Решение по делу № 2-624/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-624/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                                           18 июня 2015 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Матосовой В.Г.,

при секретаре Карлюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г.Дальнегорска в интересах Белоконевой Н. И. к ООО «Сонеж», КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Дальнегорский» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился прокурор г. Дальнегорска в интересах Белоконевой Н.И. указав, что прокуратурой города проведена проверка по обращению Белоконевой Н.И. по факту ненадлежащего содержания ООО «Сонеж» общего имущества в многоквартирном <адрес> по Проспекту 50 лет Октября в г. Дальнегорске.

В результате проверки установлено, что условия проживания в жилом помещении № <адрес> по Проспекту 50 лет Октября, где проживает семья Белоконевой Н.И. с малолетним ребенком, не соответствуют санитарным нормам и правилам.

Согласно акту обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства от 09.02.2015 г. на стеклах в жилом помещении имеется конденсат, на подоконнике жилой комнаты - вода, наружные стены жилой комнаты и кухни покрыты темными пятнами (предположительно поражены плесневыми грибами), обои отстают от стен, потолочная плитка отклеивается от потолка, деревянные полы коридора, покрытые линолеумом, прогибаются под нагрузкой.

В соответствии с экспертным заключением № 2/2 от 11.02.2015 г. и протоколом измерений метеорологических факторов № 5 от 09.02.2015 г. относительная влажность воздуха в указанном жилом помещении превышает допустимую и составляет 76%.

По результатам проведенной проверки установлено, что в подвальном помещении многоквартирного <адрес> по Проспекту 50 лет Октября в г. Дальнегорске имеют место неоднократные протечки в системе горячего водоснабжения.

Следствием ненадлежащего состояния системы центрального отопления в подвальном помещении указанного многоквартирного дома под жилым помещением № явилось постоянное испарение в местах неоднократных утечек в отопительный период, что привело к повышенной влажности в жилом помещении и образовании плесени.

Управление многоквартирным домом № по Проспекту 50 лег Октября в г. Дальнегорске осуществляет ООО «Сонеж». Ненадлежащее содержание управляющей организацией инженерных систем создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не обеспечивает благоприятные условия проживания для членов семьи Белоконевой Н.И.

Между тем, на основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Разделом II указанных Правил установлены требования к содержанию общего имущества, где определено, что содержание общего имущества также включает осмотры общего имущества лицами, ответственными за содержание многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, ООО «Сонеж», осуществляя управление данным многоквартирным домом, не обеспечивает соблюдение жилищных норм и требований в жилом помещении № многоквартирного <адрес> по Проспекту 50 лет Октября в г.Дальнегорске в части надлежащего содержания инженерных сетей.

Нарушение ООО «Сонеж» указанных требований жилищного законодательства повлекло нарушение жилищных прав Белоконевой Н.И. и членов ее семьи.

Основанием для обращения прокурора г. Дальнегорска в суд в интересах Белоконевой Н.И. является ее обращение в прокуратуру города с жалобой на условия проживания, несоответствующие требованиям санитарных норм и правил, бездействие управляющей организации, чем нарушены права заявителя на благоприятную среду проживания.

Просит:

1.    Обязать ООО «Сонеж» выполнить работы по ремонту трубопровода центрального отопления в подвальном помещении многоквартирного <адрес> по Проспекту 50 лет Октября в г. Дальнегорске под жилым помещением № с заменой запорной арматуры и изоляцией;

2.    Взыскать с ООО «Сонеж» в пользу Белоконевой Н.И. расходы по санитарно-гигиеническому исследованию микроклимата в жилом помещении в сумме 1 455 руб. 26 коп.

Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от 21.05.2015г.в качестве соответчика привлечено КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Дальнегорский» (л.д. 55-56).

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А. отказалась от части исковых требований о возложении обязанности на ООО «Сонеж» выполнить работы по ремонту трубопровода центрального отопления в подвальном помещении многоквартирного <адрес> по Проспекту 50 лет Октября в г. Дальнегорске под жилым помещением № с заменой запорной арматуры и изоляцией, в связи с добровольным исполнением, оставшиеся исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что неоднократные утечки, порывы, сливы системы привели к тому, что в жилом помещении истца возникли неблагоприятные условия проживания. Собственнику жилого помещения пришлось обратиться в Центр гигиены и эпидемиологии, в связи с чем, она понесла материальные затраты. Просит взыскать денежные средства, затраченные истцом в размере 1455 рублей 26 копеек с ответчика ООО «Сонеж», поскольку это именно вина ООО «Сонеж» в том, что в квартире истца возникли условия неблагоприятные для проживания.

Представители ответчика ООО «Сонеж» директор Межерицкая Г.В. и представитель на основании доверенности Корогодина Д.В., в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Суду пояснили, что Белоконева Н.И. обращалась один раз – 30.01.2015г., ее предупредили, что будет произведен осмотр ее квартиры, но дома ее не оказалось, о чем был составлен акт. Утечек не было. Если есть утечки, то делают все в течение суток. Были утечки по канализации, но они были устранены. Розлив заменен до сентября 2014 г. на полипропилен. 30.12.2014 г. был порыв розлива отопления. Пока вся вода не испарилась, парило. Дому больше 40 лет, ни одного капитального ремонта не проводилось. Они управляют домом с августа 2013 г. Все, что могли отремонтировать – отремонтировали. Трубопровод требует капитального ремонта – 80% износа. Под квартирой Белоконевой Н.И. не было ни одной утечки в зимнее время, квартира находится над входом в подвал. Больше ни одной заявки из квартир на первом этаже не было. На 16.12.2014г. утечек в доме не было, испарение от того, что сушат вещи дома, так как нет балкона. С суммой не согласны.

Представили письменный отзыв, в котором указали, что ООО «Сонеж» приступило к обслуживанию указанного МКД с 01.08.2013 г. МКД был в запущенном состоянии. Стояки ЦО, входящие в <адрес>, заменены на полипропилен вместе со всей запорной арматурой. Теплоизоляция не требуется, так как по данным стоякам нет теплоотдачи. За все эти годы со стороны Белоконевой Н.И. поступила только одна заявка – 16.12.2014 г. на предмет испарения в подвальном помещении. Больше жалоб и заявлений со стороны Белоконевой Н.И. в ООО «Сонеж» не поступало. Влажность в квартире может быть повышена в связи с наличием большого количества комнатных растений; сбой в системе вентиляции; приготовление пищи, при отсутствии вытяжки в месте приготовления; просушка белья после стирки в квартире, поскольку квартира расположена на первом этаже и балкон отсутствует. Считают, что требования прокурора необоснованны, так как ООО «Сонеж» надлежаще и добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту указанного МКД. Просят отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 80-82).

Представитель соответчика КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Дальнегорский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами по делу, Белоконева Н.И. является собственником <адрес> по Проспекту 50 лет Октября в г. Дальнегорске.

Материалами дела подтверждается, что управление указанным многоквартирным домом на основании договора от 01.09.2013г. осуществляет ООО «Сонеж» (л.д.20).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе рассмотрения дела нашел достаточное подтверждение довод истца о ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту подвальных помещений указанного жилого дома.

Поскольку согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Работы ответчиком произведены на момент вынесения решения суда в полном объеме. Однако, суд считает, что с ООО «Сонеж» в пользу Белоконевой Н.И. подлежат взысканию расходы по санитарно-гигиеническому исследованию микроклимата в жилом помещении в сумме 1 455 руб. 26 коп., поскольку указанные расходы произведены, в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Сонеж» договора от 01.09.2013г., а также подтверждены документально (л.д.14, 15).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «Сонеж» также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей 00 копеек.

С учетом уточненных исковых требований, суд полагает необходимым в иске к КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Дальнегорский» - отказать, поскольку вины КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Дальнегорский» в ненадлежащем исполнении ООО «Сонеж» договора от 01.09.2013г. не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Сонеж» в пользу Белоконевой Н. И. расходы по санитарно-гигиеническому исследованию микроклимата в жилом помещении в сумме 1 455 (тысяча четыреста пятьдесят пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с ООО «Сонеж» в бюджет муниципального образования Дальнегорский городской округ государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В иске к КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Дальнегорский» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                         В.Г. Матосова