Решение от 30.01.2018 по делу № 2-441/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года                         г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2018 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Виноградову Виталию Александровичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее КУМИ администрации г. Братска) обратился в суд с иском к Виноградову В.А., в котором просил взыскать неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в размере 137 219, 07 руб. за фактическое пользование земельным участком с 31.07.2015 по 11.05.2017, проценты за пользование чужими средствами в сумме 14 164, 40 руб. за период с 11.08.2015 по 11.05.2017, начисленные на сумму неосновательного обогащения, возложить на ответчика судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец КУМИ администрации г. Братска указал, что между арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и Арендатором - Виноградовым В.А. в соответствии с постановлением администрации МО г.Братска № 980 от 24.05.2012 заключен договор аренды № 160-12 от 29.05.2012 земельного участка площадью 0,3497 га, кадастровый номер 38:34:011701:224 по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р.Центральный, в 170 м. западнее здания № 1/2 по ул.Крупской. Цель аренды: для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке (п.1.1). Согласно п. 1.2 срок аренды участка установлен с 25.05.2012 по 24.05.2018. Согласно п.1.13 пп.2.1 п.2 Соглашения о внесении изменения в договор аренды земельного участка размер арендной платы в квартал за пользование участком составляет 17 981, 11 руб. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. 30.07.2015 изменена площадь земельного участка 0, 1754 га согласно кадастровой выписки о земельном участке от 24.04.2017. Согласно п.2.6 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом. Общая площадь земельного участка используемого Виноградовым В.А. составляет 3 497 кв.м., что на 1 743 кв.м. превышает площадь, используемую на основании вышеуказанных документов, т.е самовольно занят земельный участок. Право на земельный участок, занятый платной автостоянкой, ответчик в установленном законом порядке не оформил. Вместе с тем, указанные обстоятельства не представляют ответчику права безвозмездно пользоваться спорным земельным участком. Ответчик пользовался чужим имуществом - земельным участком, на котором находится двухэтажное строение, используемое как сторожка, легковые и грузовые автомобили, при этом платы за пользование земельным участком не вносил и тем самым неосновательно обогащался. Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила по арендной плате 137 219, 07 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 164, 40 руб., а всего 151 383, 47 руб.

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации города Братска не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Ответчик Виноградов В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

        Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования города Братска № 980 от 24.05.2012 Виноградову В.А. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 0,3497 га, по адресу: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, в 170 м западнее здания № 1/2 по ул.Крупской, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке.

На основании указанного постановления, стороны заключили договор аренды земельного участка № 160-12 от 29.05.2012, согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (Арендодатель) предоставил, а Виноградов В.А. (Арендатор) принял в аренду земельный участок, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 0,3497 га, кадастровый номер: 38:34:011701:78, категория - земли населенных пунктов, адрес расположения: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, в 170 м западнее здания № 1/2 по ул.Крупской, цель аренды: для размещения платной автостоянки, временно расположено на земельном участке. Срок аренды с 25.05.2012 по 24.05.2015. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 35 028, 01 руб.

Факт использования ответчиком Виноградовым В.А. спорного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 29.05.2012.

Соглашением от 15.05.2015 в договор аренды земельного участка от 29.05.2012 № 160-12 внесены следующие изменения: срок аренды установлен по 24.05.2018.

Соглашением от 12.08.2015 изменена площадь земельного участка - 0, 1754 га, кадастровый номер - 38:34:011701:224. Изменен размер арендной платы в квартал и составил 17 981, 11 руб. Условия соглашения применяются к отношению сторон, возникшим с 31.07.2015.

28.09.2015 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о приведении границ земельного участка в соответствие с кадастровым паспортом, рекультивации освобожденного земельного участка и возложении обязанности сдать комиссии по акту приема-передачи, в связи с тем, что при проведении осмотра земельного участка по адресу: г.Братск, ул. Крупской ( в 170 м западнее здания № 1/2 по ул. Крупской) с кадастровым номером 38:34:011701:224, площадью 1754 кв.м. комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска 22.09.2015 было выявлено, что фактически автостоянка, временно расположенная на земельном участке занимает площадь 3497 кв.м. Указано, что до момента освобождения части земельного участка будет начисляться за фактическое использование всего занимаемого автостоянкой земельного участка, в том числе с 31.07.2015 по договору аренды земельного участка № 160-12 от 29.05.2012 в год 71924,44 руб. и с 31.07.2015 за фактическое использование земельного участка по адресу: г.Братск, ул. Крупской ( в 170 м западнее здания № 1/2 по ул. Крупской) с кадастровым номером 38:34:011701:224, площадью 1754 кв.м. в год 71473,37 руб..

02.11.2015 КУМИ проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская обл., г.Братск, ж.р.Центральный, в 170 м западнее жилого дома № 1/2 по ул. Крупской, кадастровый номер 38:34:011701:224, в ходе которой выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии ответчиком земельного участка площадью 3 546 кв.м. Выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства.

Установлено, что в период с 31.07.2015 по 11.05.2017 Виноградов В.А. использовал земельный участок площадью 1 743 кв.м. без установленных законом оснований, плату за пользование земельным участком не вносил. На данном земельном участке находится двухэтажное строение, используемое ответчиком как сторожка, кроме того на участке находятся легковые и грузовые автомобили.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска 16.11.2015 направлены материалы проведенной проверки в Братский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для осуществления мероприятий по государственному земельному контролю.

Согласно письму Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 18.01.2016 на основании представленных материалов муниципального земельного контроля заместителем главного государственного инспектора г.Братска и Братского района по использованию и охране земель вынесено постановление о прекращении дела об административном правонарушении от 11.01.2016 в отношении гр. Виноградова В.А., на основании п.6 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ, в связи с истечением сроков давности привлечения к административной ответственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в период с 31.07.2015 по 11.05.2017 Виноградов В.А. использовал земельный участок площадью 1 743 кв.м. без установленных законом оснований.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд соглашается с расчетом истца, согласно которому:

2 733, 73 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м.) *1, 5% (базовая ставка арендной платы * 1, 0 (коэффициент к размеру арендной платы) = 41, 0060 руб. (размер платы за единицу площади в год);

41, 0060 руб. * 1 743 кв.м. (площадь объекта) = 71 473, 46 руб. (размер платы за год;

71 473, 46 руб./365=195, 82 руб. (в день) 17 868, 34 руб. (в квартал).

Арифметическая правильность расчета проверена судом, иного расчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 31.07.2015 по 11.05.2017 в размере 137 219, 07 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10981,31 руб., из расчета:

с 17.08.2015 по 14.09.2015:

95,35 руб. = 12140 (сумма долга) *29 (количество дней просрочки)*9,75% (ставка) / 360

с 15.09.2015 по 14.10.2015:

93,18 руб. = 12140 (сумма долга) *30 (количество дней просрочки)*9,21% (ставка) / 360

с 15.10.2015 по 10.11.2015:

82,13 руб. = 12140 (сумма долга) *27 (количество дней просрочки)*9,02% (ставка) / 360

с 11.11.2015 по 16.11.2015:

45,11 руб. = 30009,02 (сумма долга) *6 (количество дней просрочки)*9,02% (ставка) / 360

с 17.11.2015 по 14.12.2015:

210,06 руб. = 30009,02 (сумма долга) *28 (количество дней просрочки)*9% (ставка) / 360

с 15.12.2015 по 24.01.2016:

245,39 руб. = 30009,02 (сумма долга) *41 (количество дней просрочки)*7,18% (ставка ) / 360

с 25.01.2016 по 10.02.2016:

110,67 руб. = 30009,02 (сумма долга) *17 (количество дней просрочки)* 7,81% (ставка) / 360

с 11.02.2016 по 18.02.2016:

83,09 руб. = 47877,36 (сумма долга) *8 (количество дней просрочки)* 7,81% (ставка) / 360

с 19.02.2016 по 16.03.2016:

323,17 руб. = 47877,36 (сумма долга) * 27 (количество дней просрочки)* 9% (ставка) / 360

с 17.03.2016 по 14.04.2016:

339,78 руб. = 47877,36 (сумма долга) * 29 (количество дней просрочки)* 8,81% (ставка) / 360

с 15.04.2016 по 10.05.2016:

276,97 руб. = 47877,36 (сумма долга) * 26 (количество дней просрочки)* 8,01% (ставка) / 360

с 11.05.2016 по 18.05.2016:

117,03 руб. = 65745,70 (сумма долга) * 8 (количество дней просрочки)* 8,01% (ставка) / 360

с 19.05.2016 по 15.06.2016:

394,26 руб. = 65745,70 (сумма долга) * 28 (количество дней просрочки)* 7,71% (ставка) / 360

с 16.06.2016 по 14.07.2016:

419,99 руб. = 65745,70 (сумма долга) * 29 (количество дней просрочки)* 7,93% (средняя ставка банковского процента) / 360

с 15.07.2016 по 31.07.2016:

224,16 руб. = 65745,70 (сумма долга) * 17 (количество дней просрочки)* 7,22% (ставка) / 360

с 01.08.2016 по 10.08.2016:

191,76 руб. = 65745,70 (сумма долга) * 10 (количество дней просрочки)* 10,5% (ставка) / 360

с 11.08.2016 по 18.09.2016:

951,11 руб. = 83614,04 (сумма долга) * 39 (количество дней просрочки)* 10,5% (ставка) / 360

с 19.09.2016 по 10.11.2016:

1230,98 руб. = 83614,04 (сумма долга) * 53 (количество дней просрочки)* 10% (ставка) / 360

с 11.11.2016 по 10.02.2017:

2593,44 руб. = 101482,39 (сумма долга) * 92 (количество дней просрочки)* 10% (ставка) / 360

с 11.02.2017 по 26.03.2017:

1458,73 руб. = 119350,73 (сумма долга) * 44 (количество дней просрочки)* 10% (ставка) / 360

с 27.03.2017 по 01.05.2017:

1163,67 руб. = 119350,73 (сумма долга) * 36 (количество дней просрочки)* 9,75% (ставка) / 360

с 02.05.2017 по 10.05.2017:

1163,67 руб. = 119350,73 (сумма долга) * 9 (количество дней просрочки)* 9,25% (ставка) / 360

с 11.05.2017 по 11.05.2017:

35,26 руб. = 137,219,07 (сумма долга) * 1 (количество дней просрочки)* 9,25% (ставка) / 360

В удовлетворении требований истцу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3183,09 руб. (14 164, 40 - 10981,31) следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче данного иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, с учетом положений абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 4164 руб., исчисленном в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 137 219, 07 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.07.2015 ░░ 11.05.2017, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10981,31 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.08.2015 ░░ 11.05.2017.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3183,09 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4164 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░░