Решение по делу № 2-2251/2021 от 25.03.2021

дело №

50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Г. о разделе домовладения и встречному иску Г. к С. о выделе долей земельного участка и жилого дома прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с разделом.

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику о выделе долей домовладения по адресу: <адрес> берег <адрес>.

В обоснование иска указал, что истец и ответчик являлись совладельцами домовладения по адресу: <адрес> берег <адрес>.

С. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и земельного участка, на основании договора купли продажи земельного участка от <дата>. Г. принадлежит 1\2 указанного земельного участка. Участок поставлен на кадастровый учет с к.н. № в определенных границах споров со смежными землепользователями по границам участка не имеется. На указанном земельном участке согласно разрешения на строительство от <дата> выданного Администрацией городским поселением <адрес> №№/и возведен жилой дом площадью 286 кв.м, и решения о внесении изменений в разрешение на строительство от <дата> о наименовании застройщика. Жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен кадастровый №. Право собственности сторон зарегистрировано в Росреестре, о чем имеются выписки из ЕГРН. Истец желает произвести раздел домовладения в соответствии с долевым соотношением сторон, ответчик возражает против данного раздела.

После подачи встречного иска истец С. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил выделить в собственность земельный участок площадью 547 при домовладении по адресу: <адрес> берег <адрес>, согласно плана раздела составленного кадастровым инженером Н. и часть жилого дома в соответствии с фактическим пользованием площадью 132,8 кв.м. в составе помещений в лит. А прихожая-6,2 кв.м, подсобное -3,8 кв.м, санузел-4,9 кв., коридор-9,2 кв.м, жилая-9,6 кв.м, кухня-гостинная-34,2 кв.м, холл-12,1 кв.м, жилая-9,8 кв.м, жилая -14,6 кв.м, жилая-19,9 кв.м., гардеробная -3,2 кв.м, санузел-5,3 кв.м.

Ответчиком заявлен встречный иск в котором он указал, что Г. является владельцем 1/2 доли спорного земельного участка площадью 1095 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> берег <адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом, который введен в эксплуатацию, права собственности зарегистрировано в Росреестре с кадастровым номером №. Однако споры возникают между истцом и ответчиком по вопросу раздела домовладения, по адресу: <адрес> берег <адрес>. Просил выделить ему в собственность земельный участок площадью 548 кв.м. и выделить в собственность часть жилого дома по фактическому пользованию часть 134,6 кв.м. лит. А, прихожая – 4,1 кв.м., подсобное -4,7 кв.м, санузел-5,7 кв.м, холл-20,3 кв.м, кухня-гостинная-34,3 кв.м, холл-23,4 кв.м, гардеробная, снузел-6,3 кв.м, жилая -3,12 кв.м. по фактическому пользованию при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> берег, <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Полностью признали основные и встречные исковые требования. В заявлениях просили суд иски удовлетворить, произвести выдел принадлежащих им земельных долей по варианту заключения кадастрового инженера Н., согласно схемы раздела. Жилой дом просили разделить согласно техническому паспорту в соответствии с фактическим пользованием.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> берег, <адрес> находится в общей долевой собственности по ? доле в праве собственности сторон по иску.

С. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора купли продажи земельного участка от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре за № от <дата> года

Г. принадлежит 1/2 доля указанного земельного участка на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре за № от <дата>.

Администрацией городского поселения <адрес> выдано разрешение на строительство от <дата> №№/и на возведение жилого дома площадью 286 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

Администрацией Пушкинского муниципального района от <дата> выдано решение о внесении изменений в разрешение на строительство внесены изменения в разрешение на строительство №№/и в части наименования и адреса застройщиков на Г. и С.

Согласно техническому описанию от <дата> жилой дом был возведен в 2020 году площадью 267,4 кв.м. жилой дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Право собственности сторон было зарегистрировано в Росреестре <дата> по 1/2 доле за каждым.

Согласно заключению и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером Н. участок при домовладении не имеет несоответствия фактических границ с кадастровыми границами смежных землепользователей, расхождений и пересечений не имеется.

Ответчиком представлен вариант раздела земельного участка, при домовладении составленный кадастровым инженером Н. Согласно данного плана раздела участка Г. выделяется земельный участок площадью 548 кв.м, и часть жилого дома площадью 134,6 кв.м расположенная на данном участке. С. выделяется земельный участок площадью 547 кв.м. и часть жилого дома площадью 132,8 кв.м.

В заключении указаны координаты земельных участков, выделяемых сторонам.

С. согласилась с указанным разделом, не возражал против выдела ему части жилого дома площадью 132,8 кв.м. и участка необходимого для его обслуживания площадью 547 кв.м.

Заключение кадастрового инженера суд признает достоверным доказательством, поскольку проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, и не оспаривалась сторонами. Заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы.

В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Стороны в уточненном иске и встречном иске заявлениях поддержали представленный план раздела участка, в связи с разделом суд решает удовлетворить требования сторон о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истцов по основному и встречному иску, законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к Г. о разделе домовладения и встречному иску Г. к С. о выделе долей земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с разделом – удовлетворить.

Выделить внатуре в собственность С. часть жилого дома общей площадью 132,8 кв.м. в составе помещений в лит. А прихожая-6,2 кв.м, подсобное -3,8 кв.м, санузел-4,9 кв., коридор-9,2 кв.м, жилая-9,6 кв.м, кухня-гостинная-34,2 кв.м, холл-12,1 кв.м, жилая-9,8 кв.м, жилая -14,6 кв.м, жилая-19,9 кв.м., гардеробная -3,2 кв.м, санузел-5,3 кв.м. при домовладении расположенном по адресу: <адрес> берег, <адрес>.

Выделить внатруе в собственность С. земельный участок площадью 547 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера Н.

№ точки	Координаты
X	Y
3	504353,91	2212671,71
4	504354,36	2212706,19
Н6	504338,81	2212706,44
Н7	504338,77	2212703,41
Н8	504338,66	2212694,3
Н9	504337,36	2212671,9
2	504351,17	2212671,86

Выделить внатуре в собственность Г. часть жилого дома общей площадью 134,6 кв.м. лит. А, прихожая – 4,1 кв.м., подсобное -4,7 кв.м, санузел-5,7 кв.м, холл-20,3 кв.м, кухня-гостинная-34,3 кв.м, холл-23,4 кв.м, гардеробная, снузел-6,3 кв.м, жилая -3,12 кв.м. по фактическому пользованию при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> берег, <адрес>

Выделить внатуре в собственность Г. земельный участок площадью 548 кв.м. по фактическому пользованию в координатах согласно заключения кадастрового инженера Н. –

№ точки	Координаты
X	Y
Н9	504337,36	2212671,90
Н8	504338,66	2212694,30
Н7	504338,77	2212703,41
Н6	504338,81	2212706,44
5	504323,08	2212706,70
1	504321,84	2212671,94
Н9	504337,36	2212671,90

В связи с разделом снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности Г. и С. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> берег, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о внесении изменений в кадастровый учет земельных участков и жилого дома, выделенных сторонам и для регистрации права собственности сторон, на земельные участки и части жилого дома установленной площадью в соответствии с данным решением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья –