Решение по делу № 2-3465/2021 от 29.07.2021

Дело №2-3465/2021

50RS0033-01-2021-005905-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,                         при секретаре Вербиной А.А.,                                 с участием прокурора ФИО4,                            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО6» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО7» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о прекращении права ответчика пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселении ответчика из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета и взыскать судебные расходы.

    Требование мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Денежные средства предоставлены для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана в залог истцу в счет обеспечения исполнения обязательства ответчиков по возврату суммы займа. В связи с ненадлежащим исполнением указанных обязательств истец в судебном порядке взыскал с ответчика сумму займа и обратил взыскание на предмет залога. Поскольку объект залога не был реализован с торгов, указанная выше квартира была принята в собственность истца. Однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, незаконно сохраняя за собой право пользования указанной квартирой.

    В суд стороны не явились, извещены надлежащим образом.

    Третьи лица – представители УМВД по Орехово-Зуевскому городскому округу <адрес> и Орехово-зуевского РОСП ГУФСП России по <адрес> – в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Прокурор в заключении полагает заявленные требования законными и обоснованными, поскольку у ответчика не имеется законных оснований пользоваться указанной квартирой, принадлежащей истцу.

    Исследовав доводы иска и материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).    

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ООО «ФИО8» является собственником жилого помещения – квартирой по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

    Из выписки из домовой книги указанной квартиры, представленной по запросу суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ней зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Материалами дела установлено, что ранее между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Денежные средства были предоставлены для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была передана в залог истцу в счет обеспечения исполнения обязательства ответчиков по возврату суммы займа.

В связи с ненадлежащим исполнением указанных обязательств истец в судебном порядке взыскал с ответчика сумму займа и обратил взыскание на предмет залога. Поскольку объект залога не был реализован с торгов, указанная выше квартира была принята в собственность ООО «ФИО9».

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

    В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства, оценив доказательства, представленные стороной    истца, суд установил, что в нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, сторона ответчика не представила относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, равно как и не представил какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования спорным жилым помещением.

    Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Требования о возмещении понесенных истцом судебных расходов, также подлежат удовлетворению.                    

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 94, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ФИО10» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для территориального отдела УМВД Орехово-Зуевского городского округа <адрес> для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО11» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:                                     И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