Решение по делу № 2-107/2018 от 28.07.2017

дело №2-107/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Епимаховой С.А., с участием

представителя истца Васильевой Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о заключении брака <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года выдано <данные изъяты> отделом ЗАГС <данные изъяты>), представителя ответчика Чайниковой О.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года сроком по ДД.ММ.ГГГГ года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уфимцевой Т.Д. к Сафронову А.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД №82 по ул.40 лет Победы г.Ижевска, оформленных протоколом от 03 июля 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Уфимцева Т.Д. обратилась в суд с иском к Сафронову А.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД №82 по ул.40 лет Победы г.Ижевска, оформленных протоколом от 03.07.2017 года. В обоснование требования указала на принадлежность ей (истцу) на праве собственности квартиры № в доме 82 по ул.40 лет Победы г.Ижевска. Собственниками помещений МКД №82 по ул.40 лет Победы г.Ижевска приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников от 03.07.2017 года. Собрание проведено с нарушением жилищного законодательства:

- в нарушение ч.1 ст.47 ЖК РФ общее собрание проведено в форме заочного голосования в отсутствие сведений о проведении ранее собрания в очной форме по той же повестке дня, не состоявшегося по причине отсутствия кворума для принятия решений;

- в нарушение ч.ч.4-5 ст.45 ЖК РФ сообщений о проведении общего собрания она (истец) и другие собственники помещений дома не получали; сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались; была лишена права участвовать в голосовании, поскольку заказного письма с уведомлением о проводимом собрании не получала;

- в нарушение ч.1 ст.46 ЖК РФ кворум на собрании отсутствовал, собрание не правомочно, решения собрания в силу пп.2 ст.181.5 ГК РФ ничтожны; из протокола не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов;

- в нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые на собрании не доводились до собственников, сообщения о принятых решениях не вывешивались. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования;

- в нарушение п.18 Постановления Правительства РФ №416 уведомление о смене способа управления МКД и расторжении договора управления в Управление ЖКХ Администрации г.Ижевска, Госжилинспекцию УР не направлялось;

- в нарушение п.6 ст.46 ЖК РФ ограничено право на обжалование протокола, <данные изъяты> не представлены копии бюллетеней на проверку законности.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в МКД, надлежащее предоставление коммунальных услуг. В силу ч.8.2 ст.162 ЖК РФ данная норма применяется при разрешении вопроса о прекращении договора управления МКД когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора в рамках одного и того же выбранного способа управления МКД – управление управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления МКД.

Об извещении сторон свидетельствуют возвращенные в суд уведомления о получении ими заказной судебной корреспонденции. С учетом надлежащего извещения сторон и отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика. Третьим лицом Главным управлением по государственному надзору Удмуртской Республики суду направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представителем истца Васильевой Н.В. поддержаны требования и письменные пояснения к исковому заявлению, согласно которому полагает допущенным существенное нарушение порядка созыва. подготовки и проведения собрания, не доказанным извещение собственников о предстоящем собрании. В большинстве бюллетеней отсутствуют сведения о праве собственности, ввиду чего ответчик не доказал, что голосовал собственник. Поддержала заявление о фальсификации доказательства – протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с его подложностью. поскольку в представленном в ООО «ГУК» после проведения собрания протоколе имеется подпись <данные изъяты>, а последующих и в представленном в суд подписи члена счетной комиссии <данные изъяты> нет.

Представитель ответчика Чайникова О.В. требования не признала, представила письменный отзыв, согласно которому довод истца о принятии решений в отсутствие кворума полагает необоснованным, количество голосов собственников, принявших участие в собрании – <данные изъяты>% от числа собственников. Протоколом общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден способ уведомления о предстоящем собрании и результатах собрания путем вывешивания у входа в подъезд. Вся необходимая информация о проводимом собрании вывешивалась на стендах 1 этажа и у входа в подъезды, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Истцом не представлено доказательств допущенных истцом нарушений при подготовке и проведении собрания и их существенности. Доводы истца о невозможности применения положений ч.8.2 ст.162 ЖК РФ при расторжении договора управления при смене способа управления считает основанным на неверном толковании норм права. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года собственниками дома в качестве управляющей вырана компания <данные изъяты> вместо ранее управлявшей домом ООО «Городская управляющая компания». П.8.2 сь.162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений МКД в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора, но и в случае принятия решений о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления домом (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011г. №7677/11).

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года:

свидетель <данные изъяты> суду пояснила об участии в голосовании, заполнила бюллетени, члены семьи подписи поставили. Бюллетени принес Сафронов <данные изъяты>, сдавала ему же ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ года. О том, что получала бюллетени, расписывалась, расписывалась ли, когда сдавала, не помнит. О проведении собрания узнала из вывешенной информации;

свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что принимала участие в голосовании, она, муж и внук являются собственниками квартиры № в <данные изъяты> доле каждый. Муж заполнил все, поставил галочки, сама поставила подпись. Бюллетень отдала тому, кто принес;

свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что в голосовании не участвовала, подпись не ее. Про собрание не знала. Домом управляла Городская УК В июле, когда меняли асфальт, увидела протокол собрания о том, что домом будет управлять <данные изъяты>. Со слов других жителей, примерно в ДД.ММ.ГГГГ разносили бюллетени. Ей (свидетелю) бюллетень не приносили);

свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что является единоличным собственником квартиры № в доме 82 по ул.40 лет Победы. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года проживала в деревне. В квартире жили сын, невестка и три внука. На днях узнала, что невестка <данные изъяты> расписалась за нее в решении собственника;

свидетель <данные изъяты> суду пояснила что является собственником квартиры №. О проведении собрания не знала. Вывешивали протокол от ДД.ММ.ГГГГ, где было указано, что являлась председателем собрания, чего не было;

свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что слышала о проведении собрания за выбор управляющей компании <данные изъяты>, но по факту ничего не знает. Объявления о проведении собрания не было, если бы было, увидела бы его. Лучше управляющей компании ООО «Городская УК» никого нет;

свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что подпись в бюллетене не ее. Членом счетной комиссии не являлась, в представленной копии протокола подпись не ее. О подписании протокола никто не обращался;

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года свидетель <данные изъяты> обозрев бюллетень собственника помещения кв.№ дома 82 по ул.40 лет Победы в г.Ижевске пояснила, что подпись поставлена ею, гуляла с ребенком, подошла женщина. которая сказала, что проводят собрание чтобы перевести дом в <данные изъяты> Пояснила, что собственником является мама, на что женщина ответила, что ей без разницы, кто будет расписываться.

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года:

свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в доме 82 по ул.40лет Победы в г.Ижевске. Другими долевыми собственниками являются муж и сын. Обозрев представленные листы голосования пояснила, что подписи поставлены ею, мужем и сыном. О собрании знали из развешенных в подъезде уведомлений, соседи обсуждали вопрос о перевыборе управляющей компании;

свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что собственниками квартиры № в доме 82 по ул.40 лет Победы в г.Ижевске являлись ее родители <данные изъяты> - умер ДД.ММ.ГГГГ года, с этой даты проживает (свидетель) в указанной квартире и мама <данные изъяты>. Обозрев представленное решение <данные изъяты>, суду пояснила, что подпись поставлена не матерью, поскольку у нее другая подпись, к тому же она «лежачая», к тому же родители всегда были за <данные изъяты>;

свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что является единоличным собственником квартиры № в доме 82 по ул.40 лет Победы в г.Ижевске, около года проживает за городом, квартиру сдает, участи в голосовании не принимала, подпись не ее;

свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что с дочерью являются собственниками квартиры № в доме 82 по ул.40 лет Победы, летом по электронной почте пришел бюллетень для участия в голосовании, распечатали его заполнили и сдали. Голосовали летом, точно не помнит, но до отъезда дочери, которая уехала в мае;

свидетель <данные изъяты> пояснил, что является собственником квартиры №, так же как жена и внук, с женой участвовали в голосовании, собрание проходило ДД.ММ.ГГГГ года;

свидетель <данные изъяты> (кв.№) суду пояснил, что принимал участие в голосовании, как и его отец, подпись его;

свидетель <данные изъяты> (кв.№) суду пояснил, что подписи в бюллетене поставлены им, принимал участие в голосовании. Проводилось очное собрание, на котором присутствовали из Городской УК, потом было заочное голосование, о чем были уведомления развешены.

согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года:

свидетель <данные изъяты> (кв.№) обозрев составленное от ее имени решение собственника жилого помещения пояснила, что летом жила на даче, данный документ не подписывала, готова представить образцы для проведения экспертизы;

свидетель <данные изъяты> (кв.№) суду пояснила. что являются собственниками указанной квартиры с сестрой. ОБозрев бюллетень, пояснила, что подпись не ее, данный документ не составляла, подпись не сестры.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив представленные письменные доказательства и возражения, суд полагает установленными следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом №82 по ул.40 лет Победы г.Ижевска (далее по тексту: «МКД», «МКД №82 по ул.40 лет Победы») имеет в своем составе <данные изъяты> квартир, общей площадью 15 333,1 кв.м., а также нежилые помещения общей площадью 127,3 кв.м., что следует из имеющихся в материалах дела представленных БУ УР «ЦКО БТИ» сведений.

Принадлежность Сафронову А.Г. на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № МКД №82 ул.40 лет Победы г.Ижевска следует из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №, следовательно, в соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ вправе инициировать проведение общего внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В период 19.30 час. 17 мая 2017 года в очной форме голосования и период с 18 мая 2017 года по 21.00 час. 30 июня 2017 года в заочной форме голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №82 по ул.40 лет Победы в г.Ижевске, решения которого оформлены оспариваемым истцом протоколом от 03 июля 2017 года. Согласно указанному протоколу, общая площадь принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений 15 460,40 кв.м., в голосовании приняло участие обладающих на праве собственности общей площадью 8 788,16 кв.м., что составляет 56,84% от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно. По результатам собрания приняты решения:

1) Выбрать председателя собрания Сафронова А.Г. (кв.№), секретаря собрания <данные изъяты> (кв.№), избрать счетную комиссию в составе 2-х человек <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты> (кв.№), для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений:

«за» - 8 098,23 кв.м. или 92,15% от участвовавших в собрании,

«против» - 234,38 кв.м. или 2,67% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 455,55 кв.м. или 5,18% от участвовавших в собрании.

2) Выбрать способ управления многоквартирным домом №82 по ул.40 лет Победы г.Ижевска – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать <данные изъяты>, ИНН №.

«за» - 6 496,4 кв.м. или 73,92% от участвовавших в собрании,

«против» - 836,87 кв.м. или 9,52% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 054,89 кв.м. или 16,56% от участвовавших в собрании.

3) Заключить договор управления многоквартирным домом №82 по ул.40 лет Победы г.Ижевска с управляющей организацией <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, утвердив проект договора в предложенном варианте.

«за» - 6 471,4 кв.м. или 73,64% от участвовавших в собрании,

«против» - 836,87 кв.м. или 9,52% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 479,89 кв.м. или 16,84% от участвовавших в собрании.

4) Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией в связи с ненадлежащим исполнением договора управления в соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ

«за» - 6 686,22 кв.м. или 76,08% от участвовавших в собрании,

«против» - 622,88 кв.м. или 7,09% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 479,06 кв.м. или 16,83% от участвовавших в собрании,

5) Утвердить план выполнения работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ

-установка пластиковых окон в 5, 6, 7 подъездах,

- установка детской площадки, из расчета собираемости денежных средств фонда «текущий ремонт».

«за» - 7 845,09 кв.м. или 89,27% от участвовавших в собрании,

«против» - 393,6 кв.м. или 4,48% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 549,47 кв.м. или 6,25% от участвовавших в собрании.

6) Установить и утвердить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере равном сумме платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной Постановлением Администрации г.Ижевска для многоквартирных домов с учетом определенных технических характеристик, благоустройства и степени оснащенности оборудованием, действующим на момент принятия решения собственниками с последующими изменением, в соответствии с принятием Постановлений Администрацией г.Ижевска.

«за» - 7 928,64 кв.м. или 90,22% от участвовавших в собрании,

«против» - 310,48 кв.м. или 3,53% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 549,04 кв.м. или 6,25% от участвовавших в собрании.

7) Заменить владельца специального счета, выбрать <данные изъяты> в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств.

«за» - 6 349,01 кв.м. или 72,25% от участвовавших в собрании,

«против» - 889,66 кв.м. или 10,12% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 549,49 кв.м. или 17,63% от участвовавших в собрании.

8) Расторгнуть договор специального счет, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в <данные изъяты>.

