Решение по делу № 2-4/2020 от 27.09.2019

Дело № 2-4/20

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Пос. Лотошино Московской области 23 октября 2020 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,

при секретаре Нефедовой Н.В.,

с участием истца Горцовского В.В., его представителя Горцовской С.С.,

ответчиков Ефремова И.С., Ефремова Е.С., их представителя Борзых Е.А.,

представителя ответчика Ефремова Е.С. – Ефремовой Е.В.,

представителя ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области Козловской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горцовского В. В. к Ефремову И. С., Ефремову Е. С., Администрации городского округа Лотошино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, разделе жилого дома со служебными постройками и сооружениями в натуре и по встречному иску Ефремова И. С., Ефремова Е. С. к Горцовскому В. В., Администрации городского округа Лотошино Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, о разделе жилого дома со служебными постройками и сооружениями в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Горцовский В.В., с учетом последующих уточнений, обратился в суд с иском к Ефремову И.С., Ефремову Е.С., Администрации городского округа Лотошино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, разделе жилого дома со служебными постройками и сооружениями в натуре, указав в обоснование иска, что он в 1/2доле является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ............, и собственником в 1/2доле служебных построек: бани (лит. Г2) площадью 17,0 кв.м.; гаража (лит. Г7) площадью 26,6 кв.м.; сарая площадью 63,7 кв.м. с кадастровым №__, по факту пристройка под лит. «а2» площадью 14,9 кв.м. и 11,0 кв.м.; сарая площадью 31,5 кв.м. с кадастровым №__, по факту сарай (лит. Г6) площадью 9,5 кв.м. и сарай площадью 26,6 кв.м. (лит. Г7).

Он является собственником гаража площадью 64,8 кв.м. с кадастровым №__ (лит. Г10 и Г11), который построен им за счет его личных денежных средств.

Ефремов И.С. и Ефремов Е.С. являются собственниками по 1/4 доле в праве собственности каждый на жилой дом, расположенный по адресу: ............, и на служебные постройки: баню (лит. Г2) площадью 17,0 кв.м.; сарай площадью 63,7 кв.м. с кадастровым №__, по факту пристройка под лит. «а2» площадью 14,9 кв.м. и 11,0 кв.м.. Право общей долевой собственности на сарай площадью 31,5 кв.м. с кадастровым №__ и гараж (лит. Г7) площадью 26,6 кв.м. с кадастровым №__ не зарегистрировано.

............ю 63,7 кв.м. с кадастровым №__, являющийся по факту пристройкой лит. «а2» площадью 31,7 кв.м., состоящей из пристроек 14,9 кв.м. и 11,0 кв.м. в настоящее время реконструировано и является жилым помещением.

Ефремов И.С. и Ефремов Е.С. право собственности на служебные постройки и строения при указанном жилом доме не зарегистрировали.

Принадлежащая ему 1/2 доля спорного жилого дома расположена на принадлежащем ему земельном участке площадью 1372 кв.м. с кадастровым №__, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ............ данного земельного участка определены и установлены. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ему по праву собственности гараж площадью 64,8 кв.м., состоящий из гаража лит. Г10, гараж площадью застройки 39,9 кв.м. и мансарды площадью 34,7 кв.м. лит. Г11.

1/2доля жилого дома Ефремова И.С. (1/4доля) и Ефремова Е.С. (1/4 доля) расположена на принадлежащем им земельном участке площадью 1373 кв.м. с кадастровым №__, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ............, границы которого определены и установлены на местности.

В спорном жилом доме зарегистрирован и проживает его отец Горцовский В.И..

В настоящее время возник вопрос о разделе спорного жилого дома со служебными постройками и сооружениями в натуре, которые стороны не могут разрешить в добровольном порядке.

Фактически спорный жилой дом разделен на самостоятельные объекты – часть № 1 и часть № 2. Он пользуется частью № 1 жилого дома, Ефремовы – частью № 2 жилого дома.

Также с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения была произведена перепланировка спорного жилого дома, согласно технического паспорта Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ», составленного на 13 августа 2019 года, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 188,1 кв.м., жилая – 31,6 кв.м..

Гараж лит. Г9 был им снесен в связи с аварийным состоянием и ветхостью строения, не подлежащего капитальному ремонту.

Согласно заключения ООО «АРТХИ» от 10 февраля 2020 года спорный жилой дом относится к блокированным жилым домам. Каждая квартира (блок) жилого дома является отдельным блоком жилого дома, блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым №__, блок № 2 – на земельном участке с кадастровым №__. Выполненные работы в спорном жилом доме являются реконструкцией здания жилого дома с образованием жилого дома блокированной застройки. Расположение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам и санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, принятым в градостроительстве сельских и городских поселений, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства и заключение специалиста ООО «АРТХИ», он просит суд прекратить право общей долевой собственности на Горцовским В.В. (1/2доля), Ефремовым И.С. (1/4 доля), Ефремовым Е.С. (1/4 доля) на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ............. Сохранить указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. Выделить в натуре принадлежащую ему – Горцовскому В.В. 1/2долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за ним право собственности на часть № 1 жилого дома, расположенного по адресу: ............, состоящую из части №__ основного строения (лит. А) площадью 27,0 кв.м., состоящего из кухни (лит. А) площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты (лит. А) площадью 15,7 кв.м.; веранды (лит. а3) площадью застройки 5,8 кв.м.; части № 1 пристройки (лит. а) площадью 16,1 кв.м.; части № 1 мансардного этажа (лит. а4) площадью 8,7 кв.м.; части № 1 подвала (лит. А0) площадью 25,8 кв.м., служебных построек – баня (лит. Г2) площадью 17,0 кв.м.; сооружений – уборная (лит. Г12) площадью 2.4 кв.м., скважина (лит. II), часть ограждения (лит. 1), часть № 1 ограждения (лит. 2), находящиеся по адресу: ............

Выделить в натуре принадлежащую Ефремову И.С. (1/4доля) и Ефремову Е.С. (1/4доля) долю жилого дома, признав за Ефремовым И.С. и Ефремовым Е.С. право общей долевой собственности – по 1/2доле за каждым – на часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: ............, состоящую из части № 2 основного строения (лит. А) площадью 27,6 кв.м., состоящей из кухни (лит. А) площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты (лит. А) площадью 15,9 кв.м.; части № 2 пристройки (лит. а2) площадью 11,0 кв.м., состоящей из пристройки площадью 14,9 кв.м. и пристройки площадью 11,0 кв.м.; части № 2 пристройки (лит. а) площадью 5,1 кв.м.; пристройки (лит. а1) площадью 15,7 кв.м., состоящей из пристройки площадью 7,3 кв.м., пристройки площадью 3,7 кв.м., пристройки площадью 4,0 кв.м.; части № 2 мансардного этажа (лит. а4) площадью 11,1 кв.м.; части № 2 подвала (лит. А0) площадью 25,8 кв.м.; служебных построек – сарай (лит. Г5) площадью 4,5 кв.м., сарай (лит. Г6) площадью 9,5 кв.м., гараж (лит. Г8) площадью 26,6 кв.м., сарай (лит. Г7) площадью 31,5 кв.м.; сооружений – уборная (лит. У1) площадью 1,8 кв.м., часть № 2 ограждения (лит. 1), часть № 2 ограждения (лит. 2), находящихся по адресу: ............

Взыскать с Ефремова И.С. и Ефремова Е.С. солидарно в пользу Горцовского В.В. компенсацию при выделе объектов недвижимости в размере 236305 руб. 95 коп., а также все судебные расходы, в том числе государственную пошлину в размере 5767 руб. 28 коп., оплата заключения строительно-технической экспертизы по обследованию жилого дома ООО «АРТХИ» от 10 февраля 2020 года в размере 51000 руб., оплата технического паспорта на жилой дом от 13 августа 2019 года в размере 10000 руб., оплата за топографическую съемку земельных участков в размере 8000 руб..

В ходе судебного разбирательства по делу ответчики Ефремов И.С. и Ефремов Е.С., с учетом последующих уточнений, обратились со встречным исковым заявлением к Горцовскому В.В., Администрации городского округа Лотошино Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, о разделе жилого дома со служебными постройками и сооружениями в натуре, указав в обоснование встречного иска, что они и истец Горцовский В.В. являются сособственниками жилого дома со служебными постройками, расположенного по адресу: ............, доля в праве каждого из них 1/4, доля в праве Горцовского В.В. – 1/2.

