Решение от 20.08.2019 по делу № 2-2811/2019 от 05.10.2018

Гражданское дело 2-2811/2019

20 августа 2019 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Федоровой А.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой Марии Александровны к ЖСК «Медицинский работник» о признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК от 27 июня 2018 года и о признании частично не соответствующими законодательству пунктов 10, 4 и 10. 7 Устава ЖСК

УСТАНОВИЛ:

    Бочкарева М.А обратилась в суд с настоящим иском и просит суд: признать недействительными ничтожные решения общего собрания членов ЖСК «Медицинский работник» от 27 июня 2018 года, оформленные протоколом № 1/18. Просит признать частично не соответствующими законодательству пункты 10.4 и 10.7 Устава ЖСК « Медицинский работник», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Медицинский работник» от 05 июня 2007 года, а именно: - в пункте 10.4 признать недействующей фразу «.. 7 дней»; в – в пункте 10.7 признать недействующей следующую фразу «один голос».

В обосновании иска указано, что Бочкарева М.А является собственником нежилого помещения 12 Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ознакомившись с текстом оспариваемого Протокола ЖСК «Медицинский работник» от 27.06.2018 истец полагает, что при его оформлении нарушены требования Жилищного кодекса РФ, а также Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, поскольку вводная часть Протокола не содержит сведения об общей площади жилых и нежилых помещения МКД. Полагает, что повестка дня по пункту 2.1 и 3 находятся за пределами правоспособности собрания членов ЖСК, поскольку поставленный на голосование вопрос находится за пределами полномочий собрания членов ЖСК. Принятые решения по вопросам о расходах на ремонт, путем замены системы инженерных сетей дома, а именно, стояков, отопления, системы электроснабжения дома, ремонт водосточных труб, а также по пункту 3 повестки дня оспариваемого собрания находятся за пределами компетенции собрания членов ЖСК. Истец также полагает незаконными пункты 10.4 и 10. 7 Устава ЖСК, полагает, что их положения противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ.

    В судебное заседание стороны явились. Истцовая сторона иск поддерживает по заявленным основаниям, ответчик иск не признает, полагает, что проведение и принятие решений по Протоколу № 1/18 от 27.06.2018 носило законный характер.

    Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела суд полагает следующее.

    Бочкарева М.А на основании справки ЖСК «Медицинский работник» является собственником нежилого помещения 12 Н площадью 34, 3 кв. метров по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    Управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является ЖСК «Медицинский работник».

    Из текста оспариваемого Протокола № 1/18 общего собрания членов ЖСК «Медицинский работник» от 27.06.2018 следует, что 27.06.2018 в помещении 2 Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> проведено очное собрание членов ЖСК «Медицинский работник» созданного для управления многоквартирными домами по адресам: Санкт-Петербург, <адрес> и <адрес> по вопросам повестки дня: утверждение отчета о деятельности ЖСК за 2017 год; утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год, продление договоров управления, аварийного и технического обслуживания; утверждение тарифов квартирных и коммунальных платежей на 2018 год; избрание председателя и членов правления ЖСК. Согласно реестру на 01.06.2018, как следует из Протокола, общая численность членов ЖСК – 95 человек. В оспариваемом собрании принимало участие 65 членов ЖСК и их представителей, что составляет 68% от общего числа членов ЖСК. Всего присутствует 79 собственников помещений и их представителей, в том числе 44 собственников помещений <адрес> обладающие 2527 голосами, что составляет 51, 3 % от общего числа голосов в 4925 голос и 35 собственников помещений в <адрес>, обладающие 1963 голосами, что составляет 53, 05% голосов при общем количестве 3701 голос. Голоса подсчитываются из соотношения 1 кв. метр=1 голос и 1 кв. м=1 голос. ( лд 17).

    Истец полагает, что не был надлежащим образом извещен о проведении оспариваемого собрания.

    В главе 11 Жилищного кодекса РФ, содержатся положения, регламентирующие организацию и деятельность жилищно-строительных кооперативов. Согласно ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено данным Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. На основании ч. 1 ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

    На основании пункта 10. 4 Устава ЖСК, информация о проведении общего собрания доводится до сведения чле6нов кооператива путем вывешивания объявления на доске объявлений в каждом подъезде не позднее чем за 7 дней до даты проведения собрания.

    В обосновании правовой позиции о том, что члены сообщества надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания членов ЖСК, ответчик предоставил суду обращение в адрес жителей многоквартирных дом со следующим содержание: «Внимание, в среду 27 июня 2018 в 19 часов ул.Торжковская 2 к. 1 пом. 2 Н состоится общее собрание членов ЖСК. Повестка дня: 1.Отчет правления о работе за 2017 года. 2. Принятие сметы расходов и доходов на 2018 год. 3. установление новых тарифов квартплаты. 4. Выборы председателя и членов правления ЖСК. Правление ЖСК «Медицинский работник».

    Суд полагает, что процедура уведомления об оспариваемом собрании была нарушена, поскольку представленный ответчиком текст уведомления о предстоящем собрании членов ЖСК не соответствует требования Устава ЖСК, а также требованиям ЖК. Так, согласно положения Устава ЖСК процедура уведомления на собрание очного и заочного характера имеют отличия. Между тем, текст уведомления не содержит указание на то, в какой форме состоится собрание ( очной/заочной), а также сведения о том, будет ли проведено заочное собрание в случае, если очного собрание не состоится. Согласно пункту 10.4 Устава, в уведомлении о проведении общего собрания членов ЖСК в тексте уведомления должно быть указано место, где возможно ознакомиться с материалами по повестке дня. Данное положение содержится в пунктах 3, 5 части 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в положения Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, которые в силу положений ст. 7 ЖК РФ подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку направлены на защиту прав и законных интересов граждан – членов ЖСК, а также собственников МКД, проживающих по адресам: Санкт-Петербург, <адрес> и <адрес>. При этом судом учитывается, что письменные уведомления с приложением документов к собранию членам ЖСК не направлялись, что лишало собственников возможности заблаговременно ознакомиться с документами к собранию, включая запланированный к обсуждению отчет правления, а также предстоящие сметы доходов и расходов. Суду также не представлено доказательств размещения уведомлений в общедоступных для обозрения местах в МКД. Суд также учитывает доводы истца о том, что она является собственником нежилого помещения в МКД, в силу чего не имеет доступа к получению информации с информационных досок в доме и постоянно в МКД не проживает. По указанной причине, УК, в целью предотвращения нарушения прав собственника, обязана была принять меры к надлежащему уведомлению собственника –Бочкаревой о предстоящем собрании в МКД.

    Истец полагает, что при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, поскольку из представленных в установочной части оспариваемого Протокола данных не следует общая площадь МКД, а также сведения о площадях, принадлежащих членам ЖСК. В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Суд соглашается с данными доводами поскольку в установочной части оспариваемого Протокола произведен подсчет голосов собственников помещений – участников очной части голосования, тогда как оспариваемое собрание являлось собранием членов ЖСК, сведения об общей площади обоих МКД в тексте Протоколе отсутствует. Реестр собственников и реестр членов ЖСК суду представлены не были, к протоколу не приложены.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Решения собственников/членов ЖСК по оспариваемому собрания суду не представлено, Протокол подсчета голосов на собрании в материалы дела также не представлен, таким образом суд лишает суд объективной возможности проверить достоверность произведенного расчета кворума. При изложенном суд делает вывод о том, что кворум на оспариваемом собрании отсутствовал.

    Истец полагает, что собрание членов ЖСК вышло за пределы своих полномочий при обсуждении вопросов повестки дня по пунктам 2 и 3, а именно по вопросам повестки дня: утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год, продление договоров управления, аварийного и технического обслуживания; утверждение тарифов квартирных и коммунальных платежей на 2018 год.

    Анализируя текст повестки дня оспариваемого протокола и сопоставляя его с текстом вопросов, вынесенных на голосование, отраженных в описательной части Протокола, суд полагает, что они существенно разнятся между собой, добавляют к повестки дня дополнительные вопросы, требующие самостоятельного изучения и выходят за пределы компетенции собрания членов ЖК. Так, например, вопрос повестки дня 2 в установочной части звучит как « утверждение сметы доходов –расходов на 2018 ░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 2.1- ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2018 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 44 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 46 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 181.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/18 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10.4 ░ 10.7 ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 4 ░░. 45 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10. 4 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 113 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 7 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 45 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ 10.7 ░░░░░░ ( ░░ 33) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 110 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░. ░=1 ░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 46 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10. 7 ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ «..░░░░ ░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 12, 56, 194-199 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1/18. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10.4 ░ 10.7 ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ 05 ░░░░ 2007 ░░░░, ░ ░░░░░░: - ░ ░░░░░░ 10.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «.. 7 ░░░░»; ░ – ░ ░░░░░░ 10.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18.09.2019.

░░░░░                            ░.░ ░░░░░░░░░░░