Решение от 30.11.2015 по делу № 2-836/2015 от 26.10.2015

№ 2-836/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 30 ноября 2015 г.

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачева В.В.

при секретаре Лавриненко В.В.

с участием:

представителя истца – Сагулякиной Елизаветы Юрьевны (доверенность от 21.08.2015 г.);

ответчиков – представителя администрации Прохоровского района Попова В.В. (доверенность от 14.08.2015 года) представителя УФСГР кадастра и картографии по Белгородской области Шкирдовой Галины Гавриловны (доверенность от 22.10.2015 г.);

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Шляхова Александра Николаевича к администрации Прохоровского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

02 сентября 1994 года между истцом и колхозом им.Калинина заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства из металлоконструкции «машинный двор», расположенный в с.Кривошеевка Прохоровского района Белгородской области. В настоящее время истец не может произвести за собой государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, поскольку колхоз им.Калинина не существует, а договор купли-продажи оформлен не надлежащим образом.

Дело инициировано иском Шляхова который в обоснование своих требований ссылается, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лицом. Однако продавец как юридическое лицо прекратило своё существование, а договор не содержит существенных условий.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчики с требованиями не согласились, указав что представленный документ не подтверждает права истца на спорный объект недвижимости.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выпиской из решения правления колхоза им.Калинина Прохоровского района от 02 сентября 1994 года, протокол №9, подтверждается разрешение продажи спорного объекта недвижимости истцу.

Типовым договором купли-продажи от 02 сентября 1994 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что истец произвел оплату приобретаемого объекта недвижимости в полном объеме. Так же данный типовой договор подтверждает передачу истцу объекта недвижимости и определяет индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку правоотношения возникли до 1996 года, то к данным правоотношениям надлежит применять нормы Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно ст.99 ГК РСФСР колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями) и право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно самим собственникам.

Согласно части 3 статьи 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть. 2 ст. 135 ГК РСФСР устанавливала возникновение права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации.

В то же время по договору купли-продажи истец приобретал объект незавершенного строительством.

Кроме того заключенный договор купли-продажи хотя и в установленном законом порядке не был удостоверен и зарегистрирован, однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия.

Существенные условия, предусмотренные законом, для данной сделки соблюдены.

Указанный договор ни кем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С момента приобретения недвижимости истец открыто владел и пользовался спорным имуществом. Иные лица не претендуют на данный спорный объект недвижимости и не оспаривают права истца на данный объект.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что истец в установленном законном порядке приобрел в собственность спорный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 31:02:0000000:650, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░░░░░ 10/1 ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░