Решение по делу № 2-2073/2018 от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор купли-продажи земельного участка № от (дата), общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельхоз.продукции, действительным, а также признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для выращивания сельхоз.продукции.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельхоз.продукции, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес)», кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении трех месяцев с момента подписания сторонами предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течении трех месяцев после подписания сторонами предварительного договора.

Предварительный договор истцом был подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка истцом была оплачена полностью, путем внесения денежных средств суммой ... рублей в кассу организации, что подтверждается квитанцией № от (дата).

По истечении трех месяцев ЗАО «ЗО «Тучковское» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, в связи с этим истцом было подано заявление с требованием заключить основной договор купли-продажи.

Однако до настоящего времени заявление истца остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельхоз.продукции, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес)», кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении трех месяцев с момента подписания сторонами предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течении трех месяцев после подписания сторонами предварительного договора.

Предварительный договор истцом был подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка истцом была оплачена полностью, путем внесения денежных средств суммой ... рублей в кассу организации, что подтверждается квитанцией № от (дата).

По истечении трех месяцев ЗАО «ЗО «Тучковское» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, в связи с этим истцом было подано заявление с требованием заключить основной договор купли-продажи.

Однако до настоящего времени заявление истца остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Таким образом, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли продажи земельного участка № от (дата), общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельхоз.продукции, действительным.

Признать за Ф.И.О. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельхоз.продукции.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова