Решение по делу № 2-321/2022 от 28.01.2022

Дело № 2-321/2022

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2022-000253-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моско Ю.Е. к Моско А.Ю. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Моско Ю.Е. обратился в суд с иском к Моско А.Ю., указав, что стороны являлись долевыми собственниками квартиры по адресу <адрес> по ? доле в праве у каждого. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор задатка, согласно которому стороны выразили намерение заключить в будущем договор купли-продажи указанного жилого помещения. Цена договора составила 370 000 руб. Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами не позднее 01.11.2020. В качестве обеспечения обязательств истец передал ответчику задаток в размере 100 000 руб. Сделка купли-продажи доли квартиры состоялась 11.11.2020, при ее совершении ответчику была передана сумма в размере 370 000 руб. Задаток истцу не возвращался, уведомления о продлении договора задатка не было. Таким образом, условия договора нарушены ответчиком и по ее вине. Именно ответчик несет ответственность за не заключение в установленный срок основного договора купли-продажи и невозвращение задатка. На основании изложенного, со ссылками на ст. 380, 381 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 200 000 руб., предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 674,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 487 руб.

Истец Моско Ю.Е., будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель Королев А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Моско А.Ю., ее представитель Семионов Д.Л. в судебном заседании исковые требования не признали. Они пояснили, что от совершения купли-продажи ни одна из сторон не отказывалась, сделка состоялась. Заключение договора в более позднюю дату было вызвано объективными причинами, а именно, необходимостью обращения за отменой ранее наложенных на квартиру обеспечительных мер. При заключении договора купли-продажи, продавцу было передано 270 000 руб., указанная в расписке сумма составляет общую стоимость продаваемой доли, с учетом полученного ранее задатка.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав участников процесса, свидетеля Мухачеву И.П., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как указано в ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК).

В ст. 329 Гражданского кодекса РФ указано на то, что исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

В силу положений ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Из материалов дела следует, что стороны ранее состояли в браке, решением Свердловского районного суда г. Костромы от 23.08.2012 произведен раздел между супругами в равных долях совместно нажитого имущества - квартиры по адресу <адрес>. В процессе рассмотрения дела, определением от 21.05.2012 были приняты меры по обеспечению иска в виде ареста спорного жилого помещения.

Суду представлен договор задатка, заключенный 27.08.2020 между Моско А.Ю. (продавец) и Моско Ю.Е. (покупатель). По его условиям, покупатель выразил намерение до 01.11.2020 приобрести ? долю квартиры по адресу <адрес>. Общая стоимость ? доли квартиры составила 370 000 руб. (п. 1.1, 2.1). В соответствии с п. 2.2, указанная выше сумма выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: 100 000 руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего договора в обеспечение обязательств по заключению сторонами основного договора; 270 000 руб. покупатель передает в день подписания сторонами основного договора купли-продажи. Согласно п. 2.3, при совершении сделки, задаток засчитывается в счет стоимости недвижимости. Как указано в п. 3.1.1, продавец обязуется подготовить к сделке все документы, необходимые для ее совершения. Покупатель обязуется выплатить задаток по факту подписания настоящего договора, произвести окончательный расчет в день подписания договора купли-продажи (п. 3.2.1, 3.2.2). В соответствии с п. 4.1, настоящий договор является предварительным. Согласно п. 4.2, стороны обязуются совершить сделку (заключить основной договор купли-продажи объекта) в срок до 01.11.2020. Как указано в п. 4.3 договора, если сделка не состоится в случае отказа покупателя от сделки, задаток остается у продавца, в случае отказа продавца от сделки, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 6.1). Моско А.Ю. получила от Моско Ю.Е. денежные средства в размере 100 000 руб., о чем сделана соответствующая отметка в договоре задатка.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 07.10.2020 наложенные ранее обеспечительные меры отменены, снят арест с квартиры по адресу <адрес>. Определение вступило в законную силу 29.10.2020.

Договор купли продажи доли в праве на указанную квартиру был заключен сторонами 11.11.2020, его копия имеется в материалах дела. В этот же день составлен передаточный акт и расписка в получении продавцом Моско А.Ю. денежных средств в сумме 370 000 руб. в полном объеме, отсутствии у нее претензий.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником квартиры площадью 30,5 кв.м. по адресу <адрес>, является Моско Ю.Е., регистрация прав произведена 11.06.2019 и 12.11.2020.

Являющиеся предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка основаны на том, что в установленный договором о задатке срок, договор купли-продажи доли в праве на квартиру заключен не был.

Действительно, договор купли-продажи по изложенным выше причинам был заключен позднее срока, указанного в договоре о задатке. Вместе с тем, исходя из норм законодательства, ответственность продавца в виде уплаты двойной суммы задатка наступает лишь при неисполнении взятых на себя обязательств. В случае ненадлежащего или частичного исполнения обязательства стороной, которая получила задаток, отсутствуют основания для применения последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.05.2006 N 15642/05 по делу N А32-7502/2005-26/325). Это закреплено и в подписанном сторонами договоре, где указано, что задаток возвращается покупателю в случае, если сделка не состоится по причине отказа продавца от сделки. Вместе с тем, суд полагает доказанным материалами дела то обстоятельство, что ни одна из сторон не отказывалась от заключения договора, сделка была заключена, переход права состоялся.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с Моско А.Ю. двойной суммы задатка. Требование взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, является производным, и удовлетворению так же не подлежит. В силу положений ст. 98 ГПК РФ, оснований для возмещения ответчиком расходов истца по оплате госпошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моско Ю.Е. к Моско А.Ю. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья И.Н. Драничникова