Решение по делу № 33-11697/2024 от 21.03.2024

Судья Царьков О.М.                                                           Дело № 33-11697/2024

УИД: 50RS0011-01-2022-002031-29

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2024 года                                   г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Поляковой Ю.В.

судей Кобызева В.А., Рубцовой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи А.Т.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Демиденко А. Н., Спиридоновой А. С. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобы ООО СЗ ИСК «Ареал» на заочное решение Жуковского городского суда Московской области от 07 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., объяснения Демиденко А.Н., Спиридоновой А.С., Майорова А.И. - представителя ООО СЗ ИСК «Ареал», судебная коллегия

установила:

Демиденко А.Н. и Спиридонова А.С. обратились в суд с иском к ООО СЗ ИСК «Ареал», в котором просили взыскать с ответчика неустойку в размере 3 471 612,15 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере по 200 000 руб. в пользу каждого истца.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что <данные изъяты> между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором ответчик обязался построить и передать в собственность участникам долевого строительства - <данные изъяты> на 7 этаже в жилом доме по адресу: <данные изъяты>

В силу п. 3.2 договора цена объекта составляет 6 580 423,62 руб.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта участникам - не позднее <данные изъяты>.

Обязательства по оплате объекта исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами в материалах дела.

Однако до настоящего момента квартира истцам ответчиком не передана.

Просрочка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 833 дня. Размер неустойки за указанный период составляет 3 471 612,15 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Заочным решением Жуковского городского суда Московской области от 07 сентября 2022 года исковые требования Демиденко А.Н., Спиридоновой А.С. удовлетворены частично.

С ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу Демиденко А.Н. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 735 806,08 руб., штраф в размере      892 803,04 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.

С ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу Спиридоновой А.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 735 806,08 руб., штраф в размере 892 803,04 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО СЗ ИСК «Ареал» просит заочное решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об отказе в иске либо в случае удовлетворения существенно снизить размер взыскиваемых сумм.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика апелляционной доводы жалобы поддержал. Истцы просили решение суда оставить без изменения.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной неустойки, штрафа.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ТХ/Б-194-208/Э. Согласно пунктам 1.3-1.4 договора объектом долевого строительства является квартира площадью 70,10 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, уплатив в установленный договором срок денежную сумму в размере 6 580 423,62 руб.

Пунктом 6.1 указанного договора установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику - 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2020 года. Таким образом, объект должен был быть передан истцу не позднее <данные изъяты>.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцам. На период вынесения обжалуемого решения объект долевого строительства истцам передан не был.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, выплате компенсации морального вреда оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, поскольку в установленный договорами срок ответчик свои обязательства по передачи объектов долевого строительства не выполнил, квартиру истцам не передал.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд согласился с представленным истцами расчётом суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и взыскал в пользу каждого из истцов неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере по            1 735 806,08 руб., соответственно.

Установив, что в результате действий ответчика нарушены права истцов как потребителей, суд согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика штраф в размере по 892 803,04 руб. в пользу каждого.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», принимая во внимание все обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая срок неисполнения обязательств, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. в пользу каждого.

Вывод суда о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа, а также компенсации морального вреда является верным, основан на фактических обстоятельствах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения. Вместе с тем, судом не учтено, что неустойка и штраф начислены, в том числе и за период, когда действовал мораторий на их взыскание.

В этой связи решение суда в части размера взысканного штрафа и неустойки подлежит изменению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суду первой инстанции следовало применить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

По условиям договора (п. 6.1) застройщик обязался передать объект долевого строительства истцу в срок 1 квартал 2020 года, то есть по <данные изъяты> включительно.

На <данные изъяты> ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была установлена в размере 6%.

Доводы ответчика о том, что срок передачи квартиры наступает по истечении 4 месяцев после первого квартала 2020 г., то есть <данные изъяты>, основан на ошибочном толковании условий договора и норм права. Срок передачи квартиры в соответствии с пунктом 6.1 определен датой получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома эксплуатацию - 1 квартал 2020. Иной конкретной даты в договоре не содержится.

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с <данные изъяты> до <данные изъяты>

Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> N 479, которым введен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве на период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Таким образом, без учета мораториев на взыскание неустоек и штрафных санкцией, начисленных на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, неустойка подлежит взысканию за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (454 дня) и, соответственно, составит 1 195 004,93 руб. (6 580 423,62 х 6% х 454 дня /150 х 10%).

Судебная коллегия, исходя из принципа справедливости и разумности, принимая во внимание длительность периода просрочки исполнения обязательства по передачи квартиры, полагает возможным на основании заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ снизить неустойку до 1 000 000 руб. и взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере 500 000 рублей.

Поскольку решение суда изменено в части размера взысканной неустойки, сумма взысканного штрафа также подлежит уменьшению.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что сумма штрафа составляет 550 000 руб. и подлежит снижению до 300 000 руб., то есть в пользу каждого из истцов судебная коллегия взыскивает по 150 000 руб.

Доводы жалобы о наличии оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании штрафа несостоятельны, поскольку окончания действия срока моратория ответчик требования истцом не удовлетворил, неустойку, несмотря на полученную претензию за периоды, не охваченные мораторием, не выплатил, поэтому оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа не имеется.

В остальном части решение суда является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Жуковского городского суда Московской области от 07 сентября 2022 года изменить в части размера взысканных сумм неустойки и штрафа.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу Демиденко А. Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 500 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу Спиридоновой А. С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 500 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей.

В остальной части заочное решение Жуковского городского суда Московской области от 07 сентября 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи