Решение по делу № 2-3627/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-3627/2020

                                                                                  УИД № 50RS0026-01-2021-003504-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года

03 июня 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина К. С. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Юдин К.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом его уточнения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ (далее – ДДУ).

Объект долевого строительства - однокомнатная квартира под условным номером №, проектной общей площадью <...> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 ДДУ цена договора составляет 4432295,00 рублей, оплата произведена в полном объеме истцом за счет собственных и заемных средств в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 5.1 ДДУ срок передачи объекта долевого строительства сторонами определен не позднее ДД.ММ.ГГ, однако, объект истцу передан после подачи иска в суд, только ДД.ММ.ГГ, т.е. с просрочкой <...> дня.

В связи с нарушением срока передачи объекта истцом ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил застройщика выплатить истцу неустойку за период просрочки исполнения обязательств.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет <...> дня с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Сумма неустойки за данный период составляет 124990,72 рублей в соответствии с расчетом представленным истцом.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 124990,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, уточненный иск поддерживают.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения против иска по доводам, изложенным в отзыве на иск. В случае вынесения решения о взыскании неустойки, штрафа, просил их снизить, применив ст. 333 ГК РФ, моральный вред также снизить. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Юдиным К.С. и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ (далее – ДДУ).

Объект долевого строительства - однокомнатная квартира под условным номером 243, проектной общей площадью 39,50 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 ДДУ цена договора составляет 4432295,00 рублей, оплата произведена в полном объеме истцом за счет собственных и заемных средств в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 5.1 ДДУ срок передачи объекта долевого строительства сторонами определен не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости №№, выданное Министерством жилищной политики Московской области.

Объект долевого строительства был передан участнику по передаточному акту только ДД.ММ.ГГ, т.е. с просрочкой <...> дня.

В связи с нарушением срока передачи объекта истцом ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил застройщика выплатить истцу неустойку за период просрочки исполнения обязательств.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет <...> дня с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Сумма неустойки за данный период составляет 124990,72 рублей (4432295,00 *94*2*1/300*4,5%).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     Согласно ст. 9 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается документами в материалах дела, ответчиком нарушены сроки передачи спорной квартиры истцу, тогда как сам многоквартирный дом построен в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом неустойки истца и полагает взыскать неустойку с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 124990,72 рублей, полагая указанную суму соразмерной последствиям нарушения обязательства застройщика перед участником долевого строительства.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Данная норма допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень физических и нравственных страданий истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 64995,36 рублей из расчета: 124990,72 рублей (неустойка) + 5000 рублей (компенсация морального вреда) = 255000 рублей : 2 = 64995,36 рублей.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, а также то, что строительство жилого дома своевременно завершено ДД.ММ.ГГ, дом введен в эксплуатацию, а квартира передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в сумме 30000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Суд считает, что с ответчика также следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в сумме расходы по уплате госпошлины в размере 3999,81 рублей, исходя из удовлетворенной части имущественных и неимущественных требований истцов.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юдина К. С. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Юдина К. С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 124990 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 3999,81 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканного морального вреда, неустойки, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья:                                                                         А.А. Неграмотнов