Решение от 05.05.2015 по делу № 2-1001/2015 от 13.03.2015

К делу № 2-№/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 год Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре Самоваровой Е.С.

с участием истца Лях С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лях С.А. к Борщ Н.А. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании за ним право собственности на земельный участок, площадью 1110 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1110 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости 30 000 рублей он ответчице передал, ответчица передала ему объект недвижимости.

В настоящее время он исполнил все условия договора купли - продажи оплатил стоимость имущества принял его и несет все расходы, связанные с его содержанием, а ответчица в свою очередь не исполнила взятые на себя обязательства: предоставить все документы необходимые для регистрации перехода права собственности и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Бездействие ответчицы препятствует ему, не смотря на исполнение всех условий договора, зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

Так же правоустанавливающие документы оформлены на имя ФИО3, а сделку с ним заключила Борщ Н.А., так как ФИО3 вышла замуж и сменила фамилию с ФИО3 на Борщ.

Первоначально адрес у земельного участка площадью 1110 кв.м., с расположенным на нем жилым домом был адрес: <адрес>, в последующем была нумерация 81а, в настоящее время ему присвоен номер 81 Б, т. е. в настоящее время у земельного участка площадью 1110 кв.м., с расположенным на нем жилым домом следующий почтовый адрес: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал иск, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, а также указал, что девичья фамилия ответчицы Борщ Н.А. была ФИО3

Ответчица в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено с согласия истца в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1110 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует, что пояснений истца ФИО3 после заключения брака поменяла фамилию на Борщ.

ДД.ММ.ГГГГ между Борщ Н.А. «Продавец» и Лях С.А. «Покупатель» был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: земельного участка, площадью 1110 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно данного договора отчуждаемое недвижимое имущество продано покупателю за 30 000 рублей. Расчет между сторонами состоялся полностью до подписания настоящего договора, покупатель передал продавцу 30 000 рублей в полном объеме.

С указанного времени истец пользуется спорным имуществом, что подтверждается выписками из похозяйственной и земельно-шнуровой книги Пластуновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями администрации Пластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку, площадью 1110 кв.м., принадлежащему Лях С.А., ранее значившемуся по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>. присвоен почтовый адрес: <адрес>, ст. <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В статьях 309 и 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в регистрационной службе, поскольку вторая сторона по сделке ответчица Борщ Н.А., уклоняются от государственной регистрации данной сделки. Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 236 ГПК РФ суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1110 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: