Решение по делу № 2-562/2020 от 21.05.2020

Дело № 2-562/2020

42RS0023-01-2020-000735-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк     2 июля 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Грошевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заставиной Татьяны Андреевны к Вагнеру Сергею Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Заставина Т.А. обратилась в суд с иском к Вагнеру С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 790 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание- садовый дом (объект незавершенный строительством) общей площадью 111,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, от Вагнера Сергея Викторовича к Заставиной Татьяне Андреевне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вагнером (продавцом) и Заставиной (покупателем) был заключен договор купли-продажи указанных выше земельных участков и объекта незавершенного строительством, принадлежащих продавцу на праве собственности. Сделка сторонами исполнена, расчет за приобретенные истцом объекты перед продавцом произведен полностью. Однако поскольку продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданные истцу объекты недвижимости, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец Заставина Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик Вагнер С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, содержится в учреждении <данные изъяты>, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.61, 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 данного Постановления).

Судом установлено, что Вагнер С.В. являлся собственником земельного участка площадью 790 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания - садового дома (объекта незавершенный строительством) общей площадью 111,2 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Вагнером и Заставиной заключен договор купли-продажи, согласно которому Вагнер продал принадлежащие ему земельные участки и садовый дом (незавершенный строительством объект) Заставиной.

Указанный договор заключен в письменной форме, сторонами не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемых объектов недвижимости: 100 000 руб. - за каждый участок и 800 000 руб за садовый дом, расчет за которые произведен между сторонами до подписания договора. Недвижимое имущество передано покупателю, договор имеет силу передаточного акта.

Из уведомлений, врученных Вагнеру С.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истица приглашала его ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно явиться для подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, факт исполнения сторонами сделки судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, право собственности продавца оформлено в установленном законом порядке, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельных участков и садового дома (объект незавершенный строительством) по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Вагнером и Заставиной, от продавца Вагнера С.В. к покупателю Заставиной Т.А. Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 790кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание - садовый дом (объект незавершенный строительством) общей площадью 111,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от Вагнера Сергея Викторовича к Заставиной Татьяне Андреевне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            А.Г.Коптева