Решение по делу № 2-782/2016 от 15.08.2016

Дело №2-782/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года                                                                                            город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                               И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                     А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Величкину В.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка,

установил:

администрация Прионежского муниципального района РК обратилась с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора годовая арендная плата составляет ... руб. Однако, в нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истцом в соответствие с условиями договора начислены пени на просроченную задолженность. Претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованиями о погашении задолженности и уплате пеней за просрочку арендных платежей, а также с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора аренды, были направлены ответчику и возвращены отправителю, задолженность не была погашена. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ... руб., а также пени в размере ... руб. всего ... руб., также истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № в связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, обязать ответчика передать земельный участок истцу.

Представитель истца Волкова А.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против расторжения договора аренды, с заявленной суммой задолженности согласен в полном объеме.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании Постановления администрации Прионежского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель по акту передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., для индивидуального дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2.3 договора и Приложением № 2 к договору стороны согласовали размер ежегодной арендной платы в сумме ... руб. При этом, ответчик принял на себя обязательство вносить годовую арендную плату единовременным платежом в срок до 01 апреля текущего года (п.2.7 договора). Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и порядке, определенном договором аренды земельного участка и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с п.п.2.3 - 2.8 договора аренды.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 договора - до ДД.ММ.ГГГГ г. Запись о регистрации права аренды за ответчиком внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, все существенные условия договора аренды земельного участка, в смысле статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами надлежащим образом согласованы, форма договора, предусмотренная статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, соблюдена.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно представленного истцом расчета, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. не исполнил, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в размере ... руб.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованиями о погашении задолженности и уплате пеней за просрочку арендных платежей была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ г., возвращена отправителю, задолженность не была погашена.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованиями о погашении задолженности и уплате пеней, а также с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. Указанная претензия с приложением была возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В ходе разбирательства дела факт наличия у ответчика задолженности по арендным платежам не опровергнут, также не опровергнута сумма задолженности, предъявленная ко взысканию. Ответчик заявленную суммой задолженности признал.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ г. годы исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, а именно ... руб.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата вносилась не своевременно, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата не внесена. Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно, на основании перечисленных норм права и пункта 5.3 договора, предъявил ко взысканию неустойку в размере ... руб., исчислив ее с учетом п. 2.8 и п. 2.7 договора и внесенных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. из расчета ...% от невыплаченных в срок сумм арендной платы за каждый день просрочки платежей. Расчет пеней ответчиком не оспорен, проверен судом и признается обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика ... руб. - пени за просрочку арендной платы за указанные периоды - правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 этого Кодекса.

Ответчиком в материалы дела была представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что ответчику предложено перечислить сумму задолженности на счет в десятидневный срок с момента получения претензии и в трехдневный срок с момента производства оплаты направить в адрес администрации района уведомление о погашении задолженности. К указанной претензии было приложено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Величкин В.А. признает наличие задолженности за использование земельного участка по договору аренды, в четырнадцатидневный срок с момента заключения данного соглашения обязуется перечислить сумму задолженности на указанный в договоре счет; стороны расторгают договор с ДД.ММ.ГГГГ г. Указанная претензия была направлена в адрес ответчика, им не получена возвращена в адрес администрации района ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку согласно в силу п. 2 ст. 452 ГК требование об изменении или расторжении договора может быть разрешено в судебном порядке только при подтверждении заинтересованной стороной невозможности урегулирования этого вопроса в досудебном порядке, заинтересованная сторона должна подтвердить принятие ею необходимых мер по досудебному разрешению данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо, при неполучении ответа от другой стороны, путем представления суду подтверждения надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием. При этом срок для получения ответа на предложение об изменении и расторжении договора может быть установлен в обращении заинтересованной стороны к другой стороне договора либо законом. Если указанный срок не установлен в соответствующем требовании либо в законе, то по истечении 30-дневного срока со дня направления заинтересованной стороной договора соответствующего требования другой стороне считается, что первой стороной приняты все необходимые меры по досудебному разрешению данного вопроса.

Рассматриваемое исковое заявление истцом подано в суд ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после истечения установленного законом 30-дневного срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок расторжения договора, установленный нормой пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, им соблюдены все меры по досудебному урегулированию спора.

Таким образом, с учетом мнения стороны ответчика, суд считает, что требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит удовлетворению, спорный земельный участок подлежит передаче истцу.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина размере ... руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Величкина В.А. в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендной плате за земельный участок и пени всего в сумме ... руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией Прионежского муниципального района и Величкиным В.А.

Обязать Величкина В.А. передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., для индивидуального дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, по акту приема-передачи администрации Прионежского муниципального района.

Взыскать с Величкина В.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Прионежский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                             И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г..