Решение по делу № 2-10/2015 (2-5901/2014;) от 07.05.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГг.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Колобановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гораш Л. М., Гораш А. А.ча, Ворник А. В., Жунку Л. В. к Щемелинину А. И., Васильеву А. А., Васильеву А. А., Васильевой Т. И., Администрации городского поселения Томилино, Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный р-н Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнений, мотивируя тем, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: Гораш Л.М. – 31/400 доли, Гораш А.А. – 31/400 доли, Ворник А.В. – 31/400 доли, Жунку Л.В. – 31/400 доли. Также правообладателями жилого дома являются ответчики: Васильев А. А. – 82/300 долей, Васильев А. А. – 21/300 долей, Васильевна Т. И. – 20/300 долей, Щемелинин А. И.- 28/100 долей. Порядок пользования земельным участком при <адрес> в <адрес>а, Московской области определен в соответствии с занимаемыми истцами частями дома (решение мирового судьи судебного участка 117 Люберецкого судебного р-на Московской области от ДД.ММ.ГГ С 2007 г. Гораш Л.М., Гораш А.А., Ворник А.В., Жунку Л.В. своими силами и за свои собственные средства осуществили следующие пристройки: пристройка лит. А10 (подвал общей площадью 37,9 кв.м.), пристройка лит. А11 (основная 3-х этажная, 129,9 кв.м.), пристройка а6 (веранда 2-го этажа, площадью 11,4 кв.м.), пристройка лит. А6 (подвал, площадью 23,9 кв.м.), пристройка лит.А5 (основная, 2-х этажная, площадью 77,3 кв.м.), пристройка лит. А7 (подвал, общей площадью 35,7 кв.м.), пристройка лит. А8 (основная 3-х этажная общей площадью 121,5 кв.м.), пристройка а5 (веранда 2-го этажа, площадью 7,9 кв.м.), пристройка лит. а 4 (балкон, площадью 1,1 кв.м.). ДД.ММ.ГГ. истцы обратились с заявлением в Администрацию муниципального образования городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области с заявлением о вводе в эксплуатацию пристроек к жилому дому № по <адрес> филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 03.07.2013г.. ДД.ММ.ГГ получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта (пристроек) в эксплуатацию. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на самовольные постройки: пристройка лит. А10 (подвал общей площадью 37,9 кв.м.), пристройка лит. А 11 (основная 3-х этажная, 129,9 кв.м.), пристройка а6 (веранда 2-го этажа, площадью 11, 4 кв.м.), пристройка лит. А6 (подвал, площадью 23,9 кв.м.), пристройка лит. А5 (основная, 3-х этажная площадью 77,3 кв.м.), пристройка лит. А7 (подвал, общей площадью 35,7 кв.м.), пристройка лит. А8 (основная 3-х этажная, общей площадью 121, 5 кв.м.), пристройка а5 (веранда 2-го этажа, площадью 7,9 кв.м.), пристройка а4 (балкон, площадью 1,1 кв.м.). Произвести раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения, выделив в долевую собственность Гораш Л.М., Гораш А.А., Ворник А.В., Жунку Л.В.:

-жилое помещение № общей площадью 167, 8 кв.м. (площадью всех частей здания 179, 2 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м.), состоящее из: №1(коридор лит.А10 площадью5,1 кв.м.), № (подсобное помещение) лит.А10 площадью 7,5 кв.м., № (подсобное помещение), лит.А10 площадью 7,1 кв.м., № (ванная) лит. А10 площадью 4,0 кв.м., № (холл) лит.А10 площадью 10,8 кв.м., № (коридор) лит. А10 площадью 3,4 кв.м., № (коридор) лит.А11 площадью 6,6 кв.м., № (жилое) лит.А11 площадью 9,3 кв.м., № (жилое) лит. А11 площадью 9,4 кв.м., № (санузел) лит.А11 площадью 3,8 кв.м., № (кухня) лит. А11 площадью 9,5 кв.м., № (прихожая) лит. А11 площадью 3,9 кв.м., № (коридор) лит. А11 площадью 6,6 кв.м., № (жилое) лит. А11 площадью 9,5 кв.м., № (веранда) лит. а6 площадью 7,6 кв.м., № (веранда) лит.а6 площадью 3,8 кв.м., № (жилое) лит.А11 площадью 9,4 кв.м., № (санузел) литА11 площадью 3,7 кв.м., № (кухня) лит.А11 площадью 9,6 кв.м., № (коридор) лит. А11 площадью 4, 3 кв.м., № (лестничная клетка) лит. А11 площадью 6,8 кв.м., № (жилое) лит. А11 площадью 10,0 кв.м., № (жилое) лит.А11 площадью 9,8 кв.м., № (санузел) лит. А11 площадью 3,8 кв.м., № (кухня) лит. А11 площадью 9,6 кв.м., № (коридор) лит. А11 площадью 4,3 кв.м.

-жилое помещение № общей площадью 105,5 кв.м. (площадью всех частей здания 105,5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.), состоящее из: № (холл) лит. А6 площадью 8,8 кв.м., № (подсобное помещение) лит. А6 площадью 7,2 кв.м., № (санузел) А6 площадью 3,0 кв.м., № (отопительное помещение) лит. А6 площадью 4,9 кв.м., № (жилое) лит. А5 площадью 8,1 кв.м., № (санузел) лит.А5 площадью 3,6 кв.м., № (кухня) лит. А5 площадью 5,4 кв.м., № (холл) лит. А5 площадью 15,4 кв.м., № (лестница) лит. А5 площадью 2,0 кв.м., № (лестница) лит.А5 площадью 1,4 кв.м., № (кладовая) лит. А5 площадью 4,3 кв.м., № (жилое) лит. А5 площадью 16,5 кв.м., № (жилое) лит. А5 площадью 8, 4 кв.м., № (санузел) лит. А5 площадью 3,1 кв.м., № (кухня) лит.А5 площадью 6,2 кв.м., № (лестница) лит. А5 площадью 2,0 кв.м., № (кладовая) лит.А5 площадью 5, 2 кв.м.

- жилое помещение № общей площадью 157,2 кв.м. (площадью всех частей здания 166, 2 кв.м., жилой площадью 79,5 кв.м.), состоящее из № (холл) лит. А7 площадью 7,7 кв.м., № (отопительное помещение) лит. А7 площадью 4,7 кв.м., № (подсобное помещение) лит. А7 площадью 9,3 кв.м., № (спортзал) лит. А7 площадью 9,4 кв.м., № (подсобное помещение) лит. А7 площадью 4,6 кв.м., № (прихожая ) лит. А8 площадью 5,2 кв.м., № (холл) лит. А8 площадью 8,1 кв.м., № (санузел) лит. А8 площадью 4,7 кв.м., № (кухня) лит. А8 площадью 10,0 кв.м., № (гостиная) лит. А8 площадью 10,7 кв.м., № (холл) лит. А8 площадью 6,7 кв.м., № (санузел) лит. А8 площадью 3,9 кв.м., № (жилое) лит. А8 площадью 11,0 кв.м., № (балкон) лит. а4 площадью 1,1 кв.м., № (жилое) лит. А8 площадью 10,7 кв.м., № (веранда) лит. а5 площадью 7, 9 кв.м., № (кабинет) лит. А8 площадью 6,9 кв.м., № (лестница) лит. А8 площадью 3,4 кв.м., № (кинозал) лит. А8 площадью 40,2 кв.м.

Выделить в долевую собственность Васильева А. А., Васильева А. А., Васильевой Т. И., Щемелинина А. И.:

Жилое помещение № общей площадью 49,5 кв.м. (площадью всех частей здания 49,5 кв.м., жилой площадью 41. 8 кв.м.), состоящее из № (жилое) лит. А площадью 11,4 кв.м., № (жилое) лит. А площадью 21, 6 кв.м., № (кухня) лит. А1 площадью 5,2 кв.м., № (жилое) лит. А площадью 8,8 кв.м., № (санузел) лит. А4 площадью 0,6 кв.м., № (прихожая) лит. А4 площадью 1,9 кв.м.

-жилое помещение № общей площадью 34,7 кв.м. (площадью всех частей здания 34,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.), состоящее из № (жилое) лит. А площадью 19,6 кв.м., № (жилое) лит А 2 площадью 7,9 кв.м., № (кухня) лит. А3 площадью 5,8 кв.м., № (коридор) лит. А3 площадью 1,4 кв.м.

-служебные строения и сооружения: лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (веранда), лит. Г7 (погреб под Г4).

В судебном заседании Гораш Л.М., действующая по доверенностям Гораш А.А., Ворника А.В., представитель Гораш Л.М. по доверенности адвокат Ямашкина Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец Жунку Л.В. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики Васильев А. А., Васильев А. А., Васильева Т. И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Васильевых А.А., А.А., Т.И. адвокат Баринова Л.А и их представитель Васильева И.А. исковые требования истцов не признали, просили в удовлетворении иска отказать, адвокатом Бариновой Л.А. были представлены письменные возражения на иск и одновременно пояснили, что ДД.ММ.ГГ Люберецким городским судом Московской области уже рассматривались исковые требования Гораш Л.М., Гораш А.А., Жунку Л.В. и Ворник А.В. к Администрации муниципального образования г.<адрес> муниципального района Московской области, Щемелинину А.И., Васильевым А.А., А.А., Т.И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, изменении долей в праве собственности на жилой дом, выдел доли домовладения в натуре (в рамках основного иска Люберецкого городского прокурора к Гораш Л.М. и др. о сносе самовольно возведенных построек) и решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ (федеральный судья Молотова Т.В.) в удовлетворении исковых требований Гораш Л.М. и других было отказано.

Ответчик Щемелинин А. И. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил суду письменные возражения.

Представитель Администрации городского поселения Томилино в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный р-н Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке.

Как следует из ст. 252 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Гораш Л.М., Гораш А.А., Ворник А.В., Жунку Л.В. являются собственниками 31/400 каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Плотниковой М.С. ДД.ММ.ГГ., реестровый №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ. за №. Правообладателями жилого дома по указанному адресу так же являются: Васильев А. А. – 82/300 долей в праве собственности, Васильев А. А. – 21/300 доли, Васильева Т. И. – 21/300 доли, Щемелинин А. И. - 28/100 долей в праве собственности.

С 2007 г. Гораш Л.М., Гораш А.А., Ворник А.В., Жунку Л.В. своими силами и за свои собственные средства осуществили следующие пристройки: пристройка лит. А10 (подвал общей площадью 37,9 кв.м.), пристройка лит. А11 (основная 3-х этажная, 129,9 кв.м.), пристройка а6 (веранда 2-го этажа, площадью 11,4 кв.м.), пристройка лит. А6 (подвал, площадью 23,9 кв.м.), пристройка лит. А 5 (основная, 2-х этажная, площадью 77,3 кв.м.), пристройка лит. А7 (подвал, общей площадью 35,7 кв.м.), пристройка лит.А8 (основная 3-х этажная общей площадью 121,5 кв.м.), пристройка а5 (веранда 2-го этажа, площадью 7,9 кв.м.), пристройка лит. а 4 (балкон, площадью 1,1 кв.м.).

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ исковые требования Люберецкого городского прокурора Московской области удовлетворены частично. Суд вынес решение о сносе самовольно возведенных строений: холодной пристройки пл. 2,4 кв.м. лит. а2 и холодной пристройки пл. 2,5 кв.м. лит. а3, расположенных по адресу: <адрес>. Расходы по сносу должны быть осуществлены за счет Гораш Л.М., Гораш А.А., Ворник А.В., Жунку Л.В. В большей части заявленных требований Люберецкому городскому прокурору было отказано. В удовлетворении исковых требований Гораш Л.М., Гораш А.А., Жунку Л.В., Ворник А.В. было отказано.

Суд в решении от ДД.ММ.ГГ сослался на заключение эксперта № ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» по гражданскому делу № о том, что самовольно возведенные постройки не соответствуют градостроительным нормам, для устранения выявленных недостатков и приведения самовольно возведенных строений в соответствие с нормативно-техническими требованиями необходимо проведение значительного объема работ: восстановить инсоляцию, укрепить часть строения, поднять полы, шуфты, залить фундамент и снести строения лит.а2 и лит. а3.

В связи с чем определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГг. была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СК МосСтрой», в распоряжении экспертов были представлены материалы гражданского дела № и № и на разрешение экспертов помимо иных вопросов был поставлен вопрос были ли проведены работы, указанные в п. 3.3, 3.4, 4 экспертизы (л.д. 142-146 гражданского дела №).

Согласно заключению экспертов № ООО «Строительная Компания «МосСтрой» от ДД.ММ.ГГ установлено, что работы, возложенные на Щемелинина А.И. совместно с Гораш Л.М., Гораш А.А., Ворник Л.В. по ремонту пола (вскрытие пола, усиление лаг в помещении № лит А, ремонт с частичной заменой материала), проведение работ по внутренней отделке помещения № в лит. А не проведены, частично проведено устройство узла примыкания между существующей кровлей и вновь возведенного строения лит. А11 по оси Г, частично проведено устройство узла примыкания между кровлей вновь возведенного строения лит. А5 и существующей кровлей лит. А, А2, не проведены работы по заделке трещин и оштукатуриванию цокольной части лит. А2, А3, а так же работы по заделке трещин и оштукатуриванию стен лит. А2 и А3. Демонтаж холодных пристроек лит. а2, а3 – разобраны стены указанных пристроек и часть кровли; фундамент, столбы и часть кровли лит. а2, а3 не демонтированы, оставшаяся часть лит. а2, а3 используется как входное крыльцо. Частично проведены необходимые мероприятия по защите от влаги вновь возведенных пристроек (стена лит. А по оси Г) относительно ранее существующей кровле лит. А.

Таким образом, работы указанные в п.3.3, 3.4, 4 экспертизы (л.д.142-146 дело №) по заключению экспертов были проведены частично.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что эксперты отметили: для реализации варианта № раздела жилого дома требуется проведение капитального и восстановительного ремонта жилого помещения № (Щемелинин А.И.) и жилого помещения № (Васильевы А.А, А.А. и Т.И.). Эксперты в своем заключении указывают, что в результате произведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом фактически разделен на пять жилых помещений с отдельными входами, автономными ответвлениями инженерных коммуникаций и индивидуальными приборами учета и произвести раздел жилого дома возможно только при условии признания права собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А5, А6, А7, А8, А10, А11, а4, а5, а6, а так же проведения капитального и восстановительного ремонта жилых помещений № (Щемелинин А.И.) и жилого помещения № (Васильевы А.А., А.А., Т.И.). Право собственности на указанные строения истцов не может быть признано, поскольку работы, как указано выше, не выполнены. Капитальный ремонт у ответчиков не произведен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гораш Л. М., Гораш А. А.чу, Ворник А. В., Жунку Л. В. к Щемелинину А. И., Васильеву А. А., Васильеву А. А., Васильевой Т. И., Администрации городского поселения Томилино, Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный р-н Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре по фактическому пользованию - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья     Федунова Ю.С.