Решение от 18.02.2016 по делу № 2-1933/2016 от 26.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года                             Дело № 2-1933/2016

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре Бодаговой К.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илькиной О.В. к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд ...» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Илькина О.В. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд ...» (далее НО «МЖФ») о защите прав потребителей. Требования мотивировала тем, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную ... ..., в .... Пунктом 6.7 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет с момента передачи его истцу. дд.мм.гггг ответчик передал в собственность истцу трехкомнатную квартиру. дд.мм.гггг истицей зарегистрировано право собственности на данный объект. Фактически истица начала эксплуатировать квартиру с дд.мм.гггг. С заявлением о промерзании углов в двух комнатах, наличии в углах следов намокания, неработающем полотенцесушителе, отсутствии горячей воды, наличии сквозняка от балконной двери, намокании окон истица обратилась к ответчику дд.мм.гггг. Повторно с претензией истица обратилась дд.мм.гггг, указав на промерзание стен в углах, появлении плесени. В ... году истица приняла решение о переводе квартиры в нежилое помещение, ей был подготовлен проект организации строительства с учетом отсутствия вентиляции. В период перевода квартиры в нежилое помещение истица также наблюдала промерзание стен в углах, потоки воздуха под подоконниками. Ответчик не принял на себя обязательства по утеплению стены и установке вентиляции, в связи с чем, истица произвела работы по монтажу вытяжной системы вентиляции. Так, дд.мм.гггг истица заключила с ИП ... С.И. договор подряда по изготовлению и монтажу вытяжной системы вентиляции стоимостью 30 000 рублей. После завершения реконструкции квартиры истица изготовила технический паспорт на салон красоты. дд.мм.гггг истица обратилась к ответчику с заявлением о принятии мер по причине низких температур в нежилом помещении. Согласно ответу от дд.мм.гггг зафиксирована низкая температура в помещениях кухни, туалета, установлено нарушение теплоизоляции из пенопласта. Также ответчик дд.мм.гггг направляет истцу ответ о соответствии температурного режима в нежилом помещении и необходимости установления ранее демонтированного прибора отопления на кухне. дд.мм.гггг стороны повторно замеряют температуру в комнатах нежилого помещения. дд.мм.гггг истица вновь обращается к ответчику с заявлением о принятии мер по утеплению нежилого помещения. Истица обратилась в ООО «...», по результатам обращения составлено заключение, где указано на недостаточное утепление стены между 1 этажом и подвалом. Данные выводы свидетельствуют о недостатках квартиры и нарушении ответчиком правил постройки многоквартирного дома. Истица просит обязать НО «МЖФ» произвести утепление стены с фасадной стороны квартиры, взыскать с ответчика денежные средства в размере 30 000 рублей в счет возмещения установления в оконных блоках спален приточных клапанов вентиляции, судебные расходы, неустойку, штраф.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности, Мурзиным П.И. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, поскольку претензия направлена ответчику дд.мм.гггг.

Истица Илькина О.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена, направила своего представителя.

Представитель истца Камалдинова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила письменные возражения по поводу применения срока исковой давности, в которых указала, что первые претензии направлены ответчику дд.мм.гггг и дд.мм.гггг, после чего стороны совместно устанавливали наличие нарушений. Письмом от дд.мм.гггг ответчик признал наличие нарушений, данный ответ истица получила в конце января - начале февраля 2013, именно с этого времени необходимо исчислять срок исковой давности. Также необходимо учесть время подписания актов выполненных работ по утеплению стены и установлению приточных клапанов в квартире. Основным доходом истицы является деятельность по оказанию парикмахерских услуг. На момент заключения договора участия в долевом строительстве и до перевода квартиры в нежилое помещение, истица приобретала квартиру с целью проживания в ней, и только в августе ... года решила перевести в нежилое помещение. Кроме того, просила восстановить срок исковой давности, поскольку на момент предъявления истцом в ноябре и в декабре ... претензии стороны совместно принимали попытки разрешить вопрос по установлению причин, только дд.мм.гггг истцу направлено письмо о признании ответчиком своей вины в качестве строительства. В последующие годы истица неоднократно обращалась к ответчику с претензиями с аналогичными требованиями, однако ответчик никаких попыток не предпринял для урегулирования вопроса мирным путем, бездействие ответчика носит длящийся характер.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно частям 1 и 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

На необходимость применения положений данной нормы для определения начала течения срока исковой давности по делам, связанным со спорами, возникающими в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости указал Президиум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Обзора практики, утвержденного 04.12.2013 года в редакции от 04.03.2015 года.

Согласно пункту 3 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Кроме того, в силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Илькиной О.В. и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд ...» заключен договор №... участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство объекта долевого строительства – трехкомнатной ... по адресу: ... народов, 39 «б».

В соответствии с пунктом 6.7 данного договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства – 5 лет с момента передачи его участнику.

Установлено, что дд.мм.гггг ответчик передал истице вышеуказанный объект долевого строительства.

дд.мм.гггг истица обратилась к НО «МЖФ» с претензией, в которой указала на промерзание углов в двух комнатах, с балконной двери и подоконника дует, окна все текут.

дд.мм.гггг Илькина О.В. вновь обратилась с претензией к директору НО «МЖФ», указав, что в двух комнатах промерзают окна, углы комнат мокрые, промерзают, заплесневели.

Поскольку установлено, что с претензией истица обратилась к ответчику в течение гарантийного срока, то в силу части 3 статьи 725 ГК РФ течение срока исковой давности, начинается со дня заявления о недостатках. Указанный срок, вопреки мнению стороны истца, должен исчисляться со дня заявления о выявленных недостатках, то есть с момента предъявления претензии, как это прямо предусмотрено законом, а не с любой иной даты. Закон в данном случае связывает начало течения срока исковой давности не с моментом, когда потребитель узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а с момента предъявления требования об устранении недостатков.

Таким образом, с претензией, содержащей требования в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, истица обратилась дд.мм.гггг. От данной даты следует исчислять срок исковой давности, который истек, следовательно, дд.мм.гггг. Направленная дд.мм.гггг претензия содержала аналогичные требования, как и претензии, направленные истицей после перевода жилого помещения в нежилое.

Исковое заявление в суд направлено истицей дд.мм.гггг, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Довод представителя истца о том, что ответчик признал обоснованными претензии истицы, а значит срок исковой давности прерывался, суд находит необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пунктам 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ). Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ). Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (пункт 20).

Между тем, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик НО «МЖФ» не совершал действий по устранению недостатков работ, а лишь в ответе от дд.мм.гггг указал на наличие недостатков и пути их устранения, что, по мнению суда, оценивается как бездействие ответчика, и не позволяет прерывать срок исковой давности.

На бездействие ответчика также указывает и представитель истца в своем отзыве.

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Что касается ходатайства стороны истца о восстановлении срока исковой давности, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку суду не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Абзацем 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в связи с пропуском срока исковой давности суд отказывает Илькиной О.В. в удовлетворении заявленных требований к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд ...» о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░░░░