На земельных участках расположены хозяйственные постройки и сооружения поставленные на кадастровый учет: баня с кадастровым №__ площадью 17.0 кв.м.(лит. Г2), сарай с кадастровым №__ площадью 63,7 кв.м. (лит. Г), сарай с кадастровым №__ площадью 31,5 кв.м. (лит. Г7), гараж с кадастровым №__ площадью 26,6 кв.м. (лит. Г8). Хозяйственные постройки и сооружения, не поставленные на кадастровый учет: сарай (лит. Г5) площадью 4,5 кв.м., сарай (лит. Г6) площадью 9,5 кв.м., уборная (лит. У1) площадью 1,8 кв.м., скважина (лит. II). Гараж (лит.9) площадью 21,4 кв.м. самовольно снесен истцом без согласия ответчиков, вместо него истец построил двухэтажный гараж.

Земельный участок поделен на основании соглашения собственников о разделе земельного участка от 23 апреля 2018 года в равных долях на два участка – земельный участок с кадастровым №__ в собственности Горцовского В.В., земельный участок с кадастровым №__ находится в их долевой собственности, по 1/2доле каждому.

На основании изложенного, они просят суд выделить в натуре и признать право собственности за Горцовским В.В. в полном объеме половину жилого дома, расположенного по адресу: ............, по границе земли и коньку дома с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре. Выделить в натуре и признать право собственности за Ефремовым Е.С. и Ефремовым И.С. в полном объеме половину жилого дома, расположенного по адресу: ............, по границе земли и коньку дома с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре, по 1/2 доле каждому в общую долевую собственность.

Узаконить перегородки в жилом доме по сложившемуся порядку пользования с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре. Узаконить проход в подвальное помещение со стороны холодной пристройки под пристройкой крыльца к жилому дому с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре.

Признать право собственности на сарай с кадастровым №__ площадью 30,7 кв.м. (лит. Г) за Ефремовым Е.С. и Ефремовым И.С. по 1/2 доле каждому без предоставления Горцовскому В.В. денежной компенсации, так как сарай содержался и ремонтировался за счет личных денежных средств Ефремовых без участия Горцовского В.В. с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре, исключив из записи регистрации права собственности в Росреестре 1/2долю Горцовского В.В..

Признать право собственности на гараж с кадастровым №__ площадью 26,6 кв.м. (лит. Г8) за Ефремовым Е.С. и Ефремовым И.С. по 1/2 доле каждому без предоставления Горцовскому В.В. денежной компенсации, так как гараж построен в 1989 году и содержался за счет личных денежных средств Ефремовых без участия Горцовского В.В. с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре, исключив из записи регистрации права собственности в Росреестре 1/2долю Горцовского В.В..

Компенсировать 1/2долю Ефремовым И.С. и Ефремову Е.С. из долевой собственности на снесенный гараж (лит. Г9), который был снесен Горцовским В.В. без согласия Ефремовых, стоимость бани и скважины, оставшиеся на земельном участке Горцовского В.В. или компенсировать взаимным обменом – гараж на гараж, баню на сарай (лит. Г). Произвести данный раздел имущества по кадастровой стоимости на момент принятия наследства, так как это наследуемое домовладение.

Признать право собственности на уборную (лит. У1) площадью 1,7 кв.м. за Ефремовым Е.С. и Ефремовым И.С. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре.

Признать право собственности на ограждение за Ефремовым Е.С. и Ефремовым И.С. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре.

Обязать Горцовского В.В. перенести сарай с кадастровым №__ площадью 31,5 кв.м. (лит. Г7) на свою землю или снести за счет Горцовского В.В..

Признать право собственности за Горцовским В.В. на баню с кадастровым №__ площадью 17,0 кв.м. (лит. Г2) с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре.

Признать право собственности за Горцовским В.В. на скважину (лит. II) с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре.

Признать право собственности за Горцовским В.В. на уборную (лит. Г12) площадью 2,4 кв.м. с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре.

Признать право собственности за Горцовским В.В. на часть № 1 ограждения (лит. 1) с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре.

Признать право собственности за Горцовским В.В. на часть № 2 ограждения (лит. 2) с дальнейшей государственной регистрацией в Росреестре.

Прекратить право общей долевой собственности Горцовского В.В., Ефремова Е.С., Ефремова И.С. на жилой дом, расположенный по адресу: ............, с кадастровым №__ с хозяйственными постройками и сооружениями.

Отказать во взыскании компенсации при разделе объектов недвижимости в пользу Горцовского В.В. с Ефремова И.С. и Ефремова Е.С. в размере 236305 руб. 95 коп. и всех заявленных Горцовским В.В. судебных расходов.

В процессе рассмотрения дела стороны – истец Горцовский В.В., ответчики Ефремов И.С., Ефремов Е.С., представитель ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области пришли к мировому соглашению, которое просили суд утвердить.

Условия мирового соглашения изложены сторонами в едином письменном документе, подписанном сторонами.

По условиям мирового соглашения:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ в целях устранения спора о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения и о разделе жилого дома, строений и сооружений в натуре между собственниками Горцовским В.В., Ефремовым И.С. и Ефремовым Е.С.

2. По настоящему мировому соглашению стороны от исковых требований друг к другу отказываются в полном объеме.

3. Горцовский В. В., __.__.__ года рождения, Ефремов И. С., __.__.__ года рождения
и Ефремов Е. С., __.__.__ года рождения, добровольно согласились и решили:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом со служебными постройками и сооружениями площадью всех частей здания – 156,9 кв. м., общей площадью жилого помещения – 106,2 кв. м., в том числе из нее жилой площади – 31,6 кв. м., инвентарный №__, лит. А, А0, а, а1, а3, а4, согласно планам раздела жилого дома, расположенный по адресу: ............, на основании строительно-технической экспертизы от 04.09.2020 года по вопросу обследования жилого дома, реконструированного без оформления разрешительной документации на реконструкцию (самовольно).

4. Горцовский В.В., Ефремов И.С. и Ефремов Е.С. о реальном разделе жилого дома площадью 51,1 кв. м. со служебными постройками и сооружениями, инвентарный номер №__, кадастровый №__, расположенного по адресу: ............, добровольно согласились и пришли к единому мнению о целесообразности урегулирования возникшего между ними спора путем заключения мирового соглашения на следующих условиях.

5. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 51,1 кв. м. со служебными постройками и сооружениями, инвентарный номер №__, кадастровый №__, сарай площадью 63,7 м2 кадастровый №__, гараж площадью 26,6 м2 кадастровый №__, сарай площадью 31,5 м2 кадастровый №__, баню площадью 17,0 м2 кадастровый №__, расположенные по адресу: ............, за Горцовским В. В. (1/2 доли), __.__.__ года рождения, Ефремовым И. С. (1/4 доли), __.__.__ года рождения и Ефремовым Е. С. (1/4 доли), __.__.__ года рождения.

6. За Ефремовым И. С., __.__.__ года рождения, место рождения ............а ............, гражданство РФ, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: ............, выдан ............ __.__.__, код подразделения ............, зарегистрированным по адресу: ............, и Ефремовым Е. С. __.__.__ года рождения, место рождения ............, гражданство РФ, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: ............ выдан ............ __.__.__, код подразделения ............, зарегистрированным по адресу:............, признается право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве за каждым, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании объекта недвижимости, на:

Часть № 2 Жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №__, находящегося по адресу: ............, который состоит, согласно планам раздела жилого дома, из:

- части № 2 основного строения Лит «А» общей площадью 27,6 м2;

- части № 2 пристройки Лит «а» площадью 5,1м2;

- части № 2 подвала Лит «А0» с учетом площади по линии раздела жилого дома, в соответствии с частью № 2 жилого дома;

- пристройки Лит «а1» площадью 15 м2;

Служебных построек и сооружений:

- сарая Лит «Г» площадью 30,7 м2 кадастровый №__;

- сарая Лит «Г5» площадью 4,5 м2;

- сараев Лит «Г6» площадью 9,5 м2 и Лит «Г7» площадью 26,6 м2;

- уборной Лит «У1» площадью 1,8 м2;

- гаража Лит «Г8» площадью 26,6 м2 кадастровый №__;

- часть № 2 ограждения под литерой «1»;

7. За Горцовским В. В. __.__.__ года рождения, место рождения: ............, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: ............, выданный ............ __.__.__, код подразделения ............, зарегистрированным по адресу: ............, признается право собственности, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании объекта недвижимости, на

Часть № 1 Жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №__, который состоит, согласно планам раздела жилого дома, из:

- части № 1 основного строения Лит «А» общей площадью 27,0 м2;

- части № 1 пристройки Лит «а» площадью 16,1 м2;

- части № 1 пристройки Лит «а3» площадью 5,8 м2;

- части № 1 подвала Лит «А0» с учетом площади по линии раздела жилого дома, в соответствии с частью № 1 жилого дома;

Служебных построек и сооружений:

- бани Лит «Г2» площадью 17,0 м2 кадастровый №__;

- скважины Лит «II»;

- часть № 1 ограждения под литерой «1»

- часть № 1 ограждения под литерой «2».

8. Ефремов И.С. и Ефремов Е.С. выплачивают в пользу Горцовского В.В. денежную компенсацию стоимости за служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке под кадастровым №__, а именно: сарай Лит «Г» площадью 30,7 м2 кадастровый №__, сарай Лит «Г5» площадью 4,5 м2, сараев Лит «Г6» площадью 9,5 м2 и Лит «Г7» площадью 26,6 м2, гаража Лит «Г8» площадью 26,6 м2 кадастровый №__, в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей, каждый по 20 000 руб.

Денежная компенсация в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек выплачивается Ефремовым И.С. и Ефремовым Е.С. при подписании данного мирового соглашения, что будет подтверждаться распиской от Горцовского В.В. о получении денежных средств.

9. После вступления в законную силу определения суда о прекращении производства по делу и утверждении настоящего мирового соглашения Ефремов И.С. и Ефремов Е.С. выделяют в натуре Горцовскому В.В. часть земельного участка площадью 102 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером №__ в следующих координатах:

х	y
............	............
............	............
............	............
............	............
............	............

в качестве компенсации за служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке под кадастровым №__, а именно: сарай Лит «Г» площадью 30,7 м2 кадастровый №__, сарай Лит «Г5» площадью 4,5 м2, сараев Лит «Г6» площадью 9,5 м2 и Лит «Г7» площадью 26,6 м2, гаража Лит «Г8» площадью 26,6 м2 кадастровый №__. Стоимость работ по межеванию земельных участков оплачивается Сторонами в равных долях.

В результате раздела земельного участка с кадастровым №__ на два земельных участка: ЗУ1 площадью 1271 кв.м. и ЗУ2 площадью 102 кв.м. За Ефремовым И. С., __.__.__ года рождения, место рождения ............, гражданство РФ, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: ............, выдан ............ __.__.__, код подразделения ............, зарегистрированным по адресу: 141002, ............, Новомытищинский проспект, ............, и Ефремовым Е. С. __.__.__ года рождения, место рождения ............а, ............, гражданство РФ, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: ............ выдан ............ __.__.__, код подразделения ............, зарегистрированным по адресу:141002............, признается право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве за каждым, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании объекта недвижимости, на ЗУ1 площадью 1271 кв.м.

За Горцовским В. В. __.__.__ года рождения, место рождения: ............, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: ............, выданный ............ __.__.__, код подразделения ............, зарегистрированным по адресу: ............, признается право собственности, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании объекта недвижимости, на ЗУ2 площадью 102 кв.м.

10. После вступления в законную силу определения суда о прекращении производства по делу и утверждении настоящего мирового соглашения для приведения жилого дома в соответствии с разделом в натуре Ефремовым И.С. и Е.С. необходимо выполнить следующие виды работ с учетом строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил:

- необходимо выполнить новый дверной проем в боковой стене фундамента жилого дома Лит «А» для входа в подвал под жилым домом;

- чердак над жилым домом разделяется дощатой перегородкой по линии раздела жилого дома;

- получить технические условия у эксплуатирующей организации и выполнить работы по вводу электричества в дом Ефремовых И.С. и Е.С. с их стороны жилого дома;

- подвал под домом разделить кирпичной кладкой по линии раздела жилого дома.

- на кухне Ефремовых И.С. и Е.С. отсутствуют оконные проемы, т.к. к кухне примыкает пристройка Лит «а1», поэтому следует выполнить в кухне оконный проем для устройства естественного освещения. Также объединить помещения 4 и 5 пристройки Лит «а1», разобрав между ними дощатую перегородку;

- в перекрытии прорезать проем для входа на чердак с устройством лестницы.

- выполнить работы по сносу печных боровов в количестве 2 штук, печных труб в количестве 2 штук на чердаке жилого дома со стороны Ефремовых И.С. и Е.С. и ремонт кровли после сноса.

- необходимо выполнить работы по восстановлению старой выгребной ямы или установкой нового септика с учетом санитарных норм, связанных с бурением новой скважины или копкой колодца на земельном участке Ефремовых И.С. и Е.С.

