Решение по делу № 2-8106/2017 от 13.11.2017

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 39» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ТК (КТ) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 39», и ФИО1, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12790 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 39.

Согласно п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 39, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 2-ом этаже, секция № ФИО5 секция 2, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 52, 2 кв.м.

Общий взнос, подлежащий внесению для получения квартиры, в соответствии с п. 2.1. договора составил 3 132 000 рублей. Обязательство по внесению указанных взносов ФИО1 выполнил надлежащим образом в установленный срок, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлениями физического лица на перевод денежных средств с отметкой банка об исполнении.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Между тем, до настоящего времени ФИО1 со стороны ответчика не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражала, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д.41).

Ответчик - ЖСК «Павшино, 39», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил (л.д.36-37), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 39», и ФИО1 (л.д.6-7) был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12790 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 39 (л.д.8-13).

Согласно п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 39, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 2-ом этаже, секция № ФИО5 секция 2, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 52, 2 кв.м.

Общий взнос, подлежащий внесению для получения квартиры, в соответствии с п. 2.1. Договора составил 3 132 000 рублей. Обязательство по внесению указанных взносов истец выполнил надлежащим образом в установленный срок, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), а также заявлениями физического лица на перевод денежных средств с отметкой банка об исполнении (л.д.16-18).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК выполнены в полном объеме, финансовых претензий со стороны ответчика не имеется.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-602 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.24-26).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д.38-40).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истцу, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект имущества. Вместе с тем, он осуществляет фактическую эксплуатацию квартиры, несет бремя содержания имущества (л.д.19-22).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись Васильева Ю.О.