«за» - 6 541,67 кв.м. или 74,44% от участвовавших в собрании,

«против» - 581,85 кв.м. или 6,62% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 664,64 кв.м. или 18,94% от участвовавших в собрании.

9) Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – <данные изъяты>.

«за» - 6 716,23 кв.м. или 76,42% от участвовавших в собрании,

«против» - 493,33 кв.м. или 5,61% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 578,6 кв.м. или 17,96% от участвовавших в собрании.

10) Назначить <данные изъяты> лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе на заключение договора специального счета с правом подписания всех необходимых документов, связанных с открытием счета, расторжением и изменением договора специального счета от имени и по поручению собственников, на выдачу указаний по перечислению денежных средств со счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, на получение информации о сумме зачисленных средств на счет, об остатке денежных средств на счете и иных операциях по списанию и зачислению средств, связанных с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта.

«за» - 6 291,23 кв.м. или 71,59% от участвовавших в собрании,

«против» - 903,94 кв.м. или 10,29% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 592,99 кв.м. или 18,13% от участвовавших в собрании,

Решение не принято.

11) Установить и утвердить плату за капитальный ремонт общего имущества в размере равном сумме платы за капитальный ремонт общего имущества, установленной Постановлением Правительства Удмуртской Республики для многоквартирных домов, действующим на момент принятия решения собственниками с последующими изменением, в соответствии с принятием Постановлений Правительства Удмуртской Республики.

«за» - 7 872,65 кв.м. или 89,58% от участвовавших в собрании,

«против» - 328,53 кв.м. или 3,74% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 586,98 кв.м. или 6,68% от участвовавших в собрании.

12) Установить количество членов Совета многоквартирного дома – <данные изъяты> человек.

«за» - 7 864,3 кв.м. или 89,49% от участвовавших в собрании,

«против» - 432,28 кв.м. или 4,92% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 491,58 кв.м. или 5,59% от участвовавших в собрании.

13) Избрать совет МКД сроком на <данные изъяты> лет в следующем составе:

<данные изъяты>

«за» - 7 721,65 кв.м. или 87,86% от участвовавших в собрании,

«против» - 374,68 кв.м. или 4,26% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 691,83 кв.м. или 7,87% от участвовавших в собрании.

14) Избрать председателем совета МКД Сафронова А.Г. (кв.№) сроком на 5 лет и в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ предоставить полномочия представлять интересы жителей дома №82 по ул.40 лет Победы г.Ижевска по подсчету и оформлению итогов голосования общего собрания, по истребованию с прежней управляющей компании информации о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных средствах на содержание и ремонт дома, об экономии коммунальных ресурсов, остатках неиспользованных денежных средств, копий документов о расходовании этих средств. Уполномочить Председателя Совета многоквартирного дома направлять от имени всех собственников многоквартирного дома уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомления о расторжении договора управления в Госжилинспекцию УР, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Ижевска. Данный лист голосования (решение), считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке.

«за» - 7 140,46 кв.м. или 81,25% от участвовавших в собрании,

«против» - 369,48 кв.м. или 4,2% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 278,22 кв.м. или 14,54% от участвовавших в собрании.

15) В соответствии со ст.44 ЖК РФ принять решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

«за» - 7 668,79 кв.м. или 87,26% от участвовавших в собрании,

«против» - 356,96 кв.м. или 4,06% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 762,41 кв.м. или 6,68% от участвовавших в собрании.

Решение не принято.

16) Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ.

«за» - 6 835,98 кв.м. или 77,79% от участвовавших в собрании,

«против» - 358,6 кв.м. или 4,08% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 593,58 кв.м. или 18,13% от участвовавших в собрании.

17) Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома по вопросам сдачи-приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ с правом подписания соответствующих актов.

«за» - 7 171,19 кв.м. или 81,6% от участвовавших в собрании,

«против» - 484,58 кв.м. или 5,51% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 132,29 кв.м. или 12,89% от участвовавших в собрании.

Решение не принято.

18) Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома от имени собственников помещений многоквартирного дома представлять интересы в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

«за» - 7 257,31 кв.м. или 82,58% от участвовавших в собрании,

«против» - 362,58 кв.м. или 4,13% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 168,27 кв.м. или 13,29% от участвовавших в собрании.

Решение не принято.

19) Установить и утвердить целевой сбор для выплаты вознаграждения членам Совета многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений ежемесячно. Управляющей компании начислять жителям целевой сбор для вознаграждения членов Совета многоквартирного дома отдельной строкой – «Взнос на вознаграждение Совета МКД» в платежном документе за жилищно-коммунальные услуги.

«за» - 6 053,53 кв.м. или 68,88% от участвовавших в собрании,

«против» - 1 246,05 кв.м. или 14,18% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 488,58 кв.м. или 16,94% от участвовавших в собрании.

20) Вознаграждение членам Совета многоквартирного дома выплачивать по мере поступления от жителей платы по статье «Взнос на вознаграждение Совета МКД» в сумме этих поступлений. Оплата вознаграждения не является оплатой услуг, оказываемых управляющей организацией, а является оплатой услуг Совета многоквартирного дома, оказанных жителям и собственникам помещений многоквартирного дома, облагается налогами самостоятельно.

«за» - 6 058,23 кв.м. или 68,94% от участвовавших в собрании,

«против» - 982,38 кв.м. или 11,18% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 747,55 кв.м. или 19,89% от участвовавших в собрании.

21) Установить и утвердить целевой сбор за обслуживание специального счета по формированию фонда по капитальному ремонту в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений ежемесячно.

«за» - 5 471,87 кв.м. или 62,26% от участвовавших в собрании,

«против» - 1 520,85 кв.м. или 17,31% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 795,44 кв.м. или 20,43% от участвовавших в собрании.

Решение принято.

22) Уполномочить <данные изъяты> по согласованию с председателем Совета многоквартирного дома представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. Уполномочить <данные изъяты> по согласованию с председателем Совета многоквартирного дома заключать договоры на сдачу в аренду общедомового имущества, размещение оборудования, рекламы и т.д., с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий и (или) капитальный ремонт.

«за» - 6 063,52 кв.м. или 69% от участвовавших в собрании,

«против» - 1 040,35 кв.м. или 11,84% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 684,29 кв.м. или 19,17% от участвовавших в собрании.

Решение не принято.

23) В целях заключения договора на сдачу в аренду, размещение оборудования, рекламы и т.п. установить размер платы:

- за аренду общего имущества (размещение оборудования) для предоставления услуги Интернет и Кабельного телевидения в размере <данные изъяты> руб. с каждого провайдера в месяц за 1 подъезд;

- за аренду общего имущества – размещение информационного стенда в лифтовых кабинах в размере <данные изъяты> руб. в месяц за 1 лифтовую кабину;

- за аренду общего имущества на размещение вывесок, рекламных и иных информационных конструкций в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц;

- за аренду общедомового имущества (помещения, земля, иное) в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. в месяц.

«за» - 6 824,61 кв.м. или 77,66% от участвовавших в собрании,

«против» - 629,32 кв.м. или 7,16% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 334,23 кв.м. или 15,18% от участвовавших в собрании.

24) В целях правильного начисления платы за соответствующие виды коммунальных услуг поручить <данные изъяты> заключить договор с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (индивидуальное и общедомовое) с оплатой услуг <данные изъяты> в платежном документе за жилишно-коммунальные услуги.

«за» - 5 922,54 кв.м. или 67,39% от участвовавших в собрании,

«против» - 948,19 кв.м. или 10,79% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 917,43 кв.м. или 21,82% от участвовавших в собрании.

25) Предоставить полномочия <данные изъяты> представлять интересы жителей дома №82 по ул.40 лет Победы г.Ижевска во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

«за» - 293,64 кв.м. или 71,61% от участвовавших в собрании,

«против» - 946,41 кв.м. или 10,77% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 548,11 кв.м. или 17,62% от участвовавших в собрании.

Решение не принято.

26) Разрешить <данные изъяты> осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с ФЗ от 27 июля 2006г. №152-ФЗ «О персональных данных», в том числе передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом.

«за» - 5 885,98 кв.м. или 66,98% от участвовавших в собрании,

«против» - 1 131,21 кв.м. или 12,87% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 770,97 кв.м. или 20,15% от участвовавших в собрании.

27) Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях, а также сведений о деятельности управляющей организации путем размещения соответствующего сообщения на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

«за» - 8 027,64 кв.м. или 91,35% от участвовавших в собрании,

«против» - 341,98 кв.м. или 3,89% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 418,54 кв.м. или 4,76% от участвовавших в собрании.

28) Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и технической документации многоквартирного дома – офис <данные изъяты>, решений собственников помещений по вопросам, поставленным при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома – председатель Совета многоквартирного дома, кв.№.

«за» - 6 880,64 кв.м. или 78,29% от участвовавших в собрании,

«против» - 865,87 кв.м. или 9,85% от участвовавших в собрании,

«воздержались» - 1 041,65 кв.м. или 11,85% от участвовавших в собрании.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцу Уфимцевой Т.Д. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в доме 82 по ул.40 лет Победы в г.Ижевске, что подтверждается представленными истцом свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № и ФГБУ «ФКП Росреестра по УР» выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №.

В числе представленных суду листов голосования лист голосования Уфимцевой Т.Д. отсутствует. Истец является (и являлась на момент проведения общего собрания) собственником помещения в многоквартирном жилом доме, следовательно, как лицо, не принимавшее участие в голосовании, вправе оспаривать принятые общим собранием собственников решения, оформленные протоколом от 03 июля 2017 года.

Доказательств нарушения инициатором проведения собрания ответчиком Сафроновым А.Г. установленного ст.ст.45-46 ЖК РФ порядка подготовки и проведения собрания, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, существенность допущенных нарушений, стороной истца не представлено, обязанность была возложена определением о подготовке дела к судебному разбирательству.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При подсчете голосов площадь суд определяет с учетом сведений, предоставленных БУ УР «ЦКО БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра по УР» и Управлением муниципального жилья Администрации г.Ижевска по объектам недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При подсчете кворума суд учитывает следующие обстоятельства:

кв.№ согласно сведениям ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по УР» об основных характеристиках объекта недвижимости – квартира представляет собой жилое помещение с присвоенным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., собственником жилых помещений в указанной квартире с кадастровыми номерами № и № с ДД.ММ.ГГГГ года является <данные изъяты>, Суду представлен лист голосования собственника квартиры № – участие принимала <данные изъяты>, указавшая площадь принадлежащей ей квартиры – <данные изъяты> кв.м., в связи с чем суд полагает при подсчете кворума исходить из указанного размера площади;

кв.№ согласно сведениям ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по УР» об основных характеристиках объекта недвижимости – квартира представляет собой жилое помещение с присвоенным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., собственником жилых помещений в указанной квартире с кадастровыми номерами № и № с ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года соответственно является <данные изъяты> Суду представлен лист голосования собственника квартиры № – участие принимала <данные изъяты>, указавшая площадь принадлежащей ей квартиры – № кв.м., в связи с чем суд полагает при подсчете кворума исходить из указанного размера площади;

кв.№ согласно сведениям ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по УР» об основных характеристиках объекта недвижимости и выписке из технического паспорта, листам голосования – квартира представляет собой жилое помещение с присвоенным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (в экспликации №), <данные изъяты> кв.м. (в экспликации №), <данные изъяты> кв.м. (в экспликации №), <данные изъяты> кв.м. (в экспликации №), собственниками комнат в указанной квартире являются <данные изъяты> соответственно. Поскольку общая площадь комнат, указанная в листах голосования, превышает установленную на основании вышеперечисленных письменных доказательств, суд полагает при подсчете кворума исходить из указанных размеров площадей;

кв.№ согласно сведениям ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по УР» об основных характеристиках объекта недвижимости – квартира представляет собой жилое помещение с присвоенным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в указанной квартире собственниками являются: помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №) <данные изъяты>, помещение общей площадью <данные изъяты> км. (<данные изъяты>) <данные изъяты> Суд полагает при подсчете кворума исходить из указанных размеров площадей.

С учетом показаний, данных после предупреждения об уголовной ответственности свидетелей <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты> (кв.№ собственники <данные изъяты>), <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты> (кв.№), <данные изъяты> (кв.№), суд исключает бюллетени указанных лиц подсчете количества голосов. Право заявить о назначении экспретизы для установления авторства подписи диц, заполнивших бюллетень, представителю ответчика было разъяснено, от заявления соответствующего ходатайства представитель ответчика отказалась.

Кроме того, при подсчете кворума суд исходит из следующего:

<данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители.

Участие в общем собрании в интересах несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, принимали:

<данные изъяты>

Участие в общем собрании принимали и голосовали с согласия законного представителя несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста:

<данные изъяты>

Из числа принимавших в голосовании несовершеннолетних суд исключает листы голосования

<данные изъяты>

С учетом изложенного, суд производит расчет следующим образом:

номер по порядку

номер квартиры

Ф.И.О./наименование члена собственника

размер доли в праве собственности на квартиру

общая площадь квартиры (кв.м.)

документы, подтверждающие право собственности на квартиру

доля собственника

<данные изъяты>

Следовательно, из общего числа голосов 15 460,40 кв.м. (15 333,1 кв.м+127,3 кв.м.)(<данные изъяты>). в голосовании приняли участие лица, обладающие в совокупности 8 368,17 кв.м., что составляет 54,13% голосов от общей площади жилых и нежилых помещений, что свидетельствует о проведении собрания при наличии кворума. С учетом данного обстоятельства основания полагать, что результаты проведенного голосования не позволили выявить реальную волю собственников помещений МКД отсутствуют.

Отсутствие в ряде бюллетеней сведений о документе на право собственности и дате составления бюллетеня, вопреки доводам истца не свидетельствуют о его недействительности, с учетом представленных суду сведений о дате возникновения права собственности на объект.

Не может быть признан обоснованным довод о подложности представленного оспариваемого протокола по основанию отсутствия в нем подписи члена счетной комиссии <данные изъяты> и наличия таковой в приложенной истцом к исковому заявлению копии протокола, поскольку представителем ответчика наличие протокола в виде, соответствующем приложенной истцом копии и передаче ее истцу либо в другой уполномоченный орган оспаривается. Сославшись на направление ответчиком копии протокола, аналогичного представленному истцом в ГЖИ, соответствующие доказательства истцом суду не представлены. Привлеченное к участию в судебном разбирательстве в качестве третьего лица Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики о несоответствии копии оспариваемого протокола представленного ему не заявило.

Довод истца об отсутствии в оспариваемом протоколе подписи секретаря собрания <данные изъяты> и члена счетной комиссии <данные изъяты> суд признает установленным. Вместе с тем, данное обстоятельство не исключает соблюдение установленной законом для составления протокола письменной формы с учетом соответствия вопросов, поставленных на голосование бюллетенями собственников помещений МКД отраженным в протоколе и сделанного судом вывода о проведении собрания при наличии кворума.

Вместе с тем, суд учитывает приведенный истцом довод о необходимости для принятия решений не простого, а квалифицированного большинства голосов от общего количества голосов собственников дома. Действительно, в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ (в ред., действовавшей на дату принятия оспариваемых решений – 03 июля 2017 года) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть в данном случае не менее 10 306,93 кв.м (15 462,4 6 3 *2). В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Не приняв решение по вопросу 22 о наделении полномочий <данные изъяты> по согалсованию с председателем Совета многоквартирного дома представлять интересы собсвтенников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома и заключать договоры на сдачу в аренду общедомового имущества, размещение оборудования, рекламы и т.д. с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий или капитальный ремонт», вместе с тем по вопросу 23 принято решение об установлении в целях заключения договора на сдачу в аренду, размещение оборудования, рекламы и т.п. размера платы за аренду общего имущества. При этом указанное в протоколе количество голосов, которыми принято решение, соответствующее 6 824,61 кв.м. явно менее 10 306,93 кв.м., что не позволяет признать состоявшимся решение по данному вопросу.

С учетом изложенного установленных п.1 ст.181.4 ГК РФ оснований для признания оспариваемых решений (за исключением решения по вопросу 23) недействительными суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требование Уфимцевой Т.Д. к Сафронову А.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений дома 82 по ул.40 лет Победы в г.Ижевске, оформленных протоколом от 03 июля 2017 года удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 82 по ул.40 лет Победы в г.Ижевске по вопросу 23 протокола от 03 июля 2017 года об установлении размера платы за аренду общего имущества.

В признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 82 по ул.40 лет Победы в г.Ижевске оформленных протоколом от 03 июля 2017 года принятых по остальным вопросам отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Т.В.Шалагина

Решение по делу № 2-107/2018 от 28.07.2017

2-107/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица