Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2017 ~ М-92/2017 от 21.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                                    13 апреля 2017 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием представителя истца Брюханова А.А. – Пятибратовой М.А.,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова А. А. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратился Брюханов А.А., который просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1264 кв.м, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что в июне 1995 года он купил у Д 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1264 кв.м по тому же адресу. Постановлением администрации Абанского сельсовета № от 20.03.2013г., в связи с инвентаризацией адресного хозяйства в п. Абан, вышеуказанному земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. 01.04.2013г. ему было выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома. 04.06.2013г. он получил разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты в установленном законодательстве порядке не может, так как договор купли-продажи земельного участка от 19.06.1995г. не был своевременно зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам Абанского района, в связи с чем не имеет в настоящий момент юридической силы. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку вышеуказанный земельный участок был приобретен им законным путем у собственника этого участка, он владеет и пользуется этим участком как своим собственным уже более 20 лет, его право на эту недвижимость со стороны других лиц не оспаривается, он полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу закона.

Истец Брюханов А.А., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 07.04.2017г., в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Брюханова А.А. – по доверенности Пятибратова М.А. исковые требования Брюханова А.А. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 06.04.2017г., в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 06.04.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Брюханова Н.В., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 07.04.2017г., в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Брюханова А.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Брюханова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 19 июня 1995 года, согласно которому Д продала, а Брюханов А. А. купил ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в бюро техинвентаризации 19.06.1995г.

Кроме того, 19 июня 1995 года, Брюханов А. А. купил у Д земельный участок площадью 1264,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из копии типового договора купли-продажи земельного участка от 19.06.1995г.

Согласно копии постановления администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края № от 20.03.2013г. следует, что земельному участку и жилому дому, принадлежащему Брюханову А.А. по адресу: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.

01.04.2013г. администрацией Абанского района выдано Брюханову А.А. разрешение № на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 28.06.2013г.

04.06.2013г. администрацией Абанского района разрешен Брюханову А.А. ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.06.2013г.

Также в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта здания, согласно которого общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 42 кв.м, кадастровый номер жилого дома №, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома от 03.03.2017г.

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый №, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка 1264 кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, правообладатель Д, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка от 03.03.2017г.

Из копии свидетельства о смерти следует, что Д умерла ДД.ММ.ГГГГ

Истом ? доля жилого дома и земельный участок приобретены в период брака, что следует из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, Брюханов А.А. и Б ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Брюханов, жене – Брюханова.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу был приобретен истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания представителя истца в судебном заседании.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец пользуется земельным участком по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брюханова А. А. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Брюхановым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1264 кв.м, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

    Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

             Судья