Решение по делу № 2-2174/2015 от 06.03.2015

2- 2174/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2015 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре                      К.О.Звигинцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубренкова В. А. к Григорян К. Х., Федеральному государственному бюджетному учреждению « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» о признании отсутствующим зарегистрированного права и снятии с кадастрового учета

у с т а н о в и л:

Зубренков В.А. обратился с иском к Григорян К.Х., ФГБУ «« Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 74:36:0713004:274, площадью 1912 кв. метров, расположенный по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес> и аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости. В качестве фактических оснований указано, что Григорян К.Х. незаконно завладела указанным земельным участком. Участок огорожен забором. Право собственности ответчика препятствует истцу пользоваться своим жилым домом и земельным участком ( л.д.6-8).

     В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял иск, окончательно просил признать отсутствующим зарегистрированное право на часть земельного участка 74:36:0713004:274, площадью 309 кв. метров, расположенного по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес> обязать Григорян К.Х. демонтировать кирпичный забор снять с кадастрового учета и аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости ( т.1 л.д.287, т.2 л.д.39-43, 58-63 )

         В судебном заседании Зубренков В.А. иск поддержал. Пояснил суду, что земельный участок площадью 309 кв.м. - это коридор над кабельным полем. Еще 8 кв.м. это угол его дома. Фактически на углу стоит его дом. Не соответствие только по документам.

    Представитель истца Карев Д. В. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил суду, что на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0713004: 274 площадью 1912 кв.м. права собственности никто не претендует. Спор именно по границам участка. Частично снять участок с кадастрового учета нельзя. Необходимо снимать полностью. В кадастровую палату может обращаться только собственник. Необходимо по решению суда снять с кадастрового учета участок.

    Представитель ответчика Грачковский Е.А. в судебном заседании иск не признал, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать. Пояснил суду, что в соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права. Представитель ответчика считает, что истцом не доказан факт того, что участок, с кадастровым номером 74:36:0713004: 274 площадью 1912 кв.м., принадлежит ответчику на незаконном основании, правоустанавливающие документы, так же не обладают какими либо пороками. Материалами дела не доказано, что право собственности ответчика нарушает права и законные интересы истца. Полагает, что те обстоятельства, на которые Зубренков ссылается, необоснованны. Из доводов истца, изложенных в заявлении, следует, что, не имеется наложение участков друг на друга. На участке проходят инженерные сети, которыми истец не владеет. Только муниципальное образование в праве обратится с данным требованием. Из материалов дела ясно следует, что участок не общего пользования. Доводы о том, что когда то участок принадлежал истцу, недопустимы. Требование о демонтаже, это требование о сносе самовольного строения. Забор таковым не является, расположен в границах участках на праве собственности. Объект создан в соответствии ст. 8 ГК РФ. Истцом не оспаривается, что забор расположен на участке ответчика. Истец не является лицом, имеющим право заявлять такие исковые требования, как признание отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1912 кв.м., который принадлежит ответчику. Считает, что в требовании истца об обязании кадастровой палаты, снять с кадастрового учета и аннулировать запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1912 кв.м., необходимо отказать, так как Зубренков В.А. не доказал незаконность действий государственного органа по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1912 кв.м. Представитель ответчика так же пояснил суду, что требование истца не выполнимо, поскольку участок с кадастровым номером № площадью 1912 кв.м.прекратил свое существование в связи с разделом на два земельных участка с кадастровым номером № площадью 1898+/- 17 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14+/- 1 кв.м.

    Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1912 кв.м., был разделен, в связи с намерением сторон заключить мировое соглашение. Ответчик Григорян К.Х. сформировала участок, поставила на кадастровый учет. В связи со спорной ситуацией было решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1912 кв.м. По кадастровым паспортам участки принадлежат Григорян КХ. По отношению к дому истца формально земельный участок с кадастровым номером № площадью 14+/- 1 кв.м. находится частично под домой, частично около дома истца.

    Третье лицо Кочеткова Е.В. в судебном заседании поддержала требование истца. Проживает практически с рождения в данном доме. Проулок не огорожен, один раз была свидетелем, когда был спор между истцом и Айвозяном.

     Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

    Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в ст. 12 Гражданского кодекса РФ и главе 9 Земельного кодекса РФ.

Так защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу положений ст. 7 названного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе в отношении земельного участка кадастровый номер, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Зубренкову В.А. на праве долгосрочной аренды бел предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу город Челябинск <адрес>, что подтверждено договором № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.19-23).

На основании распоряжения Главы администрации Курчатовского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № Зубренкову В.А. был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок по указанному адресу площадью 401 кв. метр. Данные обстоятельства подтверждены указанным распоряжением и договором долгосрочной аренды №, зарегистрированному в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 26-32).

Земельный участок площадью 1200 кв. метров поставлен на кадастровый учет за №. Земельный участок площадью 401 кв. метр поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д.15-18, 24-25).

Из сообщения Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям и приложенных документов судом установлено, что земельный участок по адресу город Челябинск <адрес> с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Григорян К.Х образован путем объединения земельных участков, расположенных по указным адресам с присоединением транспортного проезда между домами №№ и <адрес> по <адрес>( т.1 л.д.252-258).

Судом установлено, что под частью земельного участка площадью 309 кв. метров № проходят кабельные линии 10 кВ РП 89-ПС Новоградская, что подтверждено письмом производственного отделения Челябинский городские электрические сети филиала « ЧЕЛЯБЭНЕРГО» ОАО МРСК Урала и актом обследования земельного участка специалистом КУИЗО города Челябинска ( т.1 л.д.284, т.2 л.д.15-20).

Из акта обследования земельного участка и заключения кадастрового инженера установлено, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 74:36:07 13 004:274 на границу здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8 кв. метров ( т.2 л.д. 15- 20,54).

Судом установлено, что ответчик произвел раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1912 кв. метров, расположенного по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес>,25 на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1898 кв. метров +/-17 кв. метров с установлением публичного сервитута на части земельного участка с кадастровыми номерами № № в соответствии с Правилами охраны электрических сетей и земельный участок площадью 14 кв. метров кадастровый № ( т.2 л.д.86-98)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Исходя из положений ч. 5 ст. 4, ст. 16, ст. 20, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов, то есть кадастровый учет недвижимого имущества носит заявительный характер.

    Судом установлено, что земельный участок площадью 1912 кв. метров с кадастровым номером № прекратил свое существование в результате раздела его на земельные участки с кадастровыми номерами №

    Учитывая, что кадастровым инженером установлено наложение части земельного участка № на границу здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8 кв. метров и ответчиком добровольно выделена часть земельного участка площадью 14 кв. метров с постановкой на кадастровый учет под номером №, требования Зубренкова В.А. подлежат удовлетворению в части признании отсутствующим зарегистрированного права Григорян К.Х. на указанный земельный участок и исключении из государственного кадастра сведений об указанном земельном участке.

     В остальной части иска требования Зубренкова В.А. удовлетворению не подлежат так как отсутствует нарушение прав истца. Из материалов дела известно и проиллюстрировано фототаблицей что кирпичным забором огорожен земельный участок Григорян К.Х. в установленных границах. Вход на участок Зубренкова В.А. со стороны <адрес> не загорожен, доступ имеется. Доводы Зубренкова В.А. о несоблюдении пожарного проезда между домами 21, 23 по <адрес> с учетом захламленности земельного участка истца и наличия сервитута на земельный участок номерами №, несостоятельны ( л.д.78-85).

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

    р е ш и л:    

иск Зубренкова В. А. удовлетворить частично.

    Признать отсутствующим зарегистрированное право Григорян К. Х. на земельный участок площадью 14 кв. метров кадастровый № ( ранее часть земельного участка площадью 1912 кв. метров с кадастровым номером №), расположенного по адресу город Челябинск, <адрес>.

    Исключить из Государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельном участке площадью 14 кв. метров кадастровый № по адресу город Челябинск, <адрес>.

     Отказать Зубренкову В. А. в иске о признании отсутствующим права собственности Григорян К. Х. на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. метров, расположенного по адресу город Челябинск, <адрес>, демонтаже кирпичного забора, в возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» в снятии с кадастрового учета и аннулировании записи о земельном участке площадью 1912 кв. метров с кадастровым номером № расположенном по адресу город Челябинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева