Решение по делу № 2-7516/2016 от 20.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой С. М., Ермаковой М. В. к Пожидаевой И. В., Савину Ю. С., Савину Д. Ю., Маханькову С. В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома с прекращением права общей долевой собственности, -

у с т а н о в и л:

Истцы Ермакова С.М., Ермакова М.В. обратились в суд с иском к Пожидаевой И. В., Савину Ю. С., Савину Д. Ю., Маханькову С. В. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, выделе доли дома с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на <...> долю земельного участка <номер>, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 В обоснование исковых требований указали, что Ермакова М.В., является собственником <...> долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, по закону после смерти <...> ФИО2, умершего <дата>. Наследниками к его имуществу являлись: <...> - Ермакова С.М. - <...> доля, <...> - ФИО1 - <...> доля, <...> Ермакова М.В. - <...> доля. ФИО1 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти своего <...> ФИО2 в <...> доле, зарегистрировала право собственности на указанное имущество. <дата> ФИО1 умерла, оставив завещание от <дата>. в соответствии с условиями которого, все ее имущество, она завещала Ермаковой С.М. В установленном законом порядке истец, Ермакова С.М., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. <дата> нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <...> долей жилого <адрес> земельный участок <номер>, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на <...> долей жилого <адрес> и на <...> долю земельного участка, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер> выданы не были. Кроме того, в настоящее время порядок пользования домовладением сложился следующим образом: Савин Ю.С., Савин Д.Ю., Маханьков С.В. занимают изолированное помещение - <адрес>. Пожидаева И.В. занимает <адрес>. Ермакова М.В. занимает <адрес>. Ермакова С.М. занимает <адрес>. Однако, несмотря на то, что порядок пользования домом сложился, во внесудебном порядке выделить долю в праве общей долевой собственности Ермаковой М.В. не представляется возможным из-за наличия построек, право собственности на которые не зарегистрировано, ввиду того, что они возведены правопредшественником - ФИО1, решение на строительство выдавалось на ее имя. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики – Савин Ю.С., Савин Д.Ю. не явились, представили письменные мнения, в котором просили иск удовлетворить.

Ответчики – Пожидаева И.В., Маханьков С.В. в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО представитель в судебное заседание не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истицу, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истица Ермакова С.М. являлась собственником <...> долей жилого дома (согласно свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2) и <...> долей жилого дома (согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1), истица Ермакова М.В. <...> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Совладельцами дома являются Савин Ю.С. – <...> долей, Савин Д.Ю. – <...> долей, Маханьков С.В. – <...> долей, Пожидаева И.В. – <...> долей.

Правопредшественницей Ермаковой С.М. была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в возведении пристройки лит. <...> и пристройки лит. <...> общей площадью жилых помещений данных пристроек <...> кв.м.

Решением Раменского городского совета народных депутатов <номер> от <дата>. подсобное помещение лит. <...> площадью <...> кв.м. было принято в эксплуатацию. Разрешено строительство гаража.

Как следует из выписки из постановления <номер> от <дата>. на основании постановления администрации <адрес> и МВК от <дата>. ФИО2 было разрешено пристроить к части <адрес> 2-ух этажное жилое помещение общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. с двумя верандами размерами <...> кв.м. каждая.

Как следует из выписки из постановления <номер> от <дата>. на основании личного заявления и решения МВК от <дата>. ФИО1 было разрешено пристроить к части <адрес> 2-ух этажное жилое помещение общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. с двумя верандами размерами <...> кв.м. каждая. Постановление администрации Раменского района от <дата>. <номер> отменено.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положению ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольные постройки возведены на земельном участке истца, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истицей права на лит.<...>, общей жилой площадью <...> кв.м., лит.<...> общей жилой площадью <...> кв.м. и служебное строение лит.<...>, подлежат удовлетворению.

Истица также просила произвести выдел принадлежащих ей жилых помещений.

Экспертом – специалистом ФИО3 в заключении указано, что произвести выдел с технической точки зрения возможно и предложен единственный вариант выдела долей дома.

