Решение по делу № 2-4096/2018 от 19.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           10 сентября 2018 года                                                      г. Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истцов Миронова Д.В., представителя ответчика Потехина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Медведева Никиты Алексеевича, Медведевой Алены Владимировны к АО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов

УСТАВНОВИЛ:

          Истцы обратились с иском к АО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру, просили суд: признать за истцами в равных долях право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истцом судебные расходы в пользу каждого: на оплату госпошлины 7611,63 руб., юридические услуги 30000 руб., нотариальные услуги 800 руб.

           В обоснование иска указали, что между Медведевым Никитой Алексеевичем, Медведевой Аленой Владимировной и ООО «ОСК Навигатор» (далее по тексту - Цедент) был заключен Договор уступки прав требования № от 21.04.2014 г. (далее по тексту - Договор уступки прав требования) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.01.2013 г. (далее по тексту - Договор участия в долевом строительстве), заключенному между Цедентом и ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» (далее по тексту - Застройщик, Ответчик),

            В результате данной сделки после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации Участник долевого строительства приобретает право собственности на отдельную квартиру.

           Во исполнение условий Договора уступки прав требования, Участник долевого строительства уплатил Цеденту цену Квартиры в размере 5 044 650,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.04.2014 г. и платежным поручением № от 27.05.2014 г.

Оплата по Договору производилась Истцом с привлечением кредитных средств. В целях покупки Квартиры Истец заключил с ЗАО «Банк ВТБ 24» Кредитный договор № ог 21.04.2014 г. Все свои обязательства по вышеуказанному Кредитному договору (оплата ежемесячных платежей, обязательства по личному страхованию) Истец выполняет в срок и в полном объеме.

              Застройщик завершил строительство и объявил о возможности получения ключей с 10 августа 2016 г., однако это произошло с существенным нарушением оговорённого в Договоре № от 18.01.2013 г. срока (в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - но НЕ ПОЗДНЕЕ «20» ИЮНЯ 2015 ГОДА).

            АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» 13.08.2016 г. предложил Участнику долевого строительства подписать Передаточный акт с неприемлемыми для последнего условиями, указанные в п.п. 5, 7, 8 данного документа.

           Застройщик существенно нарушил свои обязательства по Договору в части срока передачи Квартиры, в связи, с чем у Участника долевого строительства имелись к нему финансовые претензии, соответственно, подписать Передаточный акт в редакции, предложенной Застройщиком, для Участника долевого строительства не представлялось возможным.

        На устную просьбу внести изменения в Передаточный акт, исключив пп.5, 7, 8, Застройщик ответил отказом. Истец внес исправления, зачеркнул неприемлемые для него условия.

         Согласно Передаточному акту, Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2 (двух)-х комнатную Квартиру №, на 17-м этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 59,8 ( пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений - 58,5 (пятьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., жилой площадью - 30,4 (тридцать целых четыре десятая) кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно Передаточному акту, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома.

        Истец обратился к Ответчику с Заявлением от 07.05.2018 г., в котором изложена просьба внести изменения в Передаточный акт, переподписав его без правок, исключив неприемлемые для Истца п.п. 5, 7, 8 в целях регистрации последним права собственности на принадлежащее ему имущество (Квартиру). На момент предъявления Иска Заявление Истца оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

         На принадлежащую Истцам Квартиру больше никто не претендует, с 13.08.2016 г. Истец владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание жилья за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной Квартиры.

            В настоящий момент у Истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащую им Квартиру по общему правилу путем подачи документов в регистрирующий орган, поскольку очевидно, что такое заявление будет возвращено без рассмотрения, о чем говорится в п. 2 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» («Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления»).

             В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

          Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные возражения на исковое заявление, просил в иске отказать. В случае удовлетворения иска снизить судебные расходы.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

           Судом установлено, что между истцами Медведевым Никитой Алексеевичем, Медведевой Аленой Владимировной и цедентом ООО «ОСК Навигатор» был заключен Договор уступки прав требования № от 21.04.2014 г. по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.01.2013 г., заключенному между Цедентом и ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ»

            В результате данной сделки после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и её государственной регистрации Участник долевого строительства приобретает право собственности на отдельную квартиру.

           Во исполнение условий Договора уступки прав требования, Участник долевого строительства уплатил Цеденту цену Квартиры в размере 5 044 650,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.04.2014 г. и платежным поручением № от 27.05.2014 г.

        Согласно Передаточному акту, Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2 (двух) комнатную Квартиру №, на 17-м этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 59,8 ( пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., общей площадью жилых помещений - 58,5 (пятьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., жилой площадью - 30,4 (тридцать целых четыре десятая) кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес> Согласно Передаточному акту, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Указанный передаточный акт содержит неоговоренные застройщиком исправления, сделанные истцом. На заявление устранить это обстоятельство ответчик не ответил. Такой передаточный акт не подлежит принятию компетентными органами для регистрации права собственности.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на квартиру, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Поскольку денежные средства по кредитному договору не выплачены, то при регистрации права подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу ПАО Банк ВТБ 24.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя с учётом критерия разумности и небольшого объёма юридической помощи в сумме 15000 руб. по 7500 руб. каждому, расходы на оплату госпошлины в размере по 7611 руб. каждому, нотариальные по 800 руб. каждому.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведева Никиты Алексеевича, Медведевой Алены Владимировны к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» - удовлетворить

Признать за истцами Медведевым Никитой Алексеевичем, Медведевой Аленой Владимировной право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждым.

Одновременно с регистрацией права собственности подлежит государственной регистрации право залога в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ 24.

Взыскать с ответчика Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу истцов Медведева Никиты Алексеевича, Медведевой Алены Владимировны судебные расходы на услуги представителя 15000 руб. по 7500 руб. каждому, расходы на оплату госпошлины по 7611 руб. каждому, нотариальные по 800 руб. каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

      Федеральный судья                       Зырянова А. А.