 1368 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Чкаловский, <адрес>

3-им лицом был дан ответ, а именно Уведомление о невозможности внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, которым в регистрации прекращения ограничений (обременений), наложенных на жилой дом, литер А, площадью 62 кв.м., сарай, литер И, площадью 17,9 кв. м., сарай, литер С, площадью 14,3 кв.м., гараж, литер Г, площадью 4,2 кв.м., земельный участок, площадью 1368 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Чкаловский, <адрес>, было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истцом было направлено требование о применении мер на прекращение ограничений (обременений), наложенных на жилой дом, литер А, площадью 62 кв.м., сарай, литер И, площадью 17,9 кв. м., сарай, литер С, площадью 14,3 кв.м., гараж, литер Г, площадью 4,2 кв.м., земельный участок, площадью 1368 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Чкаловский, <адрес>.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, Ответчиком письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истцом было направлена досудебная претензия с требованием о применении мер на прекращения ограничений (обременений), наложенных на жилой дом, литер А, площадью 62 кв.м., сарай, литер И, площадью 17,9 кв. м., сарай, литер С, площадью 14,3 кв.м., гараж, литер Г, площадью 4,2 кв.м., земельный участок, площадью 1368 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Чкаловский, <адрес>.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, Ответчиком письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ

В последующем, Истцом был получен ответ, согласно которому, Ответчик отказался удовлетворить требования Истца, сослался на наличие у Истца Решения Неклиновского районного суда <адрес>, подав которое в адрес 3-го лица ограничения (обременения), наложенные на жилой дом, литер А, площадью 62 кв.м., сарай, литер И, площадью 17,9 кв. м., сарай, литер С, площадью 14,3 кв.м., гараж, литер Г, площадью 4,2 кв.м., земельный участок, площадью 1368 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Чкаловский, <адрес>, будут сняты в течении 3-х рабочих дней.

Просит суд прекратить ипотеку в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Чкаловский, 12 с погашением записи об ограничении (обременении) права.

При рассмотрении спора истец Цветова Г.Н., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования и просил суд прекратить обременение в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Чкаловский, 12

В судебное заседание истец Цветова Г.Н. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, ее интересы представлял Водолага А.И. действующий на основании доверенности, который заявленные исковые требования поддержал и просил суд прекратить обременение в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Чкаловский, 12.

Ответчик Ильченко М.А. при рассмотрении спора исковые требования не признал, возражения, поданные на исковые требования, поддержал, полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены.

Представителем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области направил в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что самостоятельным основанием для погашения записи является прекращение обременения недвижимого имущества (признание обременения отсутствующим).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 812 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021), если в процессе оспаривания заёмщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключённым.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51- ФЗ (ред. от 09.03.2021) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплён также и положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021), в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно решения Неклиновского районного суда Ростовской области по гражданскому делу № (2-1249/2013;) ~ М-1149/2013, согласно которому, Договор № беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным, данное Решение Неклиновского районного суда Ростовской области вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что в адрес истца из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило уведомление о невозможности внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, иного способа защиты нарушенного права, кроме как в судебном порядке у истца не имеется

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Собранными по делу доказательствами подтверждено, что имеются основания для прекращения обременения недвижимого имущества, в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цветова Г.Н. к Ильченко М.А., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить в полном объеме

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона

по записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, площадью 62 кв. КН 61:26:0050133:302,

по записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сарай, площадью 17,9 кв.м КН 61:26:0050133:300,

по записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сарай, площадью 14,3 кв., КН 61:26:0050133:301,

по записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гараж, площадью 24,2 кв. м., гараж, площадью 24,2 кв.м.,КН КН 61:26:0050133:299

по записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельный участок, площадью 1368 кв.м.,КН 61:26:0050133:304,

расположенных по адресу <адрес>, пер. Чкаловский, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2021 года

Председательствующий подпись Е.С. Комиссарова