Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2012 ~ М-1157/2012 от 19.03.2012

№ 2-1404 (2012)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильцан, Вильцан к Александровскому Александровской, Администрации г.Ачинска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Вильцан Я.Н., Вильцан Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Александровскому В.А., Александровской Ж.В., Администрации г.Ачинска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № по ул. 3-ей Загородной города Ачинска, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 372,0 кв.м., в том числе жилой 136,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02 февраля 2005 года и постановления главы города Ачинска №040-п от 03 февраля 2005 года истцам принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 797,30 кв.м., в том числе жилой 270,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. 3-я Загородная, дом. Дом разделен на две квартиры, имеющие отдельные входы, при этом дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. В настоящее время для реализации права на приобретение земельного участка, истцы вынуждены обратиться в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3).

В судебное заседание истцы Вильцан Я.В., Вильцан Е.В. будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела не явились. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Зиновьев А.Г., действующий на основании доверенности от 11.09.2009 года в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Александровский В.А., Александровская Ж.В. будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, в поступившем заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Как установлено по делу, на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02 февраля 2005 года, постановления главы города Ачинска №040-п от 03 февраля 2005 года, договора от 11.09.2009 года, истцам Вильцан Я.В., Вильцан Е.В. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 797,30 кв.м., в том числе жилой 270,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. 3-я Загородная, дом (л.д. 18-19, 30-33). Регистрация права собственности произведена 09 октября 2009 года.

Также по 1/4 доле указанного жилого дома принадлежит ответчикам Александровскому В.А., Александровской Ж.В. на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02 февраля 2005 года, постановления главы города Ачинска № 040-п от 03 февраля 2005 года что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.04.2005 года (л.д. 17).

Спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 2004 году. Согласно выписке из ЕГРОГД, доли жилого дома, принадлежащего Вильцан, имеет общую площадью 372,0 кв.м., жилой площадью 136,3 кв.м.(л.д. 6-11).

В судебном заседании установлено, что спора между соседями по сложившемуся порядку пользования жилым помещением нет.

По заключению главного архитектора города Ачинска от 13 февраля 2012 года № 05-08/223 о возможности выдела в натуре 1/2 доли домовладения и признания ее частью жилого дома, возможно выделить в натуре 1/2 долю домовладения собственнику и признать ее частью жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. 3-я Загородная, дом, так как помещения имеют самостоятельные входы, то есть возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника; в результате выдела в натуре 1/2 доли домовладения и признания ее частью жилого дома, права и законные интересы других собственников нарушены не будут; у выделяемой доли имеется придомовой земельный участок (л.д. 21).

На основании изложенного, исходя из представленных истцами документов, суд полагает, что фактически истцы владеют и пользуются частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически занимаемое истцами жилое помещение общей площадью 372,0 кв.м. представляет собой часть жилого дома с отдельным входом, которая находится на земельном участке, права и законные интересы других собственников не нарушены, исходя из фактических обстоятельств дела и отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушает права третьих лиц, и удовлетворение их требований о признании права собственности за ними на объект недвижимости, в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ ░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. 3-░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░. 3-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 372,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 136,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░