Решение по делу № 2-340/2022 (2-5781/2021;) от 20.08.2021

Дело № 2-340/2022

39RS0002-01-2021-006877-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Моздыган М.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Денисюк Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ООО «КРЕПОСТЬ» к Викторовой Л.В.. Викторову С.Д. о взыскании задолженности, расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крепость» обратилось в суд с иском о взыскании с Викторовой Л.В. в пользу ООО «КРЕПОСТЬ» задолженности по оплате за наём жилья за период с ноября 2020 года по июнь 2021 года включительно 58 080 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты платы за наём за период с 27.11.2020 по 07.06.2021 в сумме 17979 руб., расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019, заключенного ООО «КРЕПОСТЬ» и Викторовой Л.В., выселении Викторовой Л.В., Викторова С.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г. < адрес >, без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, взыскании солидарно с ответчиков в пользу ООО «КРЕПОСТЬ» расходов на оказание юридической помощи 12000 руб., расходов на уплату государственной пошлины 8658,56 руб.

В судебном заседании представитель ООО «КРЕПОСТЬ» Юсуф Р.В. поддержал исковые требования, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения суда не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по месту регистрации, возражений относительно удовлетворения иска не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствуют.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить данное жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Данное положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

20.12.2013 ЗАО «Цепрусс» и ООО «КРЕПОСТЬ» заключен договор купли-продажи квартир многоквартирного жилого < адрес > в г. Калининграде, в том числе, < адрес >, в площадь которой включена комната №.

Наниматель спорной комнаты Виноградова Л.В. включена в перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии с приложением №1 к договору купли-продажи.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 13.01.2020 по делу № 2-85/2020 в редакции апелляционного определения от 08.07.2020 признан заключенным между ООО «КРЕПОСТЬ» и Викторовой Л.В. договор коммерческого найма жилого помещения, занимаемого ею и членом ее семьи Викторовым С.Д. по адресу: г. Калининград, < адрес >, комната №, площадью 12.1 кв.м., на условиях проекта договора ООО «КРЕПОСТЬ» от 01.11.2019 года, с момента вступления решения в законную силу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартир в многоквартирном жилом доме от 20.12.2013 г., заключенного с ЗАО «Цепрусс», ООО «КРЕПОСТЬ» с 17 февраля 2014 года является собственником < адрес > многоквартирном жилом доме по < адрес > Калининграде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 299513 от 17.02.2014.

Согласно Приложения № 1 к указанному договору купли-продажи, после регистрации перехода права собственности на приобретенные обществом квартиры на основании ст. 31 ЖК РФ физические лица, указанные в приложении № 1 к данному договору сохраняют право на проживание в приобретенных обществом квартирах на неопределенный срок и имеют право пользоваться данными квартирами.

Согласно Поквартирного перечня от 20.12.2013, к числу таких лиц среди прочих по < адрес > относятся наниматель Викторова Л.В. и сын нанимателя – Викторов С.Д., которые занимают комнату № в указанной квартире, площадью 12,1 кв.м. Викторова Л.В. вселена в жилое помещение и зарегистрирована в < адрес > в г. Калининграде в феврале 1997 года.

В силу ст.687 ГК РФ расторжение договора найма жилого помещения допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п.4.3. договора коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019 заключенный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств в случае невнесения нанимателем платы за наём жилья и (или) коммунальных услуг в течение двух и более месяцев.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Приказом генерального директора ООО «КРЕПОСТЬ» № 6 от 01.10.2018 года размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения установлен из расчета 300 рублей за 1 кв.м. площади занимаемого жилого помещения. По условиям договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по настоящему договору включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты устанавливается в 1 календарный месяц, срок внесения платежей – не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим (п. 3.4 договора). В случае нарушения сроков оплаты нанимателем платежей, указанных в п. 3.4 договора, нанимателю начисляется неустойка в виде пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.5.3).

С ноября 2020 года плата за пользование жилым помещением Викторовой Л.В. не внесена, претензия о погашении задолженности по плате за наём жилья, неустойки, о расторжении договора коммерческого найма оставлена без удовлетворения. Требование о выселении в добровольном порядке ответчиками не удовлетворено.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности по оплате задолженности за наем жилого помещения и неустойки подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований, исходя из представленного истцом расчета, который судом проверен, ответчиками не оспорен.

В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ, ст.98 ГПК РФ, ч.1 ст.100 ГПК РФ ООО «КРЕПОСТЬ» подлежат возмещению за счет ответчиков расходы на оплату юридических услуг исходя из сложности дела, объема и качества выполненной работы в размере 12000 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины 8658, 56 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 01.11.2019, заключенный между ООО «КРЕПОСТЬ» и Викторовой Л.В..

Выселить Викторову Л.В., Викторова С.Д. из жилого помещения по адресу: < адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Викторовой Л.В. в пользу ООО «КРЕПОСТЬ» сумму задолженности по оплате за наём жилья за период с ноября 2020 года по июнь 2021 года включительно в сумме 58 080 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты платы за наём за период с 27.11.2020 по 07.06.2021 в сумме 17979 руб.

Взыскать с Викторовой Л.В. расходы на оказание юридической помощи в размере 12000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8658, 56 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2022.

Судья: Т.П. Холонина