Поскольку на кадастровом учете сарай с кадастровым №__ (Лит «Г») указан площадью 63,7 м2, а по факту площадью 30,7 м2, необходимо внести изменения и исправить техническую ошибку в площади, указав 30,7 м2.

Горцовский В.В. временно предоставляет возможность Ефремову И.С. и Ефремову Е.С. пользоваться в срок до 15 мая 2021 года:

- скважиной Лит «II»

- входом в подвал через свою территорию.

11. После вступления в законную силу определения суда о прекращении производства по делу и утверждении настоящего мирового соглашения Ефремов И.С. и Ефремов Е.С. обязуются, с учетом строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил, сделать за счет своих денежных средств

- вход в свою часть № 2 жилого дома подвала Лит «А0»;

- вход на чердак в свою часть № 2 жилого дома;

- колодец или скважину на принадлежащем им земельном участке с К№__;

- ввод электричества в свою выделенную часть №2 жилого дома выполнить со своей стороны части №2 жилого дома;

- другие необходимые виды работ, перечисленные выше.

12. Стороны по обоюдному согласию решили, что Горцовский В.В. с согласия Ефремова И.С. и Ефремова Е.С. устанавливает за счет своих денежных средств сплошное ограждение из металлического профнастила высотой 2 метра от земли, по всему периметру смежных границ земельных участков Ефремова И.С., Ефремова Е.С. и Горцовского В.В., кроме расстояния вдоль сарая литерой «Г» чтобы не мешать естественному освещению, где забор устанавливается высотой 1,5 метра от земли.

13. Стороны, не имеют никаких материальных претензий, связанными с взысканием всех судебных расходов, которые подлежат возмещению сторонами друг другу.

14. В целях исполнения настоящего Мирового соглашения стороны принимают на себя обязательства по оказанию всяческого содействия в его исполнении, обязуются в случае необходимости подписывать все необходимые документы для исполнения настоящего мирового соглашения.

15. Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, каждое имеющее одинаковую юридическую силу.

Мировое соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами, и вступает в силу, с даты, вступления в законную силу определения Лотошинского районного суда Московской области об утверждении данного мирового соглашения.

16. С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ сторонам понятны и разъяснены.

Представители сторон поддержали заявленное сторонами ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Третьи лица – Горцовский В.И., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Участникам судебного разбирательства судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу ч. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если

стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Принимая во внимание, что представленное сторонами письменное мировое соглашение, подписано всеми сторонами, исходя из принципов диспозитивности сторон, согласно которому стороны вправе распоряжаться принадлежащими им правами, и учитывая, что представленное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленное сторонами ходатайство и утвердить данное мировое соглашение, в связи с чем производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Горцовским В. В., Ефремовым И. С., Ефремовым Е. С., Администрацией городского округа Лотошино Московской области, по условиям которого:

По условиям мирового соглашения:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ в целях устранения спора о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения и о разделе жилого дома, строений и сооружений в натуре между собственниками Горцовским В. В., Ефремовым И. С. и Ефремовым Е. С..

2. По настоящему мировому соглашению стороны от исковых требований друг к другу отказываются в полном объеме.

3. Горцовский В. В., Ефремов И. С., Ефремов Е. С., добровольно согласились и решили:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом со служебными постройками и сооружениями площадью всех частей здания – 156,9 кв. м., общей площадью жилого помещения – 106,2 кв. м., в том числе из нее жилой площади – 31,6 кв. м., инвентарный №__, лит. А, А0, а, а1, а3, а4, согласно планам раздела жилого дома, расположенный по адресу: ............, на основании строительно-технической экспертизы от 04.09.2020 года по вопросу обследования жилого дома, реконструированного без оформления разрешительной документации на реконструкцию (самовольно).

4. Горцовский В. В., Ефремов И. С. и Ефремов Е. С. о реальном разделе жилого дома площадью 51,1 кв. м. со служебными постройками и сооружениями, инвентарный номер №__, кадастровый №__, расположенного по адресу: ............, добровольно согласились и пришли к единому мнению о целесообразности урегулирования возникшего между ними спора путем заключения мирового соглашения на следующих условиях.

5. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 51,1 кв. м. со служебными постройками и сооружениями, инвентарный номер №__, кадастровый №__, сарай площадью 63,7 кв.м. кадастровый №__, гараж площадью 26,6 кв.м. кадастровый №__, сарай площадью 31,5 кв.м. кадастровый №__, баню площадью 17,0 кв.м. кадастровый №__, расположенные по адресу: ............, за Горцовским В. В. (доля в праве 1/2), Ефремовым И. С. (доля в праве 1/4) и Ефремовым Е. С. (доля в праве 1/4).

6. Признать за Ефремовым И. С. и Ефремовым Е. С. право общей долевой собственности – доля в праве каждого из них 1/2(одна вторая), с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании объекта недвижимости, на часть № 2 жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №__, находящегося по адресу: ............, состоящую согласно планам раздела жилого дома из:

- части № 2 основного строения Лит «А» общей площадью 27,6 кв.м.;

- части № 2 пристройки Лит «а» площадью 5,1 кв.м.;

- части № 2 подвала Лит «А0» с учетом площади по линии раздела жилого дома, в соответствии с частью № 2 жилого дома;

- пристройки Лит «а1» площадью 15 кв.м.;

Служебных построек и сооружений:

- сарая Лит «Г» площадью 30,7 кв.м. кадастровый №__;

- сарая Лит «Г5» площадью 4,5 кв.м.;

- сараев Лит «Г6» площадью 9,5 кв.м. и Лит «Г7» площадью 26,6 кв.м.;

- уборной Лит «У1» площадью 1,8 кв.м.;

- гаража Лит «Г8» площадью 26,6 кв.м. кадастровый №__;

- часть № 2 ограждения под литерой «1»;

7. Признать за Горцовским В. В. право собственности, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании объекта недвижимости, на часть № 1 жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №__, состоящую согласно планам раздела жилого дома из:

- части № 1 основного строения Лит «А» общей площадью 27,0 кв.м.;

- части № 1 пристройки Лит «а» площадью 16,1 кв.м.;

- части № 1 пристройки Лит «а3» площадью 5,8 кв.м.;

- части № 1 подвала Лит «А0» с учетом площади по линии раздела жилого дома, в соответствии с частью № 1 жилого дома;

Служебных построек и сооружений:

- бани Лит «Г2» площадью 17,0 кв.м. кадастровый №__;

- скважины Лит «II»;

- часть № 1 ограждения под литерой «1»

- часть № 1 ограждения под литерой «2».

8. Ефремов И. С. и Ефремов Е. С. выплачивают в пользу Горцовского В. В. денежную компенсацию стоимости за служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке под кадастровым №__, а именно: сарай Лит «Г» площадью 30,7 кв.м. кадастровый №__, сарай Лит «Г5» площадью 4,5 кв.м., сараев Лит «Г6» площадью 9,5 кв.м. и Лит «Г7» площадью 26,6 кв.м., гаража Лит «Г8» площадью 26,6 кв.м. кадастровый №__, в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, каждый по 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Денежная компенсация в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек выплачивается Ефремовым И. С. и Ефремовым Е. С. при подписании данного мирового соглашения, что будет подтверждаться распиской от Горцовского В. В. о получении денежных средств.

9. После вступления в законную силу определения суда о прекращении производства по делу и утверждении настоящего мирового соглашения Ефремов И. С. и Ефремов Е. С. выделяют в натуре Горцовскому В. В. часть земельного участка площадью 102 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером №__ в следующих координатах:

х	y
............	............
............	............
............	............
............	............
............	............

в качестве компенсации за служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке под кадастровым №__, а именно: сарай Лит «Г» площадью 30,7 кв.м. кадастровый №__, сарай Лит «Г5» площадью 4,5 кв.м., сараев Лит «Г6» площадью 9,5 кв.м. и Лит «Г7» площадью 26,6 кв.м., гаража Лит «Г8» площадью 26,6 кв.м. кадастровый №__. Стоимость работ по межеванию земельных участков оплачивается сторонами – Горцовским В.В., с одной стороны, и Ефремовым Е.С., Ефремовым И.С., с другой стороны, в равных долях.

В результате раздела земельного участка с кадастровым №__ на два земельных участка: земельный участок № 1 - площадью 1271 кв.м. и земельный участок № 2 - площадью 102 кв.м., за Ефремовым И. С. и Ефремовым Е. С. признается право общей долевой собственности, по 1/2(одной второй) доле в праве за каждым, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании объекта недвижимости, на земельный участок № 1 площадью 1271 кв.м..

За Горцовским В. В. признается право собственности, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании объекта недвижимости, на земельный участок № 2 площадью 102 кв.м.

10. После вступления в законную силу определения суда о прекращении производства по делу и утверждении настоящего мирового соглашения для приведения жилого дома в соответствии с разделом в натуре Ефремов И. С. и Ефремов Е. С. обязуются выполнить следующие виды работ с учетом строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил:

- выполнить новый дверной проем в боковой стене фундамента жилого дома Лит «А» для входа в подвал под жилым домом;

- чердак над жилым домом разделяется дощатой перегородкой по линии раздела жилого дома;

- получить технические условия у эксплуатирующей организации и выполнить работы по вводу электричества в часть жилого дома Ефремова И. С. и Ефремова Е. С. с их стороны жилого дома;

- подвал под домом разделить кирпичной кладкой по линии раздела жилого дома;

- выполнить на кухне Ефремова И. С. и Ефремова Е. С. оконный проем для устройства естественного освещения, поскольку на кухне Ефремовых И. С. и Ефремова Е. С. отсутствуют оконные проемы, так как к кухне примыкает пристройка Лит «а1»,

- объединить помещения 4 и 5 пристройки Лит «а1», разобрав между ними дощатую перегородку;

- в перекрытии прорезать проем для входа на чердак с устройством лестницы,

- выполнить работы по сносу печных боровов в количестве 2 штук, печных труб в количестве 2 штук на чердаке жилого дома со стороны Ефремовых И. С. и Е. С. и ремонт кровли после сноса,

- выполнить работы по восстановлению старой выгребной ямы или установить новый септик с учетом санитарных норм, связанных с бурением новой скважины или копкой колодца на земельном участке Ефремова И. С. и Ефремова Е. С..

Поскольку на кадастровом учете сарай с кадастровым №__ (Лит «Г») указан площадью 63,7 кв.м., а по факту площадью 30,7 кв.м., необходимо внести изменения и исправить техническую ошибку в площади, указав 30,7 кв.м..

Горцовский В. В. временно предоставляет возможность Ефремову И. С. и Ефремову Е. С. пользоваться в срок до 15 мая 2021 года:

- скважиной Лит «II»,

- входом в подвал через свою территорию.

11. После вступления в законную силу определения суда о прекращении производства по делу и утверждении настоящего мирового соглашения Ефремов И. С. и Ефремов Е. С. обязуются, с учетом строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил, сделать за счет своих денежных средств:

- вход в свою часть № 2 жилого дома подвала Лит «А0»;

- вход на чердак в свою часть № 2 жилого дома;

- колодец или скважину на принадлежащем им земельном участке с кадастровым №__;

- ввод электричества в свою выделенную часть №2 жилого дома выполнить со своей стороны части №2 жилого дома;

- другие необходимые виды работ, перечисленные выше.

12. Стороны по обоюдному согласию решили, что Горцовский В. В. с согласия Ефремова И. С. и Ефремова Е. С. устанавливает за счет своих денежных средств сплошное ограждение из металлического профнастила высотой 2 метра от земли, по всему периметру смежных границ земельных участков Ефремова И. С., Ефремова Е. С. и Горцовского В. В., кроме расстояния вдоль сарая литерой «Г», чтобы не мешать естественному освещению, где забор устанавливается высотой 1,5 метра от земли.

13. Стороны не имеют никаких материальных претензий друг к другу, связанных с возмещением судебных расходов по делу.

14. В целях исполнения настоящего мирового соглашения стороны принимают на себя обязательства по оказанию всяческого содействия в его исполнении, обязуются в случае необходимости подписывать все необходимые документы для исполнения настоящего мирового соглашения.

План раздела жилого дома, расположенного по адресу: ............, на трех листах и копия чертежа земельных участков и их частей из межевого плана, прилагающиеся к мировому соглашению, являются неотъемлемым приложением к данному определению суда.

Производство по делу по иску Горцовского В. В. к Ефремову И. С., Ефремову Е. С., Администрации городского округа Лотошино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, разделе жилого дома со служебными постройками и сооружениями в натуре и по встречному иску Ефремова И. С., Ефремова Е. С. к Горцовскому В. В., Администрации городского округа Лотошино Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, о разделе жилого дома со служебными постройками и сооружениями в натуре -

прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской областив течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Председательствующий: ______________________________