Суд считает возможным произвести выдел доли дома по варианту <номер>.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи выделом долей дома истцу в жилом доме в натуре, её право общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

В связи с выделом истцу принадлежащих ей на праве собственности долей дома в натуре и прекращении её права долевой собственности на дом, доли совладельцев в оставшейся от выдела части дома будут составлять у Савина Ю.С. – <...> доли, у Савина Д.Ю. – <...> доли, у Маханькова С.В. – <...> доли, у Пожидаевой И.В. – <...> доли.

Истица Ермакова С.М. также просила признать за ней право собственности на <...> долю земельного участка <номер>, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 являлась в числе прочего имущества, собственником <...> доли земельного участка <номер>, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.48)

Суду были представлены документы, свидетельствующие о наличии права собственности у ФИО1 на <...> долю земельного участка.

<дата>. умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

<дата>. ФИО1 составлено завещание и удостоверено нотариальной конторой нотариусом ФИО4, в котором все ее имущество, какое на день ее смерти окажется ей принадлежащее, завещается Ермаковой С.М.

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе и на <...> долю земельного участка по адресу: <адрес>.

<дата> нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <...> долей жилого <адрес> земельный участок <номер>а, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на <...> долей жилого <адрес> и на <...> долю земельного участка, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер> было отказано.

Таким образом, судом установлено, что истица, в установленный законом срок обратилась за принятием наследства с заявлением к нотариусу.

Заведено наследственное дело.

Достоверность представленного завещания не оспорена, на наследство больше никто не претендует.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В данном случае, истица своевременно обратилась к нотариусу за принятием наследства, а следовательно, приняла наследство.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ермаковой С. М., Ермаковой М. В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, заключающимся в возведении в возведении пристройки лит. <...> общей жилой площадью <...> кв.м., и пристройки лит.<...> общей жилой площадью <...> кв.м..

Признать за Ермаковой С. М. право собственности на лит.<...> жилую пристройку общей жилой площадью <...> кв.м., лит.<...>, жилую пристройку общей жилой площадью <...> кв.м. и служебное строение лит.<...>

Произвести выдел в натуре части жилого дома из общей собственности дома с учетом реконструкции по варианту <номер> технического заключения, согласно которого:

Ермаковой С. М. и Ермаковой М. В. выделяется в собственность часть дома, на плане окрашенная в красный цвет: в жилом доме лит. <...> помещение, площадью <...> кв.м., помещение, площадью <...> кв.м., в пристройке лит. <...> помещение, площадью <...> кв.м., пристройка лит. <...>, общей площадью жилых помещений <...> кв.м., пристройка лит. <...> общей площадью жилых помещений <...> кв.м., пристройка лит. <...> общей площадью жилых помещений <...> кв.м., веранда лит. <...> <...>), в пристройке лит. <...> система отопления от АГВ. Всего по дому общей площади жилых помещений дома <...> кв.м. Из служебных строений и сооружений выделяются: Баня лит<...> (<...> Гараж лит<...> (<...>).

Савину Ю. С., Савину Д. Ю., Маханькову С. В. и Пожидаевой И. В. выделяется часть дома, на плане окрашенная в синий цвет: в жилом доме лит. <...> помещение, площадью <...> кв.м., помещение, площадью <...> кв.м., в пристройке лит. <...> помещение, площадью <...> кв.м., пристройка лит. <...> общей площадью жилых помещений <...> кв.м., веранда лит. <...> (<...> кв.м.), веранда лит. <...> (<...> кв.м.), в пристройке лит. <...> система отопления от АГВ, в пристройке лит. <...> система отопления от АГВ. Всего по дому общей площади жилых помещений дома <...> кв.м. Из служебных строений и сооружений выделяются Сарай лит.<...> <...>).

В связи с выделом доли Ермаковой СМ. и Ермаковой М. В. в домовладении в натуре, их право долевой собственности на дом прекращается.

В оставшейся от выдела части дома доли Савина Ю. С, Савина Д.Ю., Маханькова С. В. и Пожидаевой И. В. будут составлять: у Савина Ю.С. - <...> у Савина Д.Ю. - <...> у Маханькова С.В. - <...>, у Пожидаевой И.В. - <...>. Итого <...> или целое домовладение.

Признать за Ермаковой С. М. право собственности на <...> долю
дельного участка <номер>, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей <дата>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в его окончательной форме изготовлено 28 февраля 2017